АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 15 ноября 2010 года Дело N А60-30677/2010-С12


[Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений удовлетворить]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2010 года

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2010 года

Рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской" к Обществу с ограниченной ответственностью "СургутСлавСтройРемонт" о взыскании 553821 руб. 01 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: С.А. Щекин, представитель по доверенности N 47 от 27.09.2010г.,

от ответчика не явился, извещен надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской" (истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СургутСлавСтройРемонт" о взыскании 553821 руб. 01 коп., в том числе: 487562руб.19коп. - задолженность по арендной плате по договору N162 субаренды нежилых помещений от 15 апреля 2010г., 66258руб.82коп. - пени, начисленные за период с 15.05.2010г. по 11.08.2010г.

Через канцелярию суда 12.10.2010г. от истца поступило ходатайство об изменении размера исковых требований (с приложением квитанции, описи вложения, расчет суммы пени, копии доверенности), в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 487562руб.19коп. -основного долга, 113934руб.43коп. пени, начисленные за период с 06.04.2010г. по 11.08.2010г.

Ходатайство об изменении исковых требований удовлетворено судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца 14.10.2010г. от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела платежных поручений.

Документы приобщены к материалам дела в порядке ст.66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании представитель истца уточнил сумму пени - 113934руб.43коп.

Уточнения судом приняты (ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд  установил:

между ООО "Деловой Дом на Архиерейской" (арендодатель) и ООО "СургутСлавСтройРемонт" (субарендатор) 15 апреля 2010г. заключен договор N162 субаренды нежилых помещений (далее-договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязался на условиях договора передать в субаренду, то есть во временное пользование, а субарендатор обязуется принять во временное пользование нежилые помещения N1, 2,3,4,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,29,30,31,32,33,35,36,37,38, 39,40 и часть помещения N34, общей площадью 680,04кв.м., расположенные на третьем этаже здания по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г.Сургут, ул.Электротехническая, 21, в соответствии с планом сдаваемых в субаренду помещений (приложение N1 к договору) (п.1.1.договора).

Срок договора N162 субаренды нежилых помещений от 15 апреля 2010г. с момента подписания акта приема-передачи помещений по 15 марта 2011 (п.5.1.договора).

Арендодатель владеет вышеуказанным помещением в соответствии с договором аренды помещений NДА/03/2008 от 15.12.2008г.

В соответствии с п.1.4.договора аренды помещений NДА/03/2008 от 15.12.2008г. сдача арендатором помещений в субаренду допускается без письменного согласия арендодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование имуществом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт предоставления истцом ответчику во временное пользование объекта аренды подтверждается актом приема-передачи 15.04.2010г.

В соответствии с п.3.1.договора за аренду помещений субарендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной составляющих. Расчетный период составляет один календарный месяц. Размер постоянной составляющей арендной платы определен протоколом соглашения о договорной цене (Приложение N3 к договору) (п.3.2., п.3.3.договора).

Протоколом соглашения о договорной цене от 15.04.2010г. переменная часть арендной платы установлена в размере 242706руб.28коп., в том числе НДС, в месяц.

Согласно п.3.6.договора переменная составляющая арендной платы определяется по итогам истекшего месяца и включает в себя фактические затраты арендодателя по оплате электроэнергии.

Постоянная составляющая арендной платы вносится в срок до 05 числа текущего (расчетного месяца) (п.3.8.договора).

Переменная составляющая арендной платы оплачивается субарендатором в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета арендодателя, с приложением расчета, обосновывающих документов и счета-фактуры (п.3.9.договора).

Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору N162 субаренды нежилых помещений от 15.04.2010г. надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом за период с 01.05.2010г. по 31.07.2010г. в размере 487562руб.19коп., что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательств оплаты задолженности по арендной плате в сумме 487562руб.19коп. ответчиком суду не представлено, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.05.2010г. по 31.07.2010г. подлежит удовлетворении в указанной сумме на основании ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Помимо требования о взыскании основного долга, истец просит взыскать с ответчика 113934руб.43коп. пени, начисленные за период с 06.04.2010г. по 11.08.2010г.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.4.3.договора в случае нарушения субарендатором срока внесения арендной платы, оговоренной договором, арендодатель вправе предъявить субарендатору пеню в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Произведенный истцом расчет неустойки за заявленные периоды признается судом верным.

Поскольку ответчик обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 06.04.2010г. по 11.08.2010г. в сумме 113934руб.43коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст.330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 14076руб.42коп.

Учитывая, что истец при изменении размера исковых требований государственную пошлину не доплачивал, то государственная пошлина в размере 1211руб.77коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  решил:

1.Исковые требования удовлетворить.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СургутСлавСтройРемонт" (ИНН 8602240090 ОГРН 1048602065148) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской" (ИНН 6671169278 ОГРН 1056604038600) 487562(четыреста восемьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят два)рубля 19копеек основного долга, неустойку в размере 113934(сто тринадцать тысяч девятьсот тридцать четыре)рубля 43копейки.

3.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СургутСлавСтройРемонт" (ИНН 8602240090 ОГРН 1048602065148) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской" (ИНН 6671169278 ОГРН 1056604038600) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска сумму 14076 (четырнадцать тысяч семьдесят шесть)рублей 42копейки.

4.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СургутСлавСтройРемонт" (ИНН 8602240090 ОГРН 1048602065148) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 1211 (одна тысяча двести одиннадцать)рублей 77копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru