• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 18 июля 2011 года Дело N А60-10942/2011


[Исковые требования о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим в отношении объектов недвижимого имущества, удовлетворить]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2010 года

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2010 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.И. Кудряковой рассмотрел дело по иску

закрытого акционерного общества "Аудиторская компания "АМКОДОР" (ОГРН 1037843077106)

к обществу с ограниченной ответственностью "Рей" (ОГРН 1024700567110)

о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим

при участии в судебном заседании:

от истца: Филиппов А.С., представитель по доверенности от 20.03.2011,

ответчик: представитель не явился,

На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Лицам, участвующим в деле, права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено. Ходатайств не поступило.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "Рей" о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим в отношении объектов недвижимого имущества:

1) Нежилое здание Мельницы общей площадью 3688,1 кв.м., условный номер 66:19/02:01:23:01:01, расположенное по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г.Арамиль, ул. Заводская, д. 1, литер А.

Объект недвижимого имущества принадлежит ЗАО "Аудиторская компания "АМКОДОР" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества сделана запись N 66-01/01-218/2004-17 от 28 мая 2004 года.

2) Нежилое производственное здание Склада бестарного хранения муки и отрубей общей площадью 1990,9 кв.м., условный номер 66:19/02:01:23:01:06, расположенное по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Заводская, д. 1, литер В.

Объект недвижимого имущества принадлежит ЗАО "Аудиторская компания "АМКОДОР" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества сделана запись N 66-01/01-218/2004-13 от 28 мая 2004 года.

3) Нежилое производственное здание Элеватора общей площадью 5076,4 кв.м., условный номер 66:19/02:01:23:01:08, расположенное по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Заводская, д. 1, литер Е.

Объект недвижимого имущества принадлежит ЗАО "Аудиторская компания "АМКОДОР" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества сделана запись N 66-01/01-218/2004-15 от 28 мая 2004 года.

4) Нежилое сооружение подъездные пути со стрелочными переводами, путевыми заграждениями NN 2, 3, 4, 5, 6, 7 протяженностью 2326 пог.м., условный номер 66:33:010230:042:1/2825/2/1/64, расположенное по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Заводская, д. 1.

Объект недвижимого имущества принадлежит ЗАО "Аудиторская компания АМКОДОР" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества сделана запись N 66-01/01-218/2004-19 от 28 мая 2004 года.

Ответчик возражений в отношении исковых требований не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

Согласно кредитному договору N 456 от 30 января 2004 года ОАО "Уральский промышленно-строительный банк" предоставило ОАО "Арамильский мукомольный комбинат" кредит в размере 57000000,00 рублей.

В обеспечение возврата кредита между ОАО "Уральский промышленно-строительный банк" и ОАО "Арамильский мукомольный комбинат" заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 30 января 2004 года. Данный договор нотариально удостоверен и 03 февраля 2004 года зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.

В соответствии с условиями договора залога недвижимого имущества от 30 января 2004 года ОАО "Арамильский мукомольный комбинат" передало в залог ОАО "Уральский промышленно-строительный банк" следующие объекты недвижимого имущества:

Нежилое здание Мельницы общей площадью 3688,1 кв.м., условный номер 66:19/02:01:23:01:01, расположенное по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Заводская, д. 1, литер А.

Нежилое - производственное здание Склада бестарного хранения муки и отрубей общей площадью 1990,9 кв.м., условный номер 66:19/02:01:23:01:06, расположенное по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Заводская, д. 1, литер В.

Нежилое - производственное здание Элеватора общей площадью 5076,4 кв.м., условный номер 66:19/02:01:23:01:08, расположенное по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Заводская, д. 1, литер Е.

Нежилое сооружение - подъездные пути со стрелочными переводами, путевыми заграждениями NN 2, 3, 4, 5, 6, 7 протяженностью 2326 пог.м., условный номер 66:33:010230:042:1/2825/2/1/64, расположенное по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Заводская, д. 1.

