• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 26 февраля 2010 года Дело N А60-57473/2009-С12


[Исковые требования о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору за пользование отдельно-стоящим зданием и пени, начисленной на основании договора, задолженности по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг удовлетворить]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2010 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2010 года.

Рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Слим"

к обществу с ограниченной ответственностью "Бест Алко"

о взыскании 878101 руб. 16 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Белоусов В.Е., представитель по доверенности N 26 от 17.03.2008 г.

от ответчика: не явился, уведомление N 58929 от 29.01.2010 г., N 58856 от 29.01.2010 г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "Слим" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Бест Алко" о взыскании 878101 руб. 16 коп., в том числе 454477 руб. 50 коп. задолженности по уплате арендной платы по договору N 2 от 01.12.2007 г. за пользование отдельно-стоящим зданием (литер А), общей площадью 250 кв.м., расположенным по адресу: г.Екатеринбург, ул.Новгородцевой, д.31/А в период с сентября по октябрь 2009 г., 50862 руб. 66 коп. пени, начисленной на основании п. 3.6. договора N 2 от 01.12.2007 г. за период со 02.07.2009 г. по 01.11.2009 г., 372761 руб. задолженности по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг за период с июля по октябрь 2009 г.

Исковые требования основаны на положениях ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и факте не исполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, представив на обозрение суда по реестру подлинные документы, копии которых имеются в материалах дела. После обозрения суда документы возвращены истцу под роспись представителя на представленном реестре и в протоколе судебного заседания.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует уведомление органа связи, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, о возможности рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, возражений по существу заявленных требований не представило.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Между ООО "Слим" (истец, арендодатель) и ООО "Бест Алко" (ответчик, арендатор) заключен договор N 2 от 01.12.2007 г., согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору за плату по акту приема-передачи (Приложение N 2) во временное владение и пользование (аренду) отдельно-стоящее здание (литер А), площадь: общая 250 кв.м., в том числе: основная 181,10 кв.м., в том числе торговая 148 кв.м.; подсобная 68,90 кв.м., этажность - 1, расположенное по адресу: г.Екатеринбург, ул.Новгородцевой, д. 31/А, для использования под магазин розничной торговли продовольственными товарами (п. 1.1., 1.4. договора).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В подтверждение наличия у арендодателя правомочий по распоряжению предоставленным в аренду имуществом (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации) истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права от 31.10.2007 г., согласно которому ООО "Слим" принадлежит на праве собственности отдельно-стоящее здание (литер А), общей площадью 250 кв.м., расположенное по адресу: г.Екатеринбург, ул.Новгородцевой, д. 31/А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2007 г. произведена запись регистрации N 66-66-01/753/2007-194.

Согласно п. 4.1. срок аренды установлен три года с даты заключения договора N 2 от 01.12.2007 г.

В соответствии с п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Факт государственной регистрации договора аренды N 2 от 01.12.2007 г. подтверждается имеющейся на нем отметкой Управления юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области о регистрации указанного договора 17.01.2008 г. за регистрационным номером 66-66-01/640/2008-227.

В качестве доказательства передачи указанного имущества арендатору в материалы дела представлен акт сдачи-приемки от 01.12.2007 г., подписанный сторонами.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Размер арендной платы согласно разделу 3 договора N 2 от 01.12.2007 г. составляет 250000 руб. в месяц (с 01.01.2006 г. арендодатель не признается налогоплательщиком налога на добавленную стоимость в связи с применением специального налогового режима). Размер месячной арендной платы увеличивается с 01 января каждого календарного года на десять процентов по отношению к размеру арендной платы предшествующего календарного года. При этом дополнительных извещений сторон и получения их согласия не требуется.

Согласно п. 3.4. договора арендная плата оплачивается ежемесячно путем перечисления суммы в виде 100 % предварительной оплаты с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее первого числа каждого оплачиваемого месяца.

Кроме того, сверх арендной платы арендатор возмещает арендодателю эксплуатационные расходы: расходы по электроснабжению, теплоснабжению, ГВС, ХВС, водоотведению на основании данных приборов учета в размерах, указанных в счетах соответствующих энергоснабжающих организаций. Эксплуатационные расходы оплачиваются арендатором арендодателю в течение пяти дней с даты выставления соответствующего счета. Вывоз мусора, услуги по пользованию телефоном, охрана здания, уборка прилегающей территории осуществляется арендатором самостоятельно (п. 3.5 договора).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из материалов дела уплата арендной платы за сентябрь-октябрь 2009 г. ответчиком была произведена частично, в связи с чем образовалась задолженность в размере 454477 руб. коп. (в том числе за сентябрь - 151977 руб. 50 коп., за октябрь - 302500 руб.). Кроме того, ответчиком не была произведена оплата счетов, выставленных истцом в соответствии с п. 3.5. договора для возмещения арендодателю эксплуатационных расходов, в том числе счета N 28 от 21.09.2009 г. на сумму 177447 руб. (за расходы, понесенные в июле, августе 2009 г.), N 35 от 21.10.2009 г. на сумму 106790 руб. (за расходы, понесенные в сентябре 2009 г.), N 44 от 20.11.2009 г. на сумму 88524 руб. (за расходы, понесенные в октябре 2009 г.). Факт наличия у истца возмещаемых ответчиком расходов подтвержден представленными в материалы дела документами.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды и по возмещению эксплуатационных расходов в полном объеме либо на большую сумму ответчиком (в том числе после предъявления иска в суд) вопреки ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В связи с этим требование истца о взыскании задолженности в размере 827238 руб. 50 коп. (в том числе по арендной плате за сентябрь-октябрь 2009 г. в размере 454477 руб. 50 коп., по коммунальным расходам за период с июля по октябрь 2009 г. в размере 372761 руб.) за пользование отдельно-стоящим зданием (литер А), общей площадью 250 кв.м., расположенным по адресу: г.Екатеринбург, ул.Новгородцевой, д. 31/А, в рамках договора N 2 от 01.12.2007 г. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в сумме 50862 руб. 66 коп., начисленной на основании п. 3.6. договора N 2 от 01.12.2007 г. за несвоевременное внесение арендной платы из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки за период со 02.07.2009 г. по 01.11.2009 г.

Изложенный в иске расчет пени произведен исходя из правомерного периода просрочки (исходя из условий договора о сроке внесения арендной платы), с применением предусмотренной договором процентной ставки, в связи с чем требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы - в размере 50862 руб. 66 коп. Учитывая длительность периода просрочки и отсутствие платежей ответчика в погашения возникшей задолженности, либо принятия им иных мер для исполнения обязательства, в том числе после обращения с иском в суд, суд не находит оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Исходя из изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бест Алко" (ИНН 6673139173, ОГРН 1069673021670) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Слим" (ИНН 6660083607, ОГРН 1026604968873) 878101 (восемьсот семьдесят восемь тысяч сто один) руб. 16 коп., в том числе: долг в размере 827238 (восемьсот двадцать семь тысяч двести тридцать восемь) руб. 50 коп. и неустойку, начисленную за период со 02.07.2009 г. по 01.11.2009 г. в сумме 50862 (пятьдесят тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 66 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бест Алко" (ИНН 6673139173, ОГРН 1069673021670) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Слим" (ИНН 6660083607, ОГРН 1026604968873) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 15281 (пятнадцать тысяч двести восемьдесят один) руб. 01 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.



Судьи
...





Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
рассылка

Номер документа: А60-57473/2009-С12
Принявший орган: Арбитражный суд Свердловской области
Дата принятия: 26 февраля 2010

Поиск в тексте