• по
Более 66000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 20 июня 2011 года Дело N А60-14281/2011


[Исковые требования о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды, о расторжении договора аренды и об обязании передать помещения, удовлетворить частично]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2011 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А. А. Ануфриева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Серовой,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Государственного унитарного предприятия Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" (ИНН 6662022254, ОГРН 1036604390790) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛиС" (ИНН 6673171160, ОГРН 1076673021842)

о взыскании 159300 руб.00 коп. основного долга, о расторжении договора аренды и об обязании передать помещения.

При участии в судебном заседании:

от истца: Головин Д.М., представитель по доверенности,

ответчик: извещен, явка не обеспечена.

Истец обратился с иском о взыскании с ответчика 159300 руб. 00 коп. суммы основного долга по договору аренды, о расторжении договора аренды и об обязании передать помещения.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчиком отзыв не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отвода составу суда и ходатайств, препятствующих проведению судебного разбирательства, не заявлено.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства арбитражный суд установил:

Между ГУП СО "Облжилсервис", являющегося арендодателем, и ИП Гудиным С.Н., выступившим арендатором, 01 февраля 2007 г. заключен договор о передаче объекта недвижимости (нежилого помещения) в аренду N 111-А/07, согласно которого на основании Приказа МУГИСО от 31 августа 2004 г. N 11881 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения первого этажа NN 24, 34-40, 44-47, 83, 84, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Донбасская, 6, для использования под офис (п. 1.1. договора), при наличии его государственной регистрации.

Срок аренды и обязательства по договору устанавливаются с момента подписания акта приема-передачи нежилых помещений: с 01 февраля 2007 года по 01 февраля 2023 года. Если за 3 месяца до окончания срока действия договора ни от одной из сторон не поступит предложения о его изменении или расторжении, стороны заключают новый договор на тот же срок и на тех же условиях, что и в настоящем договоре, согласно п. 1.5. договора.

Указанное в договоре аренды имущество передано ответчику по акту приемки-передачи от 01.02.2007 года, удостоверенному представителями арендодателя и арендатора.

Между ГУП СО "Облжилсервис", ИП Гудиным С.Н. и ООО "ЛиС" заключено дополнительное соглашение от 01.03.2008 г., согласно которого ИП Гудин С.Н., с согласия ГУП СО "Облжилсервис", уступает, а ООО "ЛиС" принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору N 111-А/07 о передаче объекта недвижимости (нежилого помещения) в аренду от 01.02.2007 г., зарегистрированного 19 марта 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в соответствии с записью регистрации N 66-66-01/545/2006-143.

На основании Постановления Правительства Свердловской области от 30.08.2010 г. N 1269-ПП "О реорганизации государственного унитарного предприятия Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" в форме присоединения к нему Государственного унитарного предприятия Свердловской области "Облжилсервис", приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 01.09.2010 г. N 1169 ГУП СО "Облжилсервис" реорганизовано путем присоединения к ГУП СО "Распорядительная дирекция МУГИСО".

В силу п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с передаточным актом от 31.10.2010 г. между ГУП СО "Облжилсервис" и ГУП СО "Распорядительная дирекция МУГИСО", все права и обязанности перешли к ГУП СО "Распорядительная дирекция МУГИСО".

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 3.1. договора расчет арендной платы производится арендодателем в соответствии с Методикой определения величины арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями, находящимися в собственности свердловской области, утверждаемой правительством Свердловской области. Базовая величина стоимости 1 кв.м. в месяц за пользование нежилыми помещениями по настоящему договору устанавливается в размере базовой величины стоимости 1 кв.м. в месяц, установленной правительством Свердловской области. Расчет арендной платы оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.2. договора ежемесячные платежи за пользование нежилыми помещениями подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с Приложением N 3 к настоящему договору.

Дополнительным соглашением от 12 августа 2008 г. стороны согласовали изложить п. 3.1. договора в следующей редакции "ежемесячный размер арендной платы по настоящему договору будет составлять 31860 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%" (п. 1 дополнительного соглашения).

Согласно п. 3.4. дополнительного соглашения арендная плата по настоящему договору за текущий месяц перечисляется арендатором до 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

Обязанность по внесению платы за пользование имуществом не исполнялась ответчиком надлежащим образом.

Задолженность ответчика за период действия с января 2011 года по май 2011 года составляет 159300 руб. 00 коп. и отражена в представленном расчете по периодам образования.

Документов, подтверждающих погашение задолженности, ответчиком не представлено.

При данных обстоятельствах, суд признает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в сумме 159300 руб. 00 коп. за заявленный период обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Помимо этого, истцом Государственным унитарным предприятием Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" заявлено требование о расторжении договора о передаче объекта недвижимости (нежилого помещения) в аренду N 111-А/07 от 01.02.2007 г. с обязанием передать помещения N 24, 34-40, 44-47, 83, 84, общей площадью 135,0 кв.м., расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Донбасская, 5, литер Б по акту приема-передачи истцу.

Данное требование заявлено истцом на основании п. 4.3.1. договора, а также пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ в связи с невыполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Также п. 4.3.1. договора установлено, что настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом в одностороннем порядке с выселением арендатора из арендуемых помещений в случае нарушения арендатором условий настоящего договора или ненадлежащего их исполнения.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В обоснование соблюдения установленного данной нормой досудебного порядка расторжения договора истец ссылается на требование N 11/676 от 27.04.2011 г. о расторжении договора о передаче объекта недвижимости (нежилого помещения) в аренду N 111-А/07 от 01.02.2007 г.

Вместе с тем, истцом не доказан факт получения уведомления полномочным представителем ответчика.

Подпись лица на требовании с расшифровкой "Гудин С.Н." не удостоверено печатью предприятия ответчика.

Иных доказательств, что получившее означенное требование лицо является полномочным представителем ответчика суду не представлено.

Как и не представлено доказательств почтовой отправки данного уведомления в адрес ответчика.

Как установлено п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ в случае не соблюдения претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Таким образом, исковые требования в части требования о расторжении договора о передаче объекта недвижимости (нежилого помещения) в аренду N 111-А/07 от 01.02.2007 г. подлежат оставлению без рассмотрения.

Принимая во внимание оставление без рассмотрения требования о расторжении договора, основания к обязанию ответчика передать помещения N 24, 34-40, 44-47, 83, 84, общей площадью 135,0 кв.м., расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Донбасская, 5, литер Б по акту приема-передачи истцу отсутствуют.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований в данной части судом отказано.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, с части требований, оставленных без рассмотрения, в соответствии с п. 3 ст. 333.22, п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Расходы истца по уплате государственной пошлины от рассмотренной и признанной обоснованной части исковых требований подлежат отнесению на ответчика на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1.Исковые требования удовлетворить частично.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛиС" в пользу Государственного унитарного предприятия Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" 159300 руб. 00 коп. основного долга.

3. Исковые требования в части требования о расторжении договора о передаче объекта недвижимости (нежилого помещения) в аренду N 111-А/07 от 01.02.2007 г оставить без рассмотрения.

3.В оставшейся части в удовлетворении исковых требований отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛиС" в пользу Государственного унитарного предприятия Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 5779 руб. 00 коп.

5. Возвратить Государственному унитарному предприятию Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" из федерального бюджета 2000 руб. 00 коп., уплаченных в составе государственной пошлины по платежному поручению N 921 от 05.05.2011 г.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья А. А. Ануфриев

Номер документа: А60-14281/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Свердловской области
Дата принятия: 20 июня 2011

Поиск в тексте