29 апреля 2004 года ОАО "Арамильский мукомольный комбинат" заключило с ООО "Сигма Импекс" договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ОАО "Арамильский мукомольный комбинат" продало ООО "Сигма Импекс" перечисленные выше объекты недвижимого имущества, находившиеся на момент заключения сделки в залоге у ОАО "Уральский промышленно-строительный банк".

Переход права собственности на объекты недвижимого имущества от ОАО "Арамильский мукомольный комбинат" к ООО "Сигма Импекс" зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.

25 мая 2004 года между ООО "Сигма Импекс" и ЗАО "Аудиторская компания АМКОДОР" заключен договор купли-продажи от 26 мая 2004 года, в соответствии с условиями которого ООО "Сигма Импекс" продало ЗАО "Аудиторская компания АМКОДОР" указанные объекты недвижимого имущества, находившиеся на момент заключения сделки в залоге у ОАО "Уральский промышленно-строительный банк".

Переход права собственности на объекты недвижимого имущества от ООО "Сигма Импекс" к ЗАО "Аудиторская компания АМКОДОР" зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества внесены записи N 66-01/01-218/2004-17 от 28 мая 2004 года, N 66-01/01-218/2004-13 от 28 мая 2004 года, N 66-01/01-218/2004-15 от 28 мая 2004 года, запись N 66-01/01-218/2004-19 от 28 мая 2004 года.

20 июля 2004 года между ОАО "Уральский промышленно-строительный банк" и ООО "Рей" заключен договор уступки прав (цессии) N 1, согласно которому ОАО "Уральский промышленно-строительный банк" уступило ООО "Рей" права требования по Кредитному договору N 456 от 30 января 2004 года, заключенному между ОАО "Уральский промышленно-строительный банк" и ОАО "Арамильский мукомольный комбинат".

В силу ст. 384 ГК РФ ООО "Рей" перешло и право залогодержателя по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 30 января 2004 года. Соответствующая отметка была сделана на договоре залога 05 октября 2004 года.

В момент заключения договора уступки прав (цессии) N 1 от 20 июля 2004 года заложенное имущество принадлежало на праве собственности ЗАО "Аудиторская компания АМКОДОР".

В связи с неисполнением ОАО "Арамильский мукомольный комбинат" условий кредитного договора N 456 от 30 января 2004 года, ОАО "Уральский промышленно-строительный банк" обратилось в суд с требованиями о взыскании с ОАО "Арамильский мукомольный комбинат" задолженности по возврату кредита, а так же с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество. В дальнейшем суд произвел замену истца - ОАО "Уральский промышленно-строительный банк" на ООО "Рей" на основании договора уступки прав (цессии) N 1 от 20 июля 2004 года.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12 ноября 2004 года по арбитражному делу N А60-15509/2004-С2 исковые требования удовлетворены, с ОАО "Арамильский мукомольный комбинат" взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на заложенное имущество.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Уральского округа от 09 августа 2007 года по делу N А60-15509/2004-С2 решение суда первой инстанции было отменено в части обращения взыскания на заложенное имущество. Дело в данной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

При новом рассмотрении дела N А60-15509/2004-С2 производство в части обращения взыскания на заложенное имущество было выделено в отдельное производство 11 октября 2007 года с присвоением делу номера А60-28514/2007.

Поскольку вовремя рассмотрения дела N А60-28514/2007 ЗАО "Аудиторская компания АМКОДОР" находилось в состоянии банкротства, Арбитражный суд Свердловской области определением от 04 декабря 2007 года по делу N А60-28514/2007 иск ООО "Рей" к ЗАО "Аудиторская компания АМКОДОР" оставил без рассмотрения на основании п.4 ст. 148 АПК РФ - заявлено требование, которое должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Решением Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 05 сентября 2006 года по делу N А56-59838/2005 ЗАО "Аудиторская компания АМКОДОР" было признано банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство.

29 июля 2008 года Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-59838/2005 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Аудиторская компания "АМКОДОР" было утверждено мировое соглашение. В соответствии с условиями мирового соглашения Должник - ЗАО "Аудиторская компания "АМКОДОР" обязалось рассчитаться со своими кредиторами. На момент заключения мирового соглашения в реестре кредиторов ЗАО "Аудиторская компания "АМКОДОР" учитывались только два кредитора - ООО "Грейт" и Санкт-Петербургский акционерный коммерческий банк "Таврический" (ОАО). Требования кредиторов залогом имущества ЗАО "Аудиторская компания "АМКОДОР" не обеспечивались.

Со своей стороны ООО "Рей" с требованиями о включении в реестр кредиторов ЗАО "Аудиторская компания "АМКОДОР" не обращалось. Каких-либо дальнейших действий по обращению взыскания на заложенное имущество (в том числе после завершения дела о банкротстве ЗАО "Аудиторская компания "АМКОДОР") не предпринимало.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01 декабря 2005 года по делу N А56-30911/2004 ОАО "Арамильский мукомольный комбинат" - основной должник по кредитному договору N 456 от 30 января 2004 года признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Определением от 24 июня 2008 года процедура банкротства ОАО "Арамильский мукомольный комбинат" была завершена. Общество было ликвидировано. Запись о ликвидации внесена в Единый государственный реестр юридических лиц.

Полагая, что обременение в виде ипотеки на объекты недвижимого имущества прекратились в связи с ликвидацией должника по основному обязательству и прекращения основного обязательства, обеспеченного ипотекой, истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих истцу на праве собственности.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 65 Гражданского кодекса Российской Федерации признание юридического лица банкротом судом влечет его ликвидацию. Согласно ч. 1 ст. 61 Кодекса ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства.

Пунктом 1 статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Факт ликвидации ОАО "Арамильский мукомольный комбинат" должника по кредитному договору N 456 от 30 января 2004 года подтверждается решением от 01.12.2005, определением от 24.06.2008 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-30911/2004.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Прекращение обязательства ОАО "Арамильский мукомольный комбинат" - должника по кредитному договору N 456 от 30 января 2004 года ввиду его ликвидации повлекло в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение договора залога от 30.01.2004.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", если залог предоставлен в обеспечение обязательства не залогодателя, а иного лица (должника по основному обязательству), завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству и его исключение из Единого государственного реестра юридических лиц не влекут прекращения залога в том случае, когда к этому моменту предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке или подано заявление об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя.

На момент рассмотрения настоящего спора требований об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено.

Процедура несостоятельности (банкротства) в отношении ЗАО "Аудиторская компания "АМКОДОР" прекращена в связи с утверждением мирового соглашения с кредиторами - ООО "Грейт" и Санкт-Петербургский акционерный коммерческий банк "Таврический" (ОАО).

В заявленные ООО "Рей" общеисковом порядке требования к ЗАО "Аудиторская компания "АМКОДОР" об обращении взыскания на заложенное имущество оставлены без рассмотрения (определение Арбитражного суда Свердловской области т 04 декабря 2007 года по делу N А60-28514/2007). С данными требованиями в деле о банкротстве, возбужденного в отношении ЗАО "Аудиторская компания "АМКОДОР", ООО "Рей" не обращалось. Вследствие чего залог в отношении спорного имущества следует считать прекращенным.

Согласно ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Частью 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Поскольку истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда, суд считает, что исковые требования о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки отсутствующим в отношении объектов недвижимого имущества:

1) Нежилое здание Мельницы общей площадью 3688,1 кв.м., условный номер 66:19/02:01:23:01:01, расположенное по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г.Арамиль, ул. Заводская, д. 1, литер А.

2) Нежилое производственное здание Склада бестарного хранения муки и отрубей общей площадью 1990,9 кв.м., условный номер 66:19/02:01:23:01:06, расположенное по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Заводская, д