АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 17 февраля 2011 года Дело N А60-44313/2010


[Исковые требования об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, на условиях предложенного истцом проекта договора купли-продажи земельного участка, направленного сопроводительным письмом, по выкупной цене удовлетворить]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2011 года

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б.Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Н.Брагиной, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Спортивный комплекс "УКТУС" (ИНН 6674105466, ОГРН 1026605758145)

к Администрации города Екатеринбурга

о понуждении к заключению договора,

при участии в судебном заседании:

от истца: А.О.Савченко - представитель, доверенность от 20.04.2010 г.

от ответчика: М.В.Плеханов - представитель, доверенность от 28.12.2010 г.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании ответчика в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0507001:19, общей площадью 16924 кв.м., расположенного по адресу: г.Екатеринбург ул.Зимняя, 29, на условиях предложенного истцом проекта договора купли-продажи земельного участка, направленного сопроводительным письмом от 29.10.2010 г., по выкупной цене 1638961 руб. 29 коп.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик иск не признал, отзыв не представил и пояснил, что разногласия по договору о выкупе земельного участка фактически разрешены при рассмотрении дела N А60-14907/2010-С2.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил:

Вступившим в законную силу решение Арбитражного суда Свердловской области N А60-14907/2010-С2 от 16.08.2010 г. установлены следующие факты и обстоятельства, не подлежащие доказыванию при рассмотрении настоящего дела на основании ч. 2 ст. 69 АПК РФ.

В рамках данного дела рассмотрено исковое заявление ООО "Спортивный комплекс "Уктус" (далее - Общество) к Администрации города Екатеринбурга (далее - Администрация) с требованием об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка, поскольку у истца и ответчика имелись разногласия по цене земельного участка.

ООО "Спортивный комплекс "Уктус" является собственником объектов недвижимого имущества, находящихся в г. Екатеринбурге по ул. Зимняя, 29.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 1.1 ст. 36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

05 сентября 2007 года истец представил ответчику заявление о предоставлении в собственность земельного участка площадью 16924 кв.м. Главой города Екатеринбурга принято постановление от 16.01.2009 г. N 56 "О предоставлении ООО "СК "Уктус" земельного участка по адресу: ул. Зимняя, 29 под здания и сооружения горнолыжного трамплина".

10 марта 2009 года земельный участок поставлен на кадастровый учет, 17 марта 2009 года истец обратился в Администрацию с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка.

31 марта 2009 года Земельным комитетом Администрации города Екатеринбурга произведен расчет выкупной цены земельного участка, в соответствии с которым размер выкупной цены составил 1 638 961 руб. 29 коп. Поскольку проект договора ответчиком истцу направлен не был, истец 17 марта 2010 года повторно обратился к истцу с заявлением о заключении договора, приложив к заявлению проект договора, пунктом 3.1 которого выкупная цена определена в 1 638 961 руб. 29 коп.

Письмом N 23/1667 от 16.04.2010 г. ответчик сообщил истцу о невозможности заключить договор по названной цене в связи с изменением законодательства, регулирующего порядок предоставления в собственность земельных участков.

21.04.2010 г. ответчик направил истцу расчет выкупной цены земельного участка, а также проект договора купли-продажи, пунктом 3.1 которого стоимость земельного участка определена в 9 403 570 руб. 80 коп.

Согласно решению Арбитражного суда Свердловской области по делу NА60-14907/2010-С2 от 16.08.2010 г. пункт 3.1 договора купли-продажи земельного участка, расположенного в г. Екатеринбурге по ул. Зимняя, 29, кадастровый номер 66:41:0507001:019, между Администрацией города Екатеринбурга и обществом с ограниченной ответственностью "Спортивный комплекс "Уктус" необходимо принять в следующей редакции:

"Стоимость земельного участка составляет 1 638 961 (Один миллион шестьсот тридцать восемь тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 29 копеек. Стоимость участка определена в соответствии с расчетом выкупной цены участка, выполненным Земельным комитетом Администрации города Екатеринбурга от 31.03.2009 г. N 1819".

Общество в письме от 29.10.2010 г. обратилось к Администрации с просьбой заключить договор купли-продажи земельного участка. На заявлении имеется отметка о получении настоящего предложения 02.11.2010 г.

Несмотря на то, что единственный спорный пункт договора купли-продажи урегулирован вышеназванным судебным решением, к моменту рассмотрения настоящего дела в судебном заседании договор купли-продажи земельного участка со стороны Администрации так и не был подписан Администрацией г. Екатеринбурга без объяснения причин такого отказа.

Поскольку все разногласия сторон урегулированы согласно решению Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-14907/2010-С2 от 16.08.2010 г., и при этом ответчик не выполнил возложенную на него законом обязанность по заключению договора купли-продажи земельного участка на основании ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что спор в действительности уже урегулирован судом, и основания для понуждения Администрации к заключению договора купли-продажи отсутствуют, судом не принимаются.

Во-первых, договор купли-продажи земельного участка, подлежащий заключению в обязательном порядке и являющийся основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок за Обществом, до сих пор не заключен по вине Администрации, что нарушает права истца как собственника объектов недвижимости;

Во-вторых, согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Следовательно, основанием для регистрации перехода права собственности в настоящем случае является договор купли-продажи земельного участка и настоящее судебное решение;

В-третьих, имеет место незаконное уклонение Администрации г. Екатеринбурга от подписания договора купли-продажи земельного участка, что нарушает права ООО "Спортивный комплекс "Уктус" на приватизацию земельного участка.

В случае если решение принято полностью или частично не в пользу государственного органа, органа местного самоуправления, выступающего по делу в качестве ответчика, вопрос о возмещении истцу расходов по уплате государственной пошлины решается исходя из общего принципа отнесения судебных расходов на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований: расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию в его пользу с проигравшей стороны (ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 5, 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 N 117 "Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации").

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 173, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию города Екатеринбурга в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "Спортивный комплекс "УКТУС" (ИНН 6674105466, ОГРН 1026605758145) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0507001:19, общей площадью 16924 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область г.Екатеринбург ул.Зимняя, 29, на условиях проекта договора, представленного Обществом с ограниченной ответственностью "Спортивный комплекс "УКТУС" (ИНН 6674105466, ОГРН 1026605758145), направленного сопроводительным письмом от 29.10.2010 г., по выкупной цене 1638961 руб. 29 коп.

В случае уклонения Администрации города Екатеринбурга от заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0507001:19, общей площадью 16924 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область г.Екатеринбург ул.Зимняя, 29, на условиях проекта договора, представленного Обществом с ограниченной ответственностью "Спортивный комплекс "УКТУС" (ИНН 6674105466, ОГРН 1026605758145), направленного сопроводительным письмом от 29.10.2010 г., по выкупной цене 1638961 руб. 29 коп., договор купли-продажи следует считать заключенным на условиях представленного проекта договора купли-продажи Обществом с ограниченной ответственностью "Спортивный комплекс "УКТУС" (ИНН 6674105466, ОГРН 1026605758145), направленного сопроводительным письмом от 29.10.2010 г., по выкупной цене 1638961 руб. 29 коп.

Взыскать с Администрации города Екатеринбурга в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Спортивный комплекс "УКТУС" (ИНН 6674105466, ОГРН 1026605758145) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья П.Б.Ванин