• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 24 февраля 2011 года Дело N А60-42095/2010


[Решением суда требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору, неустойки, начисленной на основании договора, удовлетворить частично]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2011 года

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2011 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.В.Тороповой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В.Таболовой рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской" (ИНН 6671169278; ОГРН 1056604038600)

к обществу с ограниченной ответственностью "Фасад Строй Комплект" (ИНН 6673162020, ОГРН 1076673009500)

о взыскании 142947 руб. 50 коп.

при участии в судебном заседании:

09.02.2011 г.:

от истца: Щекин С.А., представитель по доверенности N 15 от 01.02.2011 г.,

от ответчика: не явился, извещен,

16.02.2011 г.: в том же составе участников.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "Деловой Дом на Архиерейской" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Фасад Строй Комплект" о взыскании 142947 руб. 50 коп., в том числе 117943 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате по договору N 154 от 01.05.2010 г. за август-октябрь 2010 г., 25004 руб. неустойки, начисленной на основании п. 3.8. договора N 154 от 01.05.2010 г. за период с 01.05.2010 г. по 21.10.2010 г.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела поименованных в нем документов.

Ходатайство судом удовлетворено на основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании, отрытом 09.02.2011 г., объявлялся перерыв до 16.02.2011 г. до 16 час. 50 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе участников.

Истец заявил ходатайство об изменении размера заявленных требований, в том числе об уменьшении требований в части основного долга до суммы 105488 руб. 18 коп. и об увеличении в части неустойки до суммы 38342 руб. 54 коп. в связи с её начислением за период с 06.05.2010 г. по 08.11.2010 г.

Поскольку ходатайство заявлено в пределах прав, предусмотренных ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оно принято арбитражным судом, в связи с чем спор подлежит рассмотрению в пределах требований о взыскании 143830 руб. 72 коп., в т.ч. в части основного долга - в сумме 105488 руб. 18 коп., составляющей задолженность по арендной плате за период по ноябрь 2010 г., в части неустойки, начисленной за период с 06.05.2010 г. по 08.11.2010 г. - в сумме 38342 руб. 54 коп. Факт направления указанного ходатайства в адрес ответчика подтверждается представленной в материалы дела квитанцией органа почтовой связи N 22400 от 09.02.2011 г.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, возражений по существу заявленных требований не представил.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Между ООО "Деловой Дом на Архиерейской" (истец, арендодатель) и ООО "Фасад Строй Комплект" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды N 154 от 01.05.2010 г., согласно условиям которого истец обязался предоставить в аренду, т.е. во временное пользование, а арендатор - принять во временное пользование нежилые помещения N 46, 46 и часть помещения N 40, общей площадью 171,00 кв.м., расположенные на первом этаже здания литер А по адресу: г.Екатеринбург, ул.Фронтовых Бригад, д. 13, в соответствии с Планом сдаваемого в аренду помещения (Приложение N 1 к договору) для размещения склада (п. 1.1., 1.3. договора).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В подтверждение наличия у арендодателя правомочий по распоряжению предоставленным в аренду имуществом (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации) истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права от 20.07.2007 г., согласно которому ООО "Деловой Дом на Архиерейской" принадлежит на праве собственности отдельно-стоящее строение с пристроями (литер А), общей площадью 1998 кв.м., по адресу: г.Екатеринбург, ул.Фронтовых Бригад, д. 13, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2008 г. произведена запись регистрации N 66-66-01/034/2008-539.

Согласно п. 5.1 договор аренды N 154 от 01.05.2010 г. заключен на срок до 31.03.2011 (т.е. на срок менее года), в связи с чем не подлежал государственной регистрации.

В качестве доказательства передачи указанного в договоре аренды имущества арендатору в материалы дела представлен акт приема-передачи от 01.05.2010 г., подписанный сторонами.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, определенные договором.

Размер постоянной составляющей арендной платы согласно Протоколу соглашению о договорной цене от 01.05.2010 г., являющемуся Приложением N 3 к договору N 154 от 01.05.2010 г., в период с 01.05.2010 г. по 31.10.2010 г. составляет 35910 руб. в месяц, в том числе НДС 18 % - 5477 руб. 80 коп., с 01.11.2010 г. по 31.03.2011 г. - 59850 руб. в месяц, в том числе НДС 18 % - 9129 руб. 66 коп.

Переменная составляющая арендной платы определяется по итогам истекшего месяца и включает в себя фактические затраты арендодателя по оплате электроэнергии и вывозу и утилизации твердых бытовых отходов. Расходы на электроэнергию рассчитываются в соответствии с данными счетчиков и установленных тарифов. Расходы на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов определяется расчетным путем (п. 3.6. договора).

Согласно п.3.8. договора арендная плата вносится в срок до 05 числа текущего (расчетного) месяца.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из материалов дела, обязательства по уплате арендной платы за период с мая по ноябрь 2010 г. ответчиком исполнены частично, в связи с чем образовалась задолженность в размере 105488 руб. 18 коп.

Доказательств уплаты арендной платы в полном объеме либо на большую сумму ответчиком вопреки положениям ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: г.Екатеринбург, ул.Фронтовых Бригад, д. 13, по договору аренды N 154 от 01.05.2010 г. за период с мая по ноябрь 2010г. в сумме 105488 руб. 18 коп. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на основании п. 4.3. договора N 154 от 01.05.2010 г. за период с 06.05.2010 г. по 08.11.2010 г. в сумме 38342 руб. 54 коп.

Пунктом 4.3. договора N 154 от 01.05.2010 г. предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт нарушения арендатором сроков уплаты арендной платы, истец правомерно начислил предусмотренную договором неустойку за период с 06.05.2010 г. по 08.11.2010г. в сумме 38342 руб. 54 коп., исходя из правомерного периода просрочки, соответствующего условиям договора о сроке оплаты и с применением предусмотренной договором процентной ставки.

Вместе с тем суд полагает начисленную неустойку явно несоразмерной последствиям допущенного нарушения ввиду чрезмерно высокого размера договорной неустойки - 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки (что составляет 108 % годовых), превышения в связи с этим суммы начисленной неустойки размера возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и потому подлежащей уменьшению на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшает размер взыскиваемой неустойки на 30% от правомерно начисленной суммы, т.е. до суммы 26839 руб. 77 коп., которая и подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, с правомерно предъявленных и удовлетворенных судом исковых требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения (п.9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине").

Поскольку государственная пошлина уплачивалась истцом без учета последующего увеличения истцом суммы исковых требований, недоплаченная государственная пошлина в размере 32 руб. 68 коп. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фасад Строй Комплект" (ИНН 6673162020, ОГРН 1076673009500) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской" (ИНН 6671169278; ОГРН 1056604038600) 132327 (сто тридцать две тысячи триста двадцать семь) руб. 95 коп., в том числе: долг в размере 105488 (сто пять тысяч четыреста восемьдесят восемь) руб. 18 коп. и неустойку, начисленную за период с 06.05.2010 г. по 08.11.2010 г. в сумме 26839 (двадцать шесть тысяч восемьсот тридцать девять) руб. 77 коп.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Фасад Строй Комплект" (ИНН 6673162020, ОГРН 1076673009500) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской" (ИНН 6671169278; ОГРН 1056604038600) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 5288 (пять тысяч двести восемьдесят восемь) руб. 42 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фасад Строй Комплект" (ИНН 6673162020, ОГРН 1076673009500) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 (тридцать два) руб. 68 коп.

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации взысканная по делу государственная пошлина подлежит уплате ответчиком добровольно в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты государственной пошлины ответчик должен представить суду подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.

При не поступлении в арбитражный суд в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда доказательства добровольной уплаты государственной пошлины, выдать исполнительный лист на ее взыскание в принудительном порядке.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья М.В.Торопова

Номер документа: А60-42095/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Свердловской области
Дата принятия: 24 февраля 2011

Поиск в тексте