АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 16 марта 2011 года Дело N А60-42354/2010


[Суд решил исковые требования о взыскании суммы основного долга, суммы неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2011 года

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2011 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Беляевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волковой К.В. рассмотрел в судебном заседании дело

по иску закрытого акционерного общества "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания" (ИНН 6673137722, ОГРН 1069673002101)

к обществу с ограниченной ответственностью "Спецстройсистеммаркет" (ИНН 6659080320, ОГРН 1036603143543)

о взыскании 198091 руб. 45 коп., выселении из помещения

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие "Орджоникидзевское ремонтно-эксплуатационное предприятие" (ИНН 6673089839, ОГРН 102660561503), Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178)

при участии в судебном заседании:

от истца: Ведмедь А.Г.. представитель по доверенности N12-69 от 10.03.2011г.

от ответчика: извещен, не явился.

от третьих лиц: извещены, не явились.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Закрытое акционерное общество "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Спецстройсистеммаркет" о взыскании 53544 руб. 96 коп. - суммы основного долга, 127806 руб. 36 коп. - суммы неосновательного обогащения, 16740 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также истец просит обязать ответчика возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Екатеринбург, ул.Победы, 37.

Ко дню судебного заседания 14.02.2011г., через канцелярию суда, истцом в материалы дела представлено уточнение исковых требований, а именно: истец просит взыскать с ответчика задолженность по договорам в размере 181351 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16691 руб. 73 коп.

Истец под роспись в протоколе судебного заседания отказался от требования к ответчику о выселении из нежилого помещения.

Истец исковые требования поддерживает с учетом заявленного уточнения.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела следующих документов: письма N11-220 от 08.04.2008г., N 02.18.5-14-70 от 17.10.2007г., N566-ОС от 20.08.2009г.

Ходатайство истца удовлетворено, указанные документы приобщены к материалам дела.

Ответчик и третьи лица отзывы на исковое заявление не представили.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение лица, участвующего в деле, арбитражный суд   установил:

Истцом заявлено требование о взыскании арендных платежей по договору N8 от 14.02.2008г. за период с 01.01.2008г. по 20.08.2008г. в размере 15366 руб. 74 коп.

Между закрытым акционерным обществом "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания", именуемым по договору арендодатель, и обществом с ограниченной ответственностью "Спецстройсистеммаркет", именуемым по договору арендатором, заключен договор аренды N8 от 14.02.2008г.

Согласно п.1.1 договора N8 от 14.02.2008г. арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение, площадью 18,1 кв.м., расположенного на первом этаже подъезда многоквартирного дома N37 по ул.Победы в г.Екатеринбурге, являющееся общим имуществом данного дома, для использования под прием стеклотары.

Право ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" на сдачу указанного имущества в аренду подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Екатеринбург, ул.Победы, д.37 от 19.10.2006г., согласно которому управляющей организацией выбрано ЗАО "Орджоникидзевская УЖК", а также протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Екатеринбург, ул.Победы, д.37 от 20.08.2008г., согласно которому ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" поручено заключать договоры аренды в отношении указанного общего имущества дома.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2008г.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1.2. настоящий договор действует с 01.01.2008г. по 31.03.2008г. Дополнительным соглашением от 11.04.2008г. действие договора продлено до 31.05.2008г.

Договор первоначально заключен на срок менее года, в связи с чем государственной регистрации договора не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

Поскольку условия не подлежащего государственной регистрации договора N8 от 14.02.2008г. позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор считается заключенным.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.1 арендная плата за переданный по настоящему договору объект на момент заключения договора составляет 12999 руб. 54 коп., в том числе НДС 18%, из расчета 4333 руб. 18 коп., в том числе НДС 18%.

Дополнительным соглашением от 11.04.2008г. к договору аренды N8 от 14.02.2008г. изменен размер арендной платы за период с 01.04.2008г. по 31.05.2008г. до 11618 руб. 75 коп., в том числе НДС 18%, исходя из расчета 5809 руб. 38 коп., в том числе НДС 18% в месяц.

