А60-40044/2008-С1 от 09 апреля 2009

Действующий

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 9 апреля 2009 года Дело N А60-40044/2008-С1

[Решением суда первоначальные требования о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2009 года

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2009 года

Рассмотрел в судебном заседании дело

по иску закрытого акционерного общества "ИнТ"

к открытому акционерному обществу "АТС-50"

о признании права собственности на недвижимое имущество

при участии в судебном заседании

от истца: К.В. Копылов, представитель по доверенности от 22.09.2008г., Т.Ю. Языков, представитель по доверенности от 14.05.2008г. N02/05,

от ответчика: С.Н. Федоров, представитель по доверенности от 11.03.2009г. N 04/АТС-13.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании права собственности на нежилые помещения NN3-27, 29, 30, общей площадью 639,7 кв.м., расположенные на шестом этаже шестиэтажного административного здания с гаражом-стоянкой (11 очередь) в г. Екатеринбурге, ул. Шейнкмана, 10.

Ответчик в представленном отзыве на иск пояснил, что исковые требования не признает, т.к. инвестиционный договор от 09.11.2006г. N 8-Д является незаключенным, поскольку между сторонами не согласованы существенные условия для данного вида договора. Кроме того, ответчик считает, что оплата в рамках договора инвестиционного договора от 09.11.2006г. N 8-Д истцом не произведена, поскольку истец перечислил денежные средства в счет инвестиционного договора от 12.08.2004г. N 1-Д.

В возражениях на доводы ответчика истец пояснил, что инвестиционный договор от 12.08.2004 N 1-Д был расторгнут сторонами на

основании дополнительного соглашения от 09.11.2006г. При этом 09.11.2006г. сторонами был заключен новый инвестиционный договор N 8-Д. 15.11.2006г. между сторонами был подписан акт о проведении зачета взаимных требований, согласно которому те денежные средства, которые были получены ОАО "АТС-50" в рамках инвестиционного договора от 12.08.2004г. N 1-Д, были зачтены в счет платежей ЗАО "ИнТ" по инвестиционному договору от 09.11.2006г. N 8-Д. В платежных поручениях о перечислении денежных средств до 09.11.2006г.

имеется ссылка на договор от 12.08.2004 N 1-Д, поскольку эти платежи осуществлялись в период действия названного инвестиционного договора. В платежных поручениях о перечислении денежных средств после 09.11.2006г. ссылка на договор от 12.08.2004г. N 1-Д была сделана ошибочно, о чем ответчик был извещен письмом от 31.08.2007 N 292. Указанное письмо было получено ответчиком 31.08.2007г. Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются актом о проведении зачета взаимных требований от 15.11.2006г., актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.09.2007г., а также справкой ответчика от 24.03.2008г. о выполнении ЗАО "ИнТ" своих обязательств по инвестиционному договору от 09.11.2006г. N 8-Д в полном объеме. Таким образом, по мнению истца, им надлежащим образом выполнены принятые обязательства по инвестиционному договору от 09.11.2006 N 8-Д.

ОАО "АТС-50" заявило встречное исковое заявление о признании инвестиционного договора N8-Д от 09.11.2006г. незаключенным.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.03.2009г. встречный иск ОАО "АТС-50" к ЗАО "ИнТ" о признании инвестиционного договора N8-Д от 09.11.2006г. незаключенным принят для одновременного рассмотрения с первоначальным иском ЗАО "ИнТ" к ОАО "АТС-50" о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 127, 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В представленном письменном отзыве на встречное исковое заявление ответчик по встречному иску пояснил, что исковые требования не признает, поскольку считает инвестиционный договор N8-Д от 09.11.2006г. заключенным.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Между ЗАО "ИнТ" (инвестор) и ОАО "АТС-50" (застройщик) заключен инвестиционный договор от 09.11.2006г. N 8-Д, согласно которому застройщик организует строительство шестиэтажного административного здания с гаражом-стоянкой (II очередь) общей площадью 5.935 кв.м., расположенного в городе Екатеринбурге по ул. Шейнкмана, 10 (п. 1.1 договора).

