АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения
от 26 апреля 2011 года Дело N А60-5070/2010
[Определением суда производство по делу об обязании заключить договор купли - продажи недвижимого имущества в соответствии с ч. 2 ст. 150 АПК РФ прекращено]
(Извлечение)
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.Н.Черемных, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Веретенниковой С.Н., рассмотрел в судебном заседании дело N А60-5070/2010
индивидуального предпринимателя Вайгандт Геннадия Яковлевича (ИНН 660900051690, ОГРНИП 304660930700025)
к Заречному муниципальному унитарному предприятию "База снабжения", Администрации городского округа Заречный
об обязании заключить договор купли продажи недвижимого имущества
при участии в судебном заседании:
от истца: Сергеева С.Ю., представитель по доверенности от 09.02.2011 г.;
от ответчиков:
от Администрации городского округа Заречный - Шмакова Ю.В., представитель по доверенности от N 10 от 04.04.2011 г.,
от Заречного МУП "База снабжения" - не явился, извещен надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
Индивидуальный предприниматель Вайгандт Г.Я. обратился в арбитражный суд с иском об обязании Заречного МУП "База снабжения" заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных истцом в протоколе разногласий к договору купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 05.10.2009 г. Исковые требования мотивированы ссылкой на ст. 445 и ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца производство по делу приостанавливалось в связи с тем, что в рамках другого арбитражного дела NА60-13905/2010-С1 рассматривалось требование о признании недействительным Отчета об оценке рыночной стоимости имущества N 01.09.2009г. от 14.09.2009г. и о признании недостоверной величины стоимости объекта, указанной в Отчете.
После вступления решения, принятого по делу NА60-13905/2010-С1, в законную силу производство по делу возобновлено на основании ст. 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, продолжено рассмотрение спора по существу.
В судебном заседании 26.04.2011 г. представители всех сторон обратились с заявлением об утверждении заключенного мирового соглашения, которое представлено суду.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение, если это не противоречит федеральному закону.
Представленное сторонами мировое соглашение заключено сторонами на следующих условиях:
"1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании ст. 139, 140 АПК РФ в целях устранения спора, возникшего в связи с разногласиями Сторон при заключении договора купли - продажи недвижимого имущества от 05.10.2009 г. за N1.
2. Стороны пришли к мировому соглашению, согласно которому истец и
ответчики договорились урегулировать разногласия по договору купли - продажи недвижимого имущества от 05.10.2009 г. за N1 и определить спорные условия договора, изложив их в следующей редакции:
Преамбулу договора и изложить в следующей редакции
"Заречное муниципальное унитарное предприятие "База снабжения", именуемое в дальнейшем "продавец", в лице директора председателя ликвидационной комиссии Бирюковой Елены Сергеевны, действующей на основании Постановления Администрации ГО Заречный от 24.03.2011 г. N301-П, с одной стороны, индивидуальный предприниматель Вайгандт Геннадий Яковлевич, именуемый в дальнейшем "покупатель", действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации, с другой стороны, а вместе именуемые в дальнейшем стороны, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ, заключили настоящий договор о нижеследующем"
Пункт 2.1 Раздела 2 договора и изложить в следующей редакции:
"Цена указанного в пп. 1.1. настоящего договора имущества определена на основании Отчета N 015-2/2707/10 от 03.09.2010 г., Отчета N 015/1/2707/10 от 03.09.2010 г., Отчета N 015-3/2707/10 от 03.09.2010 г. и составляет 4 215 000 (четыре миллиона двести пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, без НДС, в том числе:
цена нежилого помещения N 4 в строении литер 1, общей площадью 37,2 квадратных метра, составляет 221 000 рублей 00 копеек, без НДС;
цена нежилых помещений N 8, 9, 10, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 в строении литер 8, общей площадью 325,4 квадратных метра, составляет 2364000 рублей 00 копеек, без НДС;
цена нежилых помещений N 1,2,3,4,8,11,20 в строении литер 11, общей площадью 438,6 квадратных метра составляет 1 630 00 рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен."
Пункт п. 2.2. Раздела 2 Договора и изложить в редакции:
"Покупатель оплачивает имущество в рассрочку. Рассрочка предоставлена сроком на пять лет с даты подписания договора. На сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, начисляются и уплачиваются покупателем проценты исходя из ставки равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования решения Думы городского округа Заречный о предоставлении согласия на отчуждения недвижимого имущества, что составляет 3,5 % годовых.
Очередные платежи перечисляются ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца, в т. ч. основной долг (в счет оплаты имущества) равными долями по 70 250 рублей 00 копеек и проценты, исчисленные в соответствии с абзацем 1 настоящего пункта) на расчетный счет продавца, в соответствии с графиком платежей (приложение к договору).
Первый платеж должен быть внесен в течение 5 (пяти) дней с момента заключения настоящего договора.
Покупатель может в любое время досрочно перечислить всю оставшуюся часть стоимости или внести денежные суммы в счет погашения последующих периодов оплаты.
Обязательство по внесению очередного платежа считается исполненным Покупателем в день поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца. Обязательства по оплате Имущества считаются исполненными Покупателем с момента полной оплаты цены Имущества и процентов, исчисленных в соответствии с настоящим пунктом.
Сумма произведенного платежа погашает в первую очередь проценты, исчисленные в соответствии с настоящим пунктом, а в оставшейся части - основную сумму долга (оплата цены имущества). Пени, предусмотренные п. 4.1. настоящего договора, уплачиваются покупателем в добровольном порядке с указанием назначения платежа, либо взыскиваются с покупателя в судебном порядке."
Раздел 3 и изложить в следующей редакции:
3.1. продавец обязуется:
3.1.1. Передать покупателю имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора в течение 5 (Пяти) дней после внесения первого платежа предусмотренного абзацем 3 пункта 2.2. договора, по передаточному Акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
3.1.2. Уведомлять покупателя в письменной форме об изменениях платежных реквизитов для внесения платежей. 3.3. покупатель обязан:
3.3.1. Принять и оплатить в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, переданное продавцом имущество. После подписания передаточного Акта, покупатель несет риск случайной гибели имущества.
3.3.2. В тридцатидневный срок с момента подписания передаточного акта, зарегистрировать переход права собственности на имущество в установленном законодательством РФ порядке.
3.2.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ организациям, ответственным за функционирование объектов, предназначенных для обслуживания зданий в которых расположены помещения указанные в п. 1.1. договора.
3.2.5. В трехдневный срок после государственной регистрации перехода права собственности на имущество, предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации.
3.2.6. При получении уведомления, указанного в п.3.2.1. настоящего договора, вносить платежи на платежные реквизиты, указанные в уведомлении.
Раздел 4 и изложить в следующей редакции:
4.1. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору, с Покупателя взимаются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Пени начисляются на всю сумму просроченного исполнением платежа, состоящую из ежемесячного платежа по основному долгу (оплата цены имущества) и процентов, исчисленных в соответствии с пп. 2.2. настоящего договора, продавец начисляет пеню со дня, следующего за днем, который установлен как срок внесения ежемесячного платежа покупателем.
4.2. В случае просрочки покупателем очередного платежа за имущество более чем на 30 дней, продавец вправе в одностороннем порядке требовать расторжения настоящего договора и потребовать возврата имущества, за исключением случая, когда сумма платежей покупателя превышает половину цены имущества.
Раздел 7 изложить в следующей редакции:
7.1. Стороны договорились, что с момента передачи имущества покупателю и до полной его оплаты, имущество, проданное в рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца, для обеспечения покупателем его обязательств по оплате имущества.
7.2. покупатель обязан:
7.2.1. Не совершать действий влекущих прекращение права залога, ухудшение или уменьшение стоимости предмета залога сверх нормального износа.
7.2.2. Поддерживать предмет залога в исправном состоянии, нести расходы на его содержание, производить текущий и капитальный ремонт предмета залога.
7.2.3. Принимать необходимые меры для обеспечения сохранности предмета залога, в том числе от посягательств третьих лиц. В случае реальной угрозы утраты либо повреждения предмета залога незамедлительно уведомить об этом Продавца.
7.2.4. Не препятствовать продавцу производить осмотр предмета залога в период действия настоящего Договора, обеспечить уполномоченным представителям продавца доступ к предмету залога в целях проверки его состояния и условий содержания.
7.2.5. Не осуществлять последующий залог имущества без письменного согласия продавца.
7.2.6. Незамедлительно сообщать продавцу сведения об изменениях, произошедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.
7.2.7. Не отчуждать предмет залога третьим лицам без письменного согласия продавца.
7.2.8. В письменной форме уведомлять продавца о передаче предмета залога в аренду, в пользование третьим лицам по любым видам сделок, в течение 10 рабочих дней с момента совершения сделки.
7.3. Покупатель вправе:
7.3.1. Владеть и пользоваться предметом залога в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от его использования, обеспечивая сохранность и не допуская его ухудшения и уменьшения его стоимости сверх нормального износа.
7.3.2.В любое время до момента реализации предмета залога прекратить обращение взыскания на заложенное имущество посредством исполнения обеспеченного залогом обязательства.
7.4. Продавец вправе:
7.4.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние, условия использования и хранения предмета залога.
7.4.2. Требовать от покупателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога.
7.4.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
7.4.4. Обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения покупателем обязательств, определенных настоящим договором, в том числе систематического (два и более раз в течение 12 последовательных месяцев) нарушения сроков внесения очередных платежей более чем на 10 дней со дня наступления срока внесения указанных платежей.
7.5. Стороны несут иные обязанности и имеют иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
Раздел 8 изложить в следующей редакции:
8.1. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для хранения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.
8.2. Все споры относительно настоящего договора, а так же возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.3. Стороны подтверждают, что выкупаемое имущество находилось во временном владении и пользовании у покупателя непрерывно в течение 2 (двух) лет до дня вступления в законную силу Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07. 2008 г. N 159-ФЗ в соответствии с Договором аренды недвижимого имущества N 67 от 25.05.2001 г., договором аренды недвижимого имущества N 216/Д5/1 от 01.08.2006 г., договором аренды недвижимого имущества N 216/Д5 от 01.08.2006 г.
8.5. Площадь выкупаемого имущества не превышает установленные Федеральным законом "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07. 2008 г. N 159-ФЗ предельные значения площади арендуемого имущества.
8.6. Имущество не включено в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
8.7. Отчуждение имущество производится на основании принятого Продавцом решения о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого покупателем, а также на основании полученного согласия собственника на отчуждение этого имущества.
8.8. Любые приложения, протоколы, изменения и дополнения к настоящему договору действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. Под письменной формой стороны для целей настоящего договора понимают составление единого документа. Любые дополнения, протоколы, приложения к настоящему договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания уполномоченными представителями обеих сторон.
Из Раздела 9 исключить Собственника.