Арендатор перечисляет арендную плату, включая налоговые платежи, связанные с ее перечислением, на расчетный счет арендодателя до 05.03.2008г. (п..4.3 договора N8 от 14.02.2008г.).

Срок договора аренды N8 от 14.02.2008г. истек 31.05.2008г., имущество не было возвращено истцу, как следует из материалов дела, фактически ответчик пользовался имуществом до 20.08.2008г.

В порядке ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, за период действия договора N8 от 14.02.2008г. и фактического использования имущества, обязательства по оплате арендных платежей ответчиком не исполнялись, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом составила 15366 руб. 74 коп.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности либо мотивированных возражений ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендных платежей по договору N8 от 14.02.2008г. за период с 01.01.2008г. по 20.08.2008г. в размере 15366 руб. 74 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания основного долга в размере 15366 руб. 74 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору N07/08-08 от 10.09.2008г. за период с 21.08.2008г. по 31.10.2010г. в размере 153105 руб. 24 коп.

Между закрытым акционерным обществом "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания", именуемым по договору арендодатель, и обществом с ограниченной ответственностью "Спецстройсистеммаркет", именуемым по договору арендатором, заключен договор аренды N07/08-08 от 10.09.2008г.

Согласно п.1.1 договора N07/08-08 от 10.09.2008г. арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение, площадью 18,1 кв.м., расположенного на первом этаже 3 подъезда многоквартирного дома N37 по ул.Победы в г.Екатеринбурге, являющееся общим имуществом данного дома, для использования под прием стеклотары.

Право ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" на сдачу указанного имущества в аренду подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Екатеринбург, ул.Победы, д.37 от 19.10.2006г., согласно которому управляющей организацией выбрано ЗАО "Орджоникидзевская УЖК", а также протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Екатеринбург, ул.Победы, д.37 от 20.08.2008г., согласно которому ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" поручено заключать договоры аренды в отношении указанного общего имущества дома.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 10.09.2008г.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1.2. настоящий договор действует с 21.08.2008г. по 01.01.2009г.

Договор первоначально заключен на срок менее года, в связи с чем государственной регистрации договора не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

Поскольку условия не подлежащего государственной регистрации договора N07/08-08 от 10.09.2008г. позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор считается заключенным.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.1 арендная плата за переданный по настоящему договору объект на момент заключения договора составляет 4923 руб. 20 коп., без НДС в месяц (приложение N2).

Арендатор перечисляет арендную плату, включая налоговые платежи, связанные с ее перечислением, на расчетный счет арендодателя до 5 числа каждого месяца (п..4.3 договора N07/08-08 от 10.09.2008г.).

Срок договора аренды N07/08-08 от 10.09.2008г. истек 01.01.2009г., имущество не было возвращено истцу, как следует из материалов дела, фактически ответчик использует помещение до настоящего времени.

Согласно п.5.3 договора N07/08-08 от 10.09.2008г. в случае не освобождения арендатором занимаемого объекта в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за каждый день пользования объектом.

В порядке ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

За период действия договора и фактического использования имущества с 21.08.2008г. по 31.10.2010г., обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнялись, связи с чем, задолженность ответчика перед истцом составила 153105 руб. 24 коп.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности либо мотивированных возражений ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендных платежей по договору N07/08-08 от 10.09.2008г. за период с 21.08.2008г. по 31.10.2010г. в размере 153105 руб. 24 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания основного долга в размере 153105 руб. 24 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей по договору N 03/04-24 от 15.03.2004г. по состоянию на 31.10.2010г. в размере 6473 руб. 15 коп.

Между Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием "Орджоникидзевское ремонтно-эксплуатационное предприятие", именуемым по договору предприятие, и обществом с ограниченной ответственностью "Спецстройсистеммаркет", именуемым по договору абонент, заключен договор на предоставление коммунальных услуг N 03/04-24 от 15.03.2004г.