На основании п. 1.3 договора инвестор осуществляет инвестирование строительства объекта на условиях, предусмотренных договором, с целью приобретения по окончании строительства объекта права собственности на нежилые помещения, характеристики которых указаны в п. 1.4 договора. Инвестирование строительства объекта в соответствии с условиями договора является основанием для возникновения права собственности инвестора на нежилые помещения, указанные в п. 1.4 договора.

Согласно п. 1.4 договора, в редакции дополнительного соглашения к инвестиционному договору от 09.11.2006г. N 8-Д, застройщик обязуется после окончания строительства объекта передать инвестору по акту приема-передачи в собственность нежилые помещения NN 3-27, 29, 30 общей площадью 639,7 кв.м., расположенные на шестом этаже объекта согласно строительному плану, приведенному в Приложении N 2, при условии выполнения инвестором обязательств по инвестированию строительства, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с разделом 2 договора стоимость строительства 1 кв.м. нежилых помещений, указанных в п. 1.4 договора, составляет 818,73 долларов США. В целях получения в собственность нежилых помещений, указанных в п. 1.4 договора, инвестор обязуется инвестировать строительство объекта на сумму 547.198,2 долларов США. Инвестор осуществляет инвестирование строительства объекта в сроки, указанные в графике инвестирования строительства (Приложение N 1 к договору).

Согласно приложению N 1 к договору платежи осуществляются инвестором в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа.

Во исполнение своих обязательств по инвестированию строительства ЗАО "ИнТ" перечислил истцу денежные средства в размере 15868747 руб. 80 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, актами сверки взаимных расчетов по состоянию 01.09.2007г., справкой ответчика от 03.09.2007 об отсутствии претензий по оплате.

На основании акта приема-передачи от 24.03.2008г. ответчик передал ЗАО "ИнТ" нежилые помещения NN 3-27, 29, 30 общей площадью 639,7 кв.м., расположенные на шестом этаже шестиэтажного административного здания с гаражом-стоянкой (II очередь), расположенного в городе Екатеринбурге по ул. Шейнкмана, 10.

В настоящее время объект (шестиэтажное административное здание) сдан в эксплуатацию.

ЗАО "ИнТ" обратилось в Управление ФРС по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на спорные нежилые помещения. Однако согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним N01/665/2008-624 от 24.10.2008г. государственная регистрация была приостановлена из-за непредставления кадастрового паспорта на эти помещения.

Согласно п.3.1.7 договора застройщик обязался передать инвестору все документы, необходимые для регистрации права собственности инвестора на указанные нежилые помещения, а также сведения, полученные в результате проведенных БТИ обмеров нежилых помещений, в том числе сведения о фактической площади нежилых помещений (указанные сведения передаются инвестору в виде копии технического паспорта БТИ).

ЗАО "ИнТ" ссылается на то, что ОАО "АТС-50" не передало ему все необходимые документы для регистрации права собственности на нежилые помещения, указанные в п. 1.4 договора, а также то, что своими действиями ОАО "АТС-50" создало препятствия для реализации ЗАО "ИнТ" своих прав на спорные нежилые помещения, возникшие из инвестиционного договора, что расценивается ЗАО "ИнТ" как отказ со стороны ОАО "АТС-50" в признании права собственности ЗАО "ИнТ" на спорные нежилые помещения.

Таким образом, поскольку истец по первоначальному иску не может зарегистрировать свое право собственности на спорные помещения в установленном действующим законодательством порядке, ЗАО "ИнТ" обратилось в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности на нежилые помещения NN3-27, 29, 30, общей площадью 639,7 кв.м., расположенные на шестом этаже шестиэтажного административного здания с гаражом-стоянкой (11 очередь) в г. Екатеринбурге, ул. Шейнкмана, 10.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданского права является признание права, в том числе признание права собственности.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранения иных препятствий, не связанных с лишением владения.

В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Основанием для возникновения у ЗАО "ИнТ" права собственности на спорные помещения является инвестиционный договор от 09.11.2006г. N 8-Д (ст. 218 ГК РФ).

При этом доводы ОАО "АТС-50" о том, что оплата ЗАО "ИнТ" была произведена в счет инвестиционного договора от 12.08.2004 N 1-Д, судом во внимание не принимаются, исходя из следующего.

Как следует из соглашения от 09.11.2006г. инвестиционный договор от 12.08.2004 N 1-Д расторгнут между сторонами с 09.11.2006г.

