АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 19 января 2010 года Дело N А60-53801/2009-С2


[Исковые ребования о признании недействительным договора аренды земельного участка, заключенного между ответчиками и применении последствий недействительности ничтожно сделки в виде обязания возвратить земельный участок, удовлетворить частично]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2010 года

Полный текст решения изготовлен 19 января 2010 года

Рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Потребительского Гаражно-эксплуатационного кооператива "Коммунальщик" (ИНН 6668016708; ОГРН 1046601231313)

к Муниципальному образованию "город Нижний Тагил" (ИНН 6623000754; ОГРН 1026601384732), Потребительскому Гаражно-эксплуатационный кооперативу "Юпитер" (ИНН 6623044247; ОГРН 1076623008021)

третье лицо: Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Свердловской области

о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

при участии в судебном заседании:

от истца: Д.И.Ершов - представитель, доверенность от 01.06.2009 г.

от ответчиков: от ПГЭК "Юпитер" - Ю.Р.Федоров - представитель, доверенность от 28.07.2007 г., А.А.Торопов - представитель, доверенность от 20.11.2009 г.

от третьего лица: Е.А.Наумкина - представитель, доверенность от 12.03.2009 г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Заявление рассматривается в порядке, установленном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика МО "город Нижний Тагил", по имеющимся материалам.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора аренды земельного участка N54в-2008 от 12.05.2008 г., заключенного между ответчиками и применении последствий недействительности ничтожно сделки в виде обязания ГСК "Юпитер" возвратить МО "г.Нижний Тагил" земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область г.Нижний Тагил ул.Верхняя Черепановых, 60 А в Ленинском районе площадью 4025 кв.м., кадастровый номер 66:56:0115001:674.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ПГЭК "Юпитер" иск не признал по основаниям, указанным в отзыве. При этом пояснил, что права на земельный участок оформлены им в установленном законом порядке, истец каких-либо прав на земельный участок не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представило отзыв.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд  установил:

Между МО г. Нижний Тагил (арендодателем) и ПГЭК "Юпитер" (арендатором) заключен договор аренды N 54в от 12.05.2008 г. Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на до 11.04.2016 г. земельный участок по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, ул. Верхняя Черепановых, 60А, в Ленинском районе, с кадастровым номером 66:56:0115001:674, площадью 4025 кв.м.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении ФРС по Свердловской области (запись регистрации 66-66-02/140/2008-373), о чем свидетельствует отметка на договоре аренды, а также уведомление о государственной регистрации договора от 25.08.2008 г. N 02/140/2008-373.

Земельный участок передан арендатору по акту от 12.05.2008 г.

Истец обратился в суд с настоящим иском, полагая, что права на указанный земельный участок ранее были приобретены ПГЭК "Коммунальщик". По мнению истца, ПГЭК "Юпитер" не имело право заключать с администраций договор аренды, поскольку это право принадлежит ПГЭК "Коммунальщик".

Исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Порядок предоставления земель предусмотрен ст. ст. 20, 28, 34 Земельного кодекса Российской Федерации

В материалы дела представлены следующие документы, подтверждающие право именно ПГЭК "Юпитер" на отведенный ему в установленном порядке земельного участок по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, ул. Верхняя Черепановых, 60А, в Ленинском районе, с кадастровым номером 66:56:0115001:674, площадью 4025 кв.м.:

изготовленное по заданию ПГЭК "Юпитер" землеотводное дело N400/06 вместе с актом согласования границ земельного участка, актом обследования земельного участка, копия дела Управления ФРС по Свердловской области правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 66:56:0115001:674 площадью 4025 кв.м., выписка из постановления главы г. Нижний Тагил Свердловской области от 11.04.2006 г. N 11 "О предоставлении земельных участков из категории земель поселений гражданам и юридическим лицам в пользование", выписка из государственного кадастра недвижимости от 30.04.2008 г. N 56-2/08-3079 на указанный земельный участок.

В комплексе все перечисленные доказательства подтверждают соблюдение ответчиком всех необходимых процедур, предшествующих заключению договора аренды.

Доводы истца о том, что ему принадлежат права на земельный участок с кадастровым номером 66:56:0115001:674 площадью 4025 кв.м. на основании постановлений главы г. Нижний Тагил от 22.09.1998 г. N 474, от 07.09.2001 N808, договора аренды земельного участка N 399в от 22.03.2002 г. судом не принимаются по следующим основаниям.

Указанные постановления не имеют никакого отношения к отводу земельного участка с кадастровым номером 66:56:0115001:674 площадью 4025 кв.м., в них идет речь о предоставлении истцу земельного участка совершенно по другому адресу и с иной площадью. Земельный участок с кадастровым номером 66:56:0115001:674 площадью 4025 кв.м. в указанных актах органа местного самоуправления не фигурирует.

Договор аренды N 399в от 22.03.2002 г. между Администрацией г.Нижний Тагил и ПГЭК "Коммунальщик" подписан на срок с 07.09.2001 г. по 07.09.2002 г., его предметом является совершенно иной земельный участок, а именно земельный участок площадью 675 кв.м. по ул. В. Черепановых.

Кадастровый номер у этого земельного участка отсутствует, выписка из государственного кадастра объектов недвижимости в материалы дела не представлена. На этом основании, договор N 399в от 22.03.2002 г. между Администрацией г. Нижний Тагил и ПГЭК "Коммунальщик" является незаключенным (ст. 432 ГК РФ).

Следовательно, права истца в связи с заключением между ответчиками договора аренды N 54в-2008 от 12.05.2008 г. ничем не нарушены. Таким образом, истец не является заинтересованным лицом в предъявлении настоящего иска (ст. 4 АПК РФ).

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом на обращение в арбитражный суд обладает заинтересованное лицо за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.