АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 12 марта 2010 года Дело N А60-60342/2009-С2


[Исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение, расположенное на собственном земельном участке удовлетворить]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 4 марта 2010 года. Полный текст решения изготовлен 12 марта 2010 года.

Рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Уралпаркет" (ИНН 6663005685, ОГРН 1026605619127) к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

при участии в судебном заседании:

от истца - Карпухина И.В., доверенность от 12.10.2009г.,

от ответчика - не явился, извещен

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение литера Д, расположенное на собственном земельном участке с кадастровым номером 66:41:0110003:0001, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 2-а.

Ответчик представил отзыв, в котором указал, что истцом не доказана возможность безопасной эксплуатации самовольной постройки без угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании, открытом 03.03.2010г. объявлен перерыв до 04.03.2010г. до 10 часов 00 минут, после перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  установил:

ООО "Уралпаркет" в октябре 2003г. приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 66:41:0110003:0001 площадью 7500 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, д. 2-а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2003г.

В 2008 году на данном земельном участке истцом возведен объект недвижимости - склад (литер Д,Д1,Д2,ДЗ,Д4,Д5,Д6), площадью 2609,1 кв.м., право собственности на который зарегистрировано 28.07.2008 г., что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АГ 366191 от 28.07.2008г.

В 2008 году к указанному складу на земельном участке, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, д. 2-а, возведен пристрой (литер Д7) - нежилое помещение площадью 154,5 кв.м.

Как указал истец в исковом заявлении, на момент проведения замеров техниками БТИ всех помещений в пристрое не были закончены строительно-монтажные работы и соответственно информация о пристрое как об объекте недвижимого имущества в техническом паспорте отсутствовала. На данный момент все строительно-монтажные работы в пристрое завершены; 12.10.2009г. в пристрое проведены замеры ЕМУП БТИ, что подтверждается выпиской из технического паспорта; строительство нежилого помещения осуществлялось за счет собственных средств, что подтверждается справкой от 15.10.2009г.

Истец, обратившись в суд с настоящим заявлением, просит признать право на самовольно возведенное нежилое помещение - пристрой к литеру Д, расположенное на собственном земельном участке с кадастровым номером 66:41:0110003:0001, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 2-а.

Суд, рассмотрев заявленное требование, считает его подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как следует из представленного заключения технического состояния NУСЭ-159, составленному Обществом с ограниченной ответственностью "Уральская строительная экспертиза", техническое состояние пристроя к литеру Д (паркетному цеху), расположенному в г. Екатеринбурге по ул. Старых Большевиков, 2 а, соответствует требованиям ГОСТ 27.0002-89 и СП 13-102-2003.

Из заключения N ПЭ 03,2010 от 02.03.2010г. по соблюдению правил пожарной безопасности, проведенной Обществом с ограниченной ответственностью "Урал Лес" (лицензия МЧС Российской Федерации N 1/08707 от 08.11.2005г.) следует, что пристрой к паркетному цеху, расположенному в г. Екатеринбурге по ул. Старых Большевиков, 2 а, соответствует требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения N 02-20-11/265 от 02.03.2010г., составленного Филиалом ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в Орджоникидзевском и Железнодорожном районах г. Екатеринбурга", пристрой к литеру Д, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0110003:0001, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 2-а, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно п. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку при строительстве объекта недвижимости - пристроя к литеру Д, расположенному на собственном земельном участке с кадастровым номером 66:41:0110003:0001, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 2-а (пристрой к паркетному цеху), ответчику не была оформлена разрешительная документация, данное недвижимое имущество следует признать самовольной постройкой на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из того, что представленными в материалы дела экспертными заключениями подтверждено соблюдение истцом требований противопожарной безопасности, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, безопасной эксплуатации объекта без угрозы жизни и здоровью граждан, а также принадлежность земельного участка истцу на праве собственности и осуществление строительства в границах земельного участка, исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение - пристрой к литеру Д, расположенному на собственном земельном участке с кадастровым номером 66:41:0110003:0001, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 2-а, заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последнего по самовольному строительству объекта без надлежащей разрешительной документации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд    решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Уралпаркет" (ИНН 6663005685, ОГРН 1026605619127) право собственности на объект недвижимости - пристрой к литеру Д, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0110003:0001, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 2-а (пристрой к паркетному цеху) общей площадью 154,5 кв.м.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.