• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 13 ноября 2010 года Дело N А60-30411/2010-С12


[Заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, удовлетворить]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2010 года

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2010 года.

Рассмотрел в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя Евтушенко Александра Анатольевича (ИНН 662300409917, ОГРНИП 306962311400074)

к обществу с ограниченной ответственностью "Арон" (ИНН 6623058105, ОГРН 1096623002827)

о взыскании 223838 руб. 03 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нижний Тагил,

при участии в судебном заседании

от истца: Безбородов М.В., представитель по доверенности б/н от 22.09.2010,

от ответчика: извещен, не явился.

от третьего лица: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Индивидуальный предприниматель Евтушенко Александр Анатольевич обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Арон" о взыскании 223838 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 23 августа 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нижний Тагил.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, исковые требования поддержал.

По ходатайству истца к материалам дела приобщены квитанции с описью, конверт с почтовым возвратом, счета N9, 6, 13, 12, техническая информация - форма N 9, договор аренды N339. дополнительное соглашение к договору 339, договор субаренды нежилого встроенного помещения.

Ответчик письменный отзыв в материалы дела не представил, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, исковые требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение лица, участвующего в деле, арбитражный суд установил:

Между индивидуальным предпринимателем Евтушенко А.А., выступившим по договору арендатором, и обществом с ограниченной ответственностью "Арон", выступившим по договору субарендатором, заключен договор субаренды нежилого встроенного помещения от 15 марта 2010 года.

По условиям договора арендатор обязуется предоставить субарендатору в субаренду нежилое встроенное помещение в жилом доме общей площадью 43,0 кв.м., расположенном по адресу: г. Нижний Тагил, Ленинский район, ул. Фрунзе, д. 19 (далее - "помещение"), которое является муниципальной собственностью и передано арендатору по договору аренды N339 от 01.06.07 г. (далее - договор аренды), а субарендатор принять помещение и оплачивать арендатору арендную плату. Точное месторасположение помещения в здании обозначено контурными линиями на плане помещения, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N2) (п. 1.1 договора).

Помещение предоставляется субарендатору для организации магазина продовольственных товаров (п. 1.3 договора).

Из условий договора субаренды нежилого встроенного помещения от 15 марта 2010 года, материалов дела следует, что представленный договор является договором субаренды.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Как следует из материалов дела, первоначальный договор аренды N 339 от 01 июня 2007 года заключен между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Нижний Тагил, выступившим по договору арендодателем, и индивидуальным предпринимателем Евтушенко А.А., выступившим по договору арендатором.

Во исполнение условий указанного договора по акту приема-передачи помещения от 01.06.2007 комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Нижний Тагил передал индивидуальному предпринимателю Евтушенко А.А. во временное владение и пользование нежилое помещение общей полезной площадью 102,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижний Тагил, Ленинский район, ул. Фрунзе, 19.

Договор аренды N 339 от 01 июня 2007 года заключен на срок с 01.06.2007 по 01.06.2022 г. (п. 4.1 договора).

По условиям указанного договора с учетом дополнительного соглашения от 27.06.2007 г. арендатор вправе сдавать арендуемое помещение в субаренду с согласованием договоров субаренды с арендодателем (п. 5.4.2, 5.3.16 договора).

Договор аренды N 339 от 01 июня 2007 года и дополнительное соглашение от 27.06.2007 г. прошли государственную регистрацию в установленном порядке.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, условия договора субаренды нежилого встроенного помещения от 15 марта 2010 года позволяют с точностью установить его предмет.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений от 01 апреля 2010 года.

Срок действия субаренды нежилого встроенного помещения от 15 марта 2010 года определен сторонами в п. 5.1 договора: настоящий договор заключен до 31 декабря 2010 г.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора субаренды нежилого встроенного помещения от 15 марта 2010 года за предоставленное помещение субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору арендную плату. Арендная плата состоит их двух частей: постоянной, в размере 50000 руб. в месяц с момента передачи помещения субарендатору, и переменной, в которую входят расходы арендатора по обеспечению помещения электроснабжением, водоснабжением холодной и горячей водой, водоотведением, вывозом мусора. Размер переменной части арендной платы определяется согласно показаниям приборов учета и действующим тарифам согласно счетам снабжающих организаций.

В соответствии с п. 3.4 договора субарендатор уплачивает сумму арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. При этом обязательство субарендатора по уплате арендной платы считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Субарендатор может уплачивать сумму арендной платы непосредственно в кассу арендатора. Субарендатор обязан оплачивать постоянную часть арендной платы не позднее 15 числа текущего месяца аренды, а переменную в силу п. 3.2 договора - не позднее 5 рабочих дней после получения счета от арендатора.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В материалы дела представлены выставленные истцом ответчику счета, акты с расшифровкой оказанных услуг и первичной документацией по оказанным услугам за период с апреля по август 2010 года.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, у ответчика за период с апреля по август 2010 года образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 223838 руб. 03 коп.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств уплаты (в том числе частичной) образовавшейся задолженности либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с апреля по август 2010 года по договору субаренды нежилого встроенного помещения от 15 марта 2010 года в размере 223838 руб. 03 коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 7476 руб. 76 коп. подлежат взысканию с ответчика в силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арон" (ИНН 6623058105, ОГРН 1096623002827) в пользу индивидуального предпринимателя Евтушенко Александра Анатольевича (ИНН 662300409917, ОГРНИП 306962311400074) 223838 (двести двадцать три тысячи восемьсот тридцать восемь) руб. 03 коп. основного долга и 7476 (семь тысяч четыреста семьдесят шесть) руб. 76 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru



Судьи
...





Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
рассылка

Номер документа: А60-30411/2010-С12
Принявший орган: Арбитражный суд Свердловской области
Дата принятия: 13 ноября 2010

Поиск в тексте