АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 4 марта 2011 года Дело N А60-42137/2010


[Решением суда требования о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании суммы основной долга, пеней, удовлетворить]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2011 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Л.Скуратовский

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Г.Цветковой

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации Сысертского городского округа (ИНН 6652003037, ОГРН 1026602178151)

к Индивидуальному предпринимателю Новоселовой Марии Сергеевне (ОГРНИП 304665236600173)

о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании 94 581 руб. 56 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Шашмурина Е.В. - ведущий специалист по доверенности N 4636 от 29.12.2010г.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Администрация Сысертского городского округа обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с Индивидуального предпринимателя Новоселовой Марии Сергеевны задолженности по арендной плате в размере 94 581 руб. 56 коп., в том числе: 51 687 руб. 88 коп. - основной долг и 42 893 руб. 68 коп. - пени. о расторжении договора аренды земельного участка N129 от 22.06.2005г.

Ответчик считается надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства в соответствии с ч.4 ст. 121, ч.4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как определение о назначении судебного заседания направлено по последнему известному суду адресу (месту государственной регистрации), но не вручено в связи с выбытием адресата по указанному адресу.

Кроме того, лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены публично, путем размещения информации на сайте суда.

В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Новоселовой Марией Сергеевной (арендатор) 22 июня 2005 года был подписан договор аренды земельного участка N 129 (далее по тексту - договор), в соответствии с которым арендодатель обязался сдать во временное пользование за плату земельный участок площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 66:25:26 01 018:0034, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, село Кашино, на пересечении улицы Ленина и улицы Первомайская, а арендатор принять его под объект торговли.

Согласно Соглашению о перемене лиц в обязательстве от 20.12.2006г. Администрация Сысертского городского округа передало, а Сысертский городской округ принял на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка N 129 от 22 июня 2005 года.

В соответствии со ст. ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельный участок был передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка (Приложение N 3 к договору).

В соответствии с п. 2.1. договора он заключен на срок с 22.06.2005г. по 22.06.2010 года.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2. ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 10.11.2005 года, о чем сделана отметка на договоре

В соответствии с ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 2.2. договора арендная плата оплачивается ежемесячно арендатором в сумме, определенной в приложении N1, в срок не позднее 10-го числа текущего месяца.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формы платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Арендная плата за период с июня 2005 года по октябрь 2010 года включительно составляет 71023 руб. 42 коп. Ответчиком уплачены арендные платежи в сумме 19335 руб. 54 коп. Таким образом, задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору аренды в настоящее время составляет 51687 руб. 88 коп.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку ответчик исковые требования не оспорил, доказательства уплаты арендных платежей за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка N 129 от 22 июня 2005 года в полном объеме в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме 51687 руб. 88 коп. заявлено обоснованно, правомерно и подлежит удовлетворению судом на основании ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные за период с 10.05.2005г. по 31.10.2010г. в сумме 42893 руб. 68 коп.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по уплате арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной п. 4.2. договора аренды, в сумме 42893 руб. 68 коп. заявлено обосновано и подлежит удовлетворению судом на основании ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом 07.09.2010г. заказным письмом в адрес ответчика было направлено уведомление (исх. N 3239 от 07.09.2010г.) с требованием в срок до 10.10.2010г. явиться для подписания соглашения о расторжении договора и уплатить долг и пени по договору аренды земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку ответчиком условия договора аренды земельного участка N 129 от 22.06.2005г. о внесении арендной платы не исполнялись, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка также подлежит удовлетворению на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 7783 руб. 26 коп. (3783 руб. 26 коп. - по требованию о взыскании 94581 руб.56 коп. и 4000 руб. - по требованию о расторжении договора) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 129 от 22 июня 2005 года, заключенный между Сысертским городским округом и Индивидуальным предпринимателем Новоселовой Марией Сергеевной, с учетом Соглашения о перемене лиц в обязательстве от 20.12.2006г.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Новоселовой Марии Сергеевны в пользу Администрации Сысертского городского округа 94581 (девяносто четыре тысячи пятьсот восемьдесят один) рубль 56 копеек, в том числе: долг в сумме 51687 (пятьдесят одна тысяча шестьсот восемьдесят семь) рублей 88 копеек и неустойку в сумме 42893 (сорок две тысячи восемьсот девяносто три) рубля 68 копеек.

4. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Новоселовой Марии Сергеевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7783 (семь тысяч семьсот восемьдесят три) рубля 26 копеек.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ госпошлина подлежит уплате добровольно в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты госпошлины ответчик должен представить суду подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья М.Л.Скуратовский