АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 10 ноября 2010 года Дело N А60-29129/2010-С12


[Заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате и процентов, начисленных на основании ст. 395 ГК РФ, удовлетворить]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2010 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2010 года.

Рассмотрел в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя Перемышлева Вадима Львовича

к закрытому акционерному обществу "РОСТА"

о взыскании 979119 руб. 38 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Крылосов А.В., представитель по доверенности от 01.06.2010 г.,

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ИП Перемышлев В.Л. обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО "РОСТА" о взыскании 979119 руб. 38 коп., в том числе 978698 руб. задолженности по арендной плате по договору N 02 от 27.12.2005  г. за август 2010 г., 421 руб. 38 коп. процентов, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 09.08.2010 г. по 10.08.2010 г.

В качестве нормативного основания истец указывает ст. 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует уведомление органа связи, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, о возможности рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, возражений по существу заявленных требований не представил.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд   установил:

Между ИП Перемышлевым В.Л. (истец, арендодатель) и ЗАО "РОСТА" (ответчик, арендатор) заключен договор N 02 от 27.12.2005 г., согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование и владение за плату отдельно-стоящее с пристоями строение складского назначения литер Б с кадастровым номером 66:01/:00:38:01:05 и литер Б3, Б4, Б5 с кадастровым номером 66-66-01/141/2005-091 общей площадью 1846,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Екатеринбург, ул.Аппаратная, д.1. Экспликация передаваемых в аренду помещений указана в Приложении N 1 к договору и является его неотъемлемой частью (п. 1.1. договора).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В подтверждение наличия у арендодателя правомочий по распоряжению предоставленным в аренду имуществом (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации) истцом представлены свидетельства о государственной регистрации права от 27.07.2004 г. и от 18.05.2005 г., согласно которым ИП Перемышлеву В.Л. принадлежат на праве собственности отдельно-стоящие здания литер Б, литер Б3, Б4, Б5, расположенные по адресу: г.Екатеринбург, ул.Аппаратная, д.1.

Согласно п. 9.2. срок договора аренды N 02 от 27.12.2005 г. установлен до 01.06.2008 г. Дополнительным соглашением N 2 срок действия договора был установлен до 01.06.2011 г.

В соответствии с п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу положений ст. 1, ч.2 п.6 ст.12 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", относящих нежилые помещения к недвижимому имуществу, к договорам аренды нежилых помещений применяются правила о порядке государственной регистрации, предусмотренные п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт государственной регистрации договора аренды N 02 от 27.12.2005, в том числе дополнительных соглашений к нему подтверждается соответствующей отметкой Управления юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области о регистрации указанного договора.

Факт передачи указанного имущества арендатору в материалы дела подтверждается актом приема-передачи N 1 от 27.12.2005 г., подписанным сторонами.

Кроме того, вышеуказанные факты были установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.07.2010 г., принятым по делу N А60-21706/2010-С12, с участием тех же лиц, и в силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не только не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении арбитражным судом данного дела, но и не могут быть опровергнуты лицами, принимавшими участие в рассмотрении указанных дел.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В соответствии с п. 5.1. договора арендная плата по договору составляет 357 руб. 98 коп. за 1 кв.м. арендуемых помещений за один месяц аренды. Арендная плата за один месяц аренды помещений составляет 661045 руб., НДС не предусмотрен.

Дополнительным соглашением N2 от 01.06.2008г. (п.2) арендная плата по договору установлена в размере 530 руб. за 1 кв.м. арендуемых помещений за один месяц аренды, арендная плата за один месяц аренды помещений - в размере 978698 руб. (НДС не предусмотрен).

Согласно п.5.5. договора оплата аренды осуществляется арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до восьмого числа расчетного месяца на основании счетов арендодателя.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из материалов дела уплата арендной платы за август 2010г. ответчиком не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 978698 руб.

Доказательств исполнения обязательства по договору N 02 от 27.12.2005 за спорный период в полном объеме либо частично (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В связи с этим требование истца о взыскании 978698 руб. задолженности по арендной плате за пользование недвижимым имуществом, расположенным по адресу: г.Екатеринбург, ул.Аппаратная, д.1, в рамках договора N 02 от 27.12.2005 г. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 09.08.2010 г. по 10.08.2010 г. по ставке рефинансирования 7,75 % годовых.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Учитывая, что обязанность по уплате арендной платы ответчиком в полном объеме и своевременно не исполнена, наличие задолженности в заявленный период - с 09.08.2010 г. по 10.08.2010 г. в сумме 978698 руб. подтверждается материалами дела - истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 421 руб. 38 коп.

Представленный истцом расчет процентов произведен исходя правомерного периода просрочки, с применением надлежащей ставки банковского процента - 7,75 % годовых (Указание ЦБ РФ от 31.05.2010 N 2450-У), действующей на день предъявления иска и вынесения решения, и не оспорен ответчиком.

Таким образом, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению в заявленной сумме - в размере 421 руб. 38 коп.

На основании п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 11.08.2010г. по день фактической уплаты основного долга, исходя из учетной ставки рефинансирования 7,75 процентов годовых.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку при принятии искового заявления удовлетворено ходатайство истца о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества "РОСТА" (ИНН 7726320638, ОГРН 1027726007561) в пользу индивидуального предпринимателя Перемышлева Вадима Львовича (ИНН 666200747243, ОГРНИП 304667213200026) 979119 (девятьсот семьдесят девять тысяч сто девятнадцать) руб. 38 коп., в том числе долг в размере 978698 (девятьсот семьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто восемь) руб. и проценты, начисленные за период с 09.08.2010 г. по 10.08.2010 г. в размере 421 (четыреста двадцать один) руб. 38 коп.

Проценты на сумму 978698 (девятьсот семьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто восемь) руб. начислять с 11.08.2010г. по день фактической уплаты основного долга, исходя из учетной ставки рефинансирования 7,75 процентов годовых.

Взыскать с закрытого акционерного общества "РОСТА" (ИНН 7726320638, ОГРН 1027726007561) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24582 (двадцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят два) руб. 39 коп.

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации взысканная по делу государственная пошлина подлежит уплате ответчиком добровольно в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты государственной пошлины ответчик должен представить суду подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.

При не поступлении в арбитражный суд в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда доказательства добровольной уплаты государственной пошлины, выдать исполнительный лист на ее взыскание в принудительном порядке.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru