АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2011 года Дело N А60-43257/2010
[Решением суда требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору, неустойки, начисленной на основании договора, удовлетворить]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2011 года
Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2011 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.В.Тороповой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В.Таболовой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску открытого акционерного общества "Приволжско-Уральское строительное управление" (ИНН 6672297931, ОГРН 1096672010819)
к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Урал" (ИНН 6658267371, ОГРН 1076658014993)
о взыскании 340909 руб. 67 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Захарова С.С., представитель по доверенности N 39 от 22.11.2010 г.,
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ОАО "Приволжско-Уральское строительное управление" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Строительная компания "Урал" о взыскании 340909 руб. 67 коп., в том числе 318884 руб. 99 коп. задолженности по арендной плате по договору N 16 от 15.03.2010 г. за период с апреля по май 2010 г., 22024 руб. 68 коп. неустойки, начисленной на основании п. 4.2.1. договора N 16 от 15.03.2010 г. за период с 21.06.2010 г. по 30.11.2010 г.
В качестве нормативного основания истец указывает ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец заявил ходатайство об уменьшении размера заявленных требований, согласно которому просит взыскать 311143 руб. 07 коп. основного долга, 17615 руб. 80 коп. неустойки, начисленной за период с 21.06.2010 г. по 24.04.2010 г.
Поскольку ходатайство заявлено в пределах прав, предусмотренных ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оно принято арбитражным судом, в связи с чем спор подлежит рассмотрению в пределах требований о взыскании 328758 руб. 87 коп., в т.ч. в части основного долга - в сумме 311143 руб. 07 коп., в части неустойки, начисленной за период с 21.06.2010 г. по 24.04.2010 г. - в сумме 17615 руб. 80 коп.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, о возможности рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, возражений по существу заявленных требований не представил.
На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, суд установил:
Между истцом и ответчиком заключен договор аренды N 16 от 15.03.2010 г., согласно условиям которого арендодатель (истец) обязался передать во временное владение и пользование арендатору (ответчику) следующие объекты:
1. Пункт ТО на 200 а/машин, литеры А,Г, Г1, площадь объекта - 3076,7 кв.м., 1977 года постройки. инв.N1, этажность - 1,3/2. назначение - производственное; расположен по адресу: г.Екатеринбург, ул. Горнистов 15 Г, кадастровые номера -000:65:401:002:000003350:0001:20000, 000:65:401:002:000003350:0015:20000
2. Здание склада электроцеха с пристроями, литеры Б, Б1, Б2, площадь объекта - 970.8 кв.м.. 1968 года постройки, инв. N 3, этажность - 1, назначение складское, расположено по адресу: г.Екатеринбург, ул. Горнистов 15 Г, кадастровый номер - 000:65:401:002:000003350:0002:20000
3. Здание скважины с пристроем, литеры В, В1, площадь объекта - 33Л кв.м. 1987 года постройки, инв .N2. количество этажей - 1, назначение - производственное, расположен по адресу: г.Екатеринбург, ул. Горнистов 15 Г. кадастровый номер -000:65:401:002:000003350:0005:20000
4. Ограждения автобазы, литер I, площадь - 1,2594 км., 1976 года постройки, инв. N6. назначение - производственное; расположено по адресу: г.Екатеринбург, ул. Горнистов 15 Г, кадастровый номер - 000:65:401:002:000003350:0007:20000
5. Подъездная дорога, литер II, площадь - 8143,4 кв.м.. 1976 года постройки, инв. N7, назначение - производственное, расположено по адресу: г.Екатеринбург, ул. Гориистов 15 Г, кадастровый номер - 000:65:401:002:000003350:0014:20000
6. Резервуар, литер III, площадь - 58 м.куб., 1984 года постройки, инв.N8/1. назначение - складское, расположено по адресу: г.Екатеринбург, ул. Горнистов 15 Г, кадастровый номер - 000:65:401:002:000003350:0017:20000
7. Резервуар, литер IV, площадь - 58 м.куб., 1988 года постройки, инв.N9/1, назначение - складское, расположено по адресу: г.Екатеринбург, ул. Горнистов 15 Г, кадастровый номер - 000:65:401:002:000003350:0018:20000,
8. Резервуар, литер V, площадь - 58 м.куб. 1990 года постройки, инв. N10/1, назначение - складское, расположено по адресу: г.Екатеринбург, ул. Горнистов 15 Г, кадастровый номер - 000:65:401:002:000003350:0019:20000,
9. Резервуар, литер VI, площадь - 58 м.куб.. 1985 года постройки, инв. N11/1, назначение - складское, расположено по адресу: г.Екатеринбург, ул. Горнистов 15 Г. кадастровый номер - 000:65:401:002:000003350:0020:20000,
10. Резервуар, литер VII, площадь - 58 м.куб., 1985 года постройки, инв.N12/1, назначение - складское, расположено по адресу: г.Екатеринбург, ул. Горнистов 15 Г. кадастровый номер - 000:65:401:002:000003350:0021:20000
11. Резервуар, литер VIII, площадь - 58 м. куб., 1985 года постройки, инв.N13/1. назначение - складское, расположено по адресу: г.Екатеринбург, ул. Горнистов 15 Г, кадастровый номер - 000:65:401:002:000003350:0022:20000
12. Резервуар, литер IX. площадь - 58 м.куб.. 1990 года постройки. инв.N 14/1, назначение - складское, расположено по адресу: г.Екатеринбург, ул. Горнистов 15 Г. кадастровый номер - 000:65:401:002:000003350:0023:20000
13. Здание пункта технического обслуживания, литер А, А1, А2, площадь объекта - 2167,9 кв.м., 1968 года постройки. инв.N24. этажность 1,2, назначение - производственное, расположено по адресу - г. Екатеринбург, ул. Горнистов, д. 16, кадастровые номера - 000:65:401:002:000006350:0001:20000,
14. Здание рем. мастерской, литер Ж, площадь объекта - 705,8 кв.м., 1976 года постройки. инв.N39, этажность - 1, назначение - производственное, расположено по адресу - г.Екатеринбург, ул.Горнистов. д. 16. кадастровый номер -000:65:401:002:000006350:0008:20000,
15. Здание центрального материального склада, литер Б, общая площадь - 427 кв.м., 1977 года постройки, инв. N 41, этажность - 1, назначение - производственное, расположено по адресу - г.Екатеринбург, ул.Горнистов, д. 16. кадастровый номер -000:65:401:002:000006350:0004:20000,
16. Здание казармы с пристроем, литеры И, И1, общая площадь объекта - 787,7 кв.м., 1982 года постройки, инв.N42, этажность- 1,2, назначение -административное, расположено по адресу - г.Екатеринбург, ул.Горнистов, д. 16. кадастровый номер -000:65:401:002:000006350:0009:20000,
17. Здание контрольно-технического пункта, литер Е, площадь объекта - 138,7 кв.м., 1980 года постройки, инв.N43, этажность - 1,2, назначение - производственное, расположено по адресу - г.Екатеринбург, ул.Горнистов, д. 16, кадастровый номер -000:65:401:002:000006350:0003:20000,
18. Здание склада, литер В, площадь объекта - 52,8 кв.м., 1993 года постройки, этажность - 1, назначение - производственное, расположено по адресу - г.Екатеринбург, ул.Горнистов, д. 16, кадастровый номер- 000:65:401:002:000006350:0005:20000,
19. Здание склада, литер Д, площадь объекта - 218,1 кв.м., 1995 года постройки, инв.N45, назначение - производственное, расположено по адресу - г.Екатеринбург, ул.Горнистов, д.16, кадастровый номер - 000:65:401:002:000006350:0006:20000,
20. Стоянка а/техники, литер 1, 37505 кв.м., 1986 года постройки, инв.N36, назначение - производственное, расположено по адресу - г.Екатеринбург, ул.Горнистов, д.16, кадастровый номер - 000:65:401:002:000006350:0009:20000,
21. Ограждение площадки, литер III, площадь 0,40468 км., 1994 года постройки, ИНВ. N 30, назначение - производственное; расположено по адресу - г.Екатеринбург, ул.Горнистов, д.16, кадастровый номер - 000:65:401:002:000006350:0010:20000.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В подтверждение наличия у истца (арендодателя) правомочий по распоряжению предоставленным в аренду имуществом (как на момент заключения договора, так и в период его действия) (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации) истцом представлен передаточный акт от 29.05.2009 г. подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП "Приволжско-Уральское строительное управление Министерства обороны Российской Федерации " (в силу абз. 5 п.11. постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт).
Согласно п. 1.3. договора срок аренды установлен с момента подписания актов приема-передачи и до 01.01.2011 г., т.е. срок аренды установлен менее года, в связи с этим указанный договор не подлежал государственной регистрации.
В качестве доказательства передачи указанного имущества арендатору в материалы дела представлены акты приема-передачи от 29.03.2010 г., подписанные сторонами.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
Размер ежемесячной арендной платы согласно п. 3.1. договора N 16 от 15.03.2010 г. состоит из двух частей: фиксированной (плата за пользование арендованным имуществом) и переменной (плата за коммунальные услуги). Размер ежемесячной фиксированной части арендной платы составляет:
1. Пункт ТО на 200 а/машин, литеры А,Г, Г1 - 10000 рублей, в т.ч. НДС 18%;
2. Здание склада электроцеха с пристроями, литеры Б, Б1, Б2- 10000 рублей, в т.ч. НДС 18%;
3. Здание скважины с пристроем, литеры В, В1- 10000 рублей в т.ч. НДС 18%;
4. Ограждения автобазы, литер 1-000 рублей в т.ч. НДС 18%;
5. Подъездная дорога, литер II - 4500 рублей в т.ч. НДС 18%;
6. Резервуар, литер III - 1500 рублей в т.ч. НДС 18%;
7. Резервуар, литер IV - 1500 рублей в т.ч. НДС 18%;
8. Резервуар, литер V - 1500 рублей в т.ч. НДС 18%;
9. Резервуар, литер VI - 1500 рублей в т.ч. НДС 18%;
10. Резервуар, литер VII - 1500 рублей в т.ч. НДС 18%;
11. Резервуар, литер VIII - 1500 рублей в т.ч. НДС 18%;
12. Резервуар, литер IX - 1500 рублей в т.ч. НДС 18%;
13. Здание пункта технического обслуживания, литер А, А1, А2- 10000
рублей в т.ч. НДС 18%-
14. Здание рем. мастерской, литер Ж- 8000 рублей в т.ч. НДС 18%:
15. Здание пункта технического обслуживания с пристроями, литер Б 10000 руб., в т ч. НЛС 18%:
16. Здание казармы с пристроем, литеры И,И1 10000 рублей в т.ч.. НДС-18 %,
17. Здание контрольно-технического пункта, литер Е- 10000 рублей в т.ч. НДС 18%;
18. Здание склада, литер В - 8000 рублей в т.ч. НДС 18%:
19. Здание склада, литер Д- 8000 рублей в т.ч. НДС 18%:
20. Стоянка а/техники, литер 1 - 7000 рублей в т.ч. НДС 18%;
21.Ограждение площадки, литер III - 2000 рублей в т.ч. НДС 18%.
В соответствие с п. 3.2. договора размер ежемесячной переменной части арендной платы равен стоимости коммунальных услуг, предъявленных арендодателю к оплате поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов на арендуемые объекты. Размер переменной части арендной платы должен быть подтвержден бухгалтерскими документами, содержащими указания на расходы, которые арендодатель произвел или должен произвести.
Арендная плата уплачивается арендатором в следующем порядке: фиксированная часть арендной платы уплачивается Арендатором авансом, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором до 20-го числа месяца, следующего за отчетным. Расчеты производятся путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 3.3. договора).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Как следует из материалов дела, по истечении указанного срока действия договора N 16 от 15.03.2010 г., сторонами был подписан акт приема-передачи от 31.05.2010, согласно которому ответчик возвратил истцу арендованное имущество.
В период действия договора ответчиком внесение арендных платежей произведено частично, в связи с чем образовалась задолженность в размере 311143 руб. 07 коп. (в том числе по постоянной части арендной платы за апрель, май 2010 г. в сумме 161612 руб. 91 коп., по переменной части арендной платы (расходы на оплату электроэнергии и отопления) за апрель, май 2010г. - в сумме - 149530 руб. 16 коп.). В подтверждение размера переменной части арендной платы за спорный период истцом представлены соответствующие счета-фактуры энергоснабжающей организации (договор N 02/113/Э/10), выставленные истцу для оплаты электрической и тепловой энергии по арендованным ответчикам объектам (N 837 от 29.04.2010г., N 1089 от 31.05.2010г., N 565 от 30.04.2010г., N 236 от 29.04.2010г.) и оформленные на их основании счета истца на возмещение указанных расходов, выставленные ответчику за указанный период.
Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за период в полном объеме либо на сумму большую, чем указано истцом, ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
В связи с изложенным требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 16 от 15.03.2010 г. в сумме 311143 руб. 07 коп. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Что касается требований истца о взыскании неустойки, начисленной на основании п. 4.2.1. договора N 16 от 15.03.2010 г., то поскольку обязанность по внесению арендной платы в полном объеме и своевременно не исполнена, а п. 4.2.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение платежей в виде пени из расчета 0,05 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, истец правомерно начислил сумму договорной неустойки в размере 17615 руб. 80 коп. за период с 21.06.2010 г. по 24.01.2011 г.
Расчет пени произведен истцом исходя из правомерного периода просрочки, соответствующего условиям договора о сроке оплаты, с применением предусмотренной договором процентной ставки, в связи с чем требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы - 17615 руб. 80 коп.
