АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 1 сентября 2009 года Дело N А60-22770/2009-С12


[Исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества

удовлетворить частично]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2009 года.

Рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОАО "Российские железные дороги" к ООО "ЕвроТрейдУрал"

о взыскании суммы основного долга в размере 65798 руб. 93 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 823 руб. 20 коп. и договорной неустойки в виде пени в размере 36205 руб. 47 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца: Бибин О.А. представитель по доверенности,

ответчик извещен, явка не обеспечена.

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 102827 руб. 60 коп., в том числе 65798 руб. 93 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества ОАО "РЖД" N НАТ - 03/09 от 01.01.2009 г., 37028 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.01.2009 г. по 05.06.2009 г.

Истцом заявлено судом, по основанию ст. 49 АПК РФ, принято уточнение суммы исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика 65798 руб. 93 коп. задолженность по арендной плате и эксплуатационным расходам, 823 руб. 20 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.01.2009 г. по 05.06.2009 г. по договору на возмещение эксплуатационных расходов, пени по договору аренды N НАТ-03/09 от 01.01.2009 г., начисленных за период с 16.01.2009 г. по 05.06.2009 г. в размере 36205 руб. 47 коп.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчиком отзыв не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению судебного заседания не заявлено.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства арбитражный суд установил:

Между ОАО "Российские железные дороги" (арендодатель) и ООО "ЕвроТрейдУрал" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО "РЖД" N НАТ-03/09 от 01.01.2009 г., в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к настоящему договору и расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, д. 11А, площадь арендуемой территории: 54,1 кв.м., границы арендуемого участка определены в Приложении N 2 к настоящему договору (п. 1.1. договора).

Срок действия договора определен сторонами в п. 2.1. договора: с 01 января 2009 г. по 30 декабря 2009 г.

Состав передаваемого в аренду недвижимого имущества определен в Приложении N 1 к договору - пристрой к зданию гаража - мастерских, литер А, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, 11А.

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2009 г.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 3.2.3. договора арендатор обязан вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок.

Согласно п. 5.1. договора величина арендной платы за аренду недвижимого имущества, указанного в приложении N 1 к настоящему договору, устанавливается на основании рыночной стоимости этого имущества определенной независимым оценщиком. В соответствии с Соглашением сторон о размере ежемесячной арендной платы за временное пользование недвижимым имуществом (приложение N 4 к договору), арендная плата, без учета НДС, принимается равной 16898 руб. 68 коп. в месяц. Размер годовой арендной платы, без учета НДС, составляет: 202784 руб. 16 коп.

В соответствии с 5.2. арендная плата по настоящему договору в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего договора. Внесение арендной платы осуществляется предварительно до 25 числа месяца, предшествующего отчетному.

В приложении N 4 к настоящему договору стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы, без учета НДС, составляет: 16898 руб. 68 коп. в месяц. Размер годовой арендной платы, без учета НДС, составляет: 202784 руб. 16 коп.

Обязанность по внесению платы за пользование имуществом не исполнялась ответчиком надлежащим образом.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 31 марта 2009 г. (Приложение N 5 к договору) ответчик передал истцу указанное в договоре недвижимое имущество.

Согласно представленного расчета задолженность по арендной плате за период с января 2009 г. по март 2009 г. составила 53783 руб. 72 коп., признаваемая судом ко взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец также просит взыскать с ответчика сумму пени, начисленной на основании п. 6.2 договора аренды за период с 16.01.2009 г. по 05.06.2009г. в размере 36205 руб. 47 коп., указанную в представленном расчете.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения, обязан уплатить кредитору признанную законом или договором денежную сумму в виде неустойки.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.3. договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет пени за каждый день просрочки в размере 0,7% от просроченной суммы арендной платы.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её размер.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ).