При этом 09.11.2006 между сторонами заключен инвестиционный договор N 8-Д.

15.11.2006 между сторонами был подписан акт о проведении зачета взаимных требований, согласно которому те денежные средства, которые были получены ОАО "АТС-50" в рамках инвестиционного договора от 12.08.2004г. N 1-Д, были зачтены в счет платежей ЗАО "ИнТ" по инвестиционному договору от 09.11.2006 N 8-Д.

В платежных поручениях о перечислении денежных средств до 09.11.2006г. в назначении платежа имеется ссылка на договор от 12/08.2004 N 1-Д, поскольку эти платежи осуществлялись в период действия инвестиционного договора 12.08.2004 N 1-Д.

В платежных поручениях о перечислении денежных средств после 09.11.2006г. также имеется ссылка на договор от 12.08.2004 N 1-Д.

Однако письмом от 31.08.2007 N 292 ЗАО "ИнТ" уведомило ОАО "АТС-50" о том, что денежные средства, перечисленные по платежным поручениям за период с 28.02.2007г. по 22.08.2007г. следует учитывать в счет инвестиционного договора от 09.11.2006г. N 8-Д. Данное письмо получено ответчиком 31.08.2007г. и зарегистрировано за N 175.

Кроме того, факт того, что ЗАО "ИнТ" перечислял денежные средства в рамках инвестиционного договора от 09.11.2006 N 8-Д подтверждаются также актом о проведении зачета взаимных требований от 15.11.2006, актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.09.2007, а также справкой ответчика от 24.03.2008 о выполнении ЗАО "ИнТ" своих обязательств по инвестиционному договору от 09.11.2006 N 8-Д в полном объеме.

Таким образом, суд делает вывод о том, что перечисленные ЗАО "ИнТ" денежные средства были учтены ОАО "АТС-50" в счет оплаты по инвестиционному договору от 09.11.2006 N 8-Д.

На основании изложенного первоначальные требования истца о признании права собственности на нежилые помещения NN3-27, 29, 30, общей площадью 639,7 кв.м., расположенные на шестом этаже шестиэтажного административного здания с гаражом-стоянкой (11 очередь) в г. Екатеринбурге, ул. Шейнкмана, 10 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении первоначального иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ОАО "АТС-50" по первоначальному иску заявило встречное исковое заявление о признании инвестиционного договора N8-Д от 09.11.2006г. незаключенным.

В обоснование заявленного встречного иска ОАО "АТС-50" ссылается на то, что инвестиционный договор N8-Д от 09.11.2006г. является договором долевого участия в строительстве, на который распространяются действия ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Данный договор подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации. Доказательств наличия государственной регистрации инвестиционного договора N8-Д от 09.11.2006г. ЗАО "ИнТ" не представлено.

Суд, рассмотрев представленные документы, заслушав доводы сторон, счел требования истца по встречному иску не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999г. N39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами (п. 1 ст. 3 Закона об инвестиционной деятельности).

Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 3 ст. 1 Закон об участии в долевом строительстве его действие не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

Суд полагает, что по своей правовой природе заключенный между сторонами договор N8-Д от 09.11.2006г. является инвестиционным договором, на который положения законодательства, регулирующего правоотношения сторон по договору долевого участия в строительстве, не распространяются.

Согласно пункту 2 статьи 27 Закон об участии в долевом строительстве его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления названного Закона в силу. В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона он вступил в силу 1 апреля 2005 года.

Право ОАО "АТС-50" на строительство объекта возникло с момента принятия постановления Главы города Екатеринбурга от 15.04.2004г. N404-о, на основании которого 12.06.2004г. было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от 12.06.2004г. N84. При этом правовое значение имеет момент выдачи разрешения, на основании которого начато строительство спорного объекта, а не момент продления разрешения или выдачи взамен него нового.

Поскольку разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от 12.06.2004г. N84 было получено истцом до вступления в силу Закона об участии в долевом строительстве, действие этого закона не распространяется на правоотношения сторон, к ним неприменимы положения закона, регламентирующие существенные условия договоров долевого участия в строительстве.

В соответствии со ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Исходя из условий инвестиционного договора N8-Д от 09.11.2006г. ЗАО "ИнТ" приняло на себя обязательство по выполнению функции инвестора.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (ч. 2 ст. 4 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений").