АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 24 февраля 2011 года Дело N А60-42914/2010


[Решением суда требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору, неустойки, начисленной на основании договора, удовлетворить]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2011 года

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2011 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.В.Тороповой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В.Таболовой рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской" (ИНН 6671169278, ОГРН 1056604038600)

к обществу с ограниченной ответственностью "ПродМаркет" (ИНН 6659130193, ОГРН 1056603255136)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "РЕЙН"

о взыскании 100210 руб. 67 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, определение возвращено,

от третьего лица: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "Деловой Дом на Архиерейской" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "ПродМаркет" о взыскании 100210 руб. 67 коп., в том числе 30541 руб. задолженности по арендной плате по договору N 022 от 01.03.2009г. за период с 01 августа 2010 г. по 01 сентября 2010 г., 69669 руб. 28 коп. неустойки, начисленной на основании п. 4.3. договора N 022 от 01.03.2009 г. за период с 06.03.2010 г. по 08.08.2010 г.

К судебному заседанию от истца и третьего лица поступили ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Ходатайства судом рассмотрены и удовлетворены на основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ни истец, ни третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствуют уведомления органа связи, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрения дела в их отсутствие не заявили.

Ответчик в судебное заседание также не явился. Определение суда, направленное по последним известным суду адресам ответчика, возвращено органом связи с отметкой об отсутствии адресата (с юридического адреса) и с отметкой о неявке адресата за его получением, несмотря на неоднократное извещение, и истечении в связи с этим сроков хранения (с фактического адреса). На основании п. 2, 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует уведомление органа связи, в суд также не явилось, направив письменный отзыв, в котором подтвердило указанные истцом обстоятельства.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца, ответчика и третьего лица по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Между ООО "Деловой Дом на Архиерейской" (истец, арендатор) и ООО "ПродМаркет" (ответчик, субарендатор) заключен договор субаренды N 022 от 01.03.2009 г., согласно условиям которого истец обязался предоставить в субаренду, т.е. во временное пользование, а субарендатор - принять во временное пользование нежилые помещения, расположенные в отдельно-стоящем здании по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Шефская, д.3а, литер П, NN 1-7, первый этаж и N 1, подвал, общей площадью 275,20 кв.м., в соответствии с Приложение N 1 к договору "План сдаваемого в субаренду помещения" для использования под склад (п. 1.1., 1.4. договора).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Правомочия истца на сдачу указанного объекта недвижимости в субаренду по спорному договору, подтверждаются договором аренды N 398/104 от 19.05.2008г., заключенным между истцом и ООО "РЕЙН" в отношении, в том числе отдельно-стоящего здания литер П, общей площадью 275,20 кв.м., расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Шефская, д.3а (правомочия арендодателя в отношении которого подтверждены свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АГ 277003 от 19.05.2008 г.), заключенным на срок до 20.04.2009г., т.е. менее года, (дополнительным соглашением N 1 от 20.04.2009 г. срок установлен с 20.04.2009 г. по 20.03.2010 г., впоследствии договор продлен на неопределенный срок в силу абз. 2 п. 6.1. договора N 398/104 от 19.05.2008г.) и исполненным в части передачи арендатору объекта аренды по акту приема - передачи от 19.05.2008г.

Согласно п. 1.2. договора N 398/104 от 19.05.2008г. сдача арендатором помещений в субаренду допускается без письменного согласия арендодателя.

Согласно п. 5.1 договор субаренды N 022 от 01.03.2009 г. заключен на срок до 31.01.2010г. (т.е. на срок менее года), в связи с чем не подлежал государственной регистрации. Дополнительным соглашением N 1 от 01.02.2010 г. срок установлен с 01.02.2010 г. по 31.12.2010 г.

В качестве доказательства передачи указанного в договоре субаренды имущества субарендатору в материалы дела представлен акт приема-передачи от 01.03.2009 г., подписанный сторонами.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, определенные договором.

Размер постоянной составляющей арендной платы согласно Протоколу соглашения о договорной цене от 01.03.2009 г., являющемуся Приложением N 3 к договору N 022 от 01.03.2009 г., на момент заключения договора составлял 76145 руб. 09 коп. в месяц, в том числе НДС 18 % - 11615 руб. 35 коп.

Переменная составляющая арендной платы определяется по итогам истекшего месяца и включает в себя фактические затраты арендодателя по оплате электроэнергии. Расходы на электроэнергию рассчитываются в соответствии с данными счетчиков и установленных тарифов (п. 3.6. договора).

Согласно представленным в материалы дела документам (расчеты электроэнергии (данные по счетчикам) по объекту: г. Екатеринбург, ул. Шевская, 3А за июль 2010, за август 2010г., счета-фактуры ОАО "Екатеринбургэнергосбыт" N 947853 от 31.07.2010г., N 966987 от 31.08.2010г.) акты выполненных работ по вывозу и утилизации ТБО за июль 2010г. август 2010 г.) размер переменной части арендной платы за июль 2010 г. составил 30330 руб. 21 коп., за август 2010г. - 22240 руб. 84 коп.

Согласно п.3.8. договора постоянная составляющая субарендной платы вносится в срок до 05 числа текущего (расчетного) месяца, переменная составляющая субарендной платы уплачивается субарендатором в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета-фактуры с приложением обосновывающих документов.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из материалов дела, обязательства по уплате арендной платы за период с июля по август 2010 г. (в том числе по уплате постоянной части арендной платы за июль в размере 76145 руб. 09 коп., переменной части арендной платы за июль в размере 30330 руб. 21 коп., переменной части за август в размере 22240 руб. 84 коп., а также постоянной части за август в размере 19650 руб. 34 коп., определенной пропорционально, исходя из фактического количества дней пользования) ответчиком исполнены частично (в том числе путем зачета арендатором в счет уплаты возникшей задолженности обеспечительного взноса в размере 76145 руб. 09 коп.), в связи с чем образовалась задолженность в размере 30541 руб. 39 коп.

Доказательств уплаты арендной платы в полном объеме либо частично ответчиком вопреки положениям ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: г.Екатеринбург, ул.Шефская, д.3а, по договору субаренды N 022 от 01.03.2009 г. за период с июля по август 2010 г. в сумме 30541 руб. 39 коп. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на основании п. 4.3. договора N 022 от 01.03.2009 г. за период с 06.03.2010 г. по 08.08.2010 г. в сумме 69669 руб. 28 коп.

Поскольку п. 4.3. договора N 022 от 01.03.2009 г. предусмотрена ответственность субарендатора за просрочку уплаты аренной паты в виде уплаты пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, наличие у ответчика в период с 06.03.2010 г. по 08.08.2010 г. просроченной задолженности, на суммы которой начислена неустойка ( факт нарушения сроков оплаты), подтверждается материалами дела; расчет пени произведен исходя из правомерного периода просрочки, соответствующего условиям договора о сроках оплаты (п. 3.8 договора), с применением предусмотренной договором процентной ставки - требования истца в указанной части также обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы - в размере 69669 руб. 28 коп.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПродМаркет" (ИНН 6659130193, ОГРН 1056603255136) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской" (ИНН 6671169278; ОГРН 1056604038600) 100210 (сто тысяч двести десять) руб. 67 коп., в том числе: долг в размере 30541 (тридцать тысяч пятьсот сорок один) руб. и неустойку, начисленную за период с 06.03.2010 г. по 08.08.2010 г. в сумме 69669 (шестьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят девять) руб. 28 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПродМаркет" (ИНН 6659130193, ОГРН 1056603255136) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской" (ИНН 6671169278; ОГРН 1056604038600) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 4006 (четыре тысячи шесть) руб. 32 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья М.В.Торопова