• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 10 марта 2011 года Дело N А60-42616/2010


[Решением суда в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, отказать]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2011 года

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Михеевой рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "САБ" (ОГРН 1086632001774)

к индивидуальному предпринимателю Гоберман Вере Николаевне

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии в судебном заседании:

при участии в судебном заседании:

от истца: А.Ф. Слепокуров, представитель по доверенности N 2 от 01.09.2010г.,

от ответчика: С.А.Ефимов, представитель по доверенности от 25.01.2011г.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "САБ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гоберман В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.12.2009 в сумме 105000 руб.00 коп.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 03.12.2009 в сумме 100000 руб.00 коп.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования отклонил полностью, указав на незаключенность договора аренды, на отсутствие доказательств, подтверждающих факт передачи недвижимого имущества.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения сторон, участвующих в деле, арбитражный суд установил:

Между ООО "САБ" и ИП Гоберман В.Н. подписан договор аренды части нежилого помещения и отведенной территории от 03.12.2009, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду часть здания бывшего домостроительного цеха, разрушенного в результате стихийного бедствия, и прилегающую территорию площадью 391 кв.м.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение и отведенную территорию.

В соответствии с п. 2.1 договора 03.12.2009 арендная плата за предоставленные нежилые помещения и прилегающую территорию составляет 20000 рублей ежемесячно.

В период с мая по июль 2010г. арендодатель уменьшил арендную плату до 10000 руб. 00 коп. В августе 2010г. арендодатель увеличил арендную плату до 15000 руб.00 коп. 20.09.2010 ООО "САБ" согласно п.2.4. договора аренды направило уведомление об увеличении арендной платы до 50000 руб. 00 коп.

В нарушение п.2.2 договора аренды от 03.12.2009 арендатор в период с 01.09.2010 по 21.11.2010 не исполнял обязательства по уплате ежемесячной арендной платы.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды от 03.12.2009 истец направил ответчику уведомление исх.N2 от 01.11.2010 о расторжении договора аренды с 22.11.2010.

Кроме того, 02.11.2010 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.09.2010 по 21.11.2010 в размере 105000 руб. 00 коп.

Поскольку в добровольном порядке арендатор не уплатил задолженность по арендной плате в части суммы 100000 рублей, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2. ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды части нежилого помещения и отведенной территории от 03.12.2009 заключен на период с 01.01.2010 по 31.12.2010, то есть на один год.

Поскольку договор аренды части нежилого помещения и отведенной территории от 03.12.2009 не зарегистрирован в установленном законом порядке, в соответствии с п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор не может быть признан судом заключенным.

Учитывая, что арбитражный суд признал указанный договор незаключенным, требования истца, основанные на неисполнении обязательств, вытекающих из данного договора, удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Д.В.Ефимов

Номер документа: А60-42616/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Свердловской области
Дата принятия: 10 марта 2011

Поиск в тексте