Вместе с тем учитывая, что начисленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, значительное превышение установленного размера неустойки действующей учетной ставке банковского процента, незначительный период просрочки оплаты основного долга, по основанию ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд по собственной инициативе снижает размер признаваемой ко взысканию неустойки до 10% от начисленной суммы до 3620 руб. 55 коп.

Кроме того в соответствии с п. 3.2.5. договора арендатор принял обязательство оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг.

Между ОАО "Российские железные дороги" (исполнитель) и ООО "ЕвроТрейдУрал" (заказчик) заключен договор на оказание коммунальных услуги возмещение эксплуатационных расходов N НАТ-65/03 от 06.02.2009 г., согласно которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется обеспечить теплоснабжением, производить техническое обслуживание инженерного оборудования, содержание и текущую эксплуатацию нежилого помещения площадью 54,1 кв.м., в здании гаража - мастерских, литер А, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, д. 11А, общая площадь здания 1562,5 кв.м. (п. 1.1. договора).

Помещение арендуется заказчиком и используется им для размещения мастерской, согласно п. 1.2. договора.

В соответствии с п. 3.1. договора оплата по настоящему договору производится не позднее 10 числа отчетного месяца в размере 100%, в сумме 4884 руб. 23 коп. в месяц с НДС путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

В приложении N 1 к договору сторонами согласован расчет затрат на содержание помещения.

Задолженность по оплате затрат на содержание арендованного помещения по самостоятельному договору на оказание коммунальных услуг возмещение эксплуатационных расходов N НАТ-65/03 от 06.02.2009 г. составила за период с января 2009 г. по март 2009 г. в сумме 12015 руб. 21 коп., признаваемая ко взысканию с ответчика.

Истцом ко взысканию заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 823 руб. 20 коп., начисленные за период с 11.01.2009 г. по 05.06.2009 г. на сумму задолженности по указанному договору на оказание коммунальных услуг возмещение эксплуатационных расходов

В порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, основанием гражданско-правовой ответственности, предусмотренной п.1 ст. 395 ГК РФ, является неисполнение или просрочка исполнения денежного обязательства, не исключающие возможности использования должником денежных средств, подлежащих уплате кредитору.

В рассматриваемом споре просрочка оплаты признается судом пользованием чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Поскольку представленными доказательствами установлена вина ответчика в нарушении обязательства по оплате товара, требования истца о применении гражданско-правовой ответственности в форме уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

При этом при расчете размера начисленных процентов суд принимает во внимание содержащееся в п.3 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ за N13/14 от 08.10.1998 г. разъяснение.

Принимая во внимание периоды времени в течение которого имело место нарушение ответчиком денежного обязательства, учетные ставки банковского процента, действовавшие в период просрочки оплаты долга, судом признается обоснованным применение процентной ставки, существующей на дату обращения с иском - 12% годовых (основание - телеграмма Центрального Банка РФ N 2230-У от 13.05.2009 г.).

Согласно представленному расчету процентов общая сумма процентов начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2009 г. по 05.06.2009 г., исходя из ставки рефинансирования 12% годовых, заявлена истцом в размере 823 руб. 20 коп.

В связи с чем, требование истца о взыскании заявленных процентов за пользование чужими денежными средствами признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Сумма основного долга подтверждена представленным в материалы дела актом сверки расчетов по состоянию 31.05.2009 г., подписанным представителями обеих сторон.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3556 руб. 55 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1.Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с ООО "ЕвроТрейдУрал" в пользу ОАО "Российские железные дороги" 70242 руб. 68 коп., в том числе 65798 руб. 93 коп. основного долга, договорную неустойку в виде пени, начисленную за период с 16.01.2009 г. по 05.06.2009 г. в размере 3620 руб. 55 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.01.2009 г. по 05.06.2009 г. в размере 823 руб. 20 коп.

3. Взыскать с ООО "ЕвроТрейдУрал" в пользу ОАО "Российские железные дороги" в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 3556 руб. 55 коп.

4. В оставшейся части в удовлетворении исковых требований отказать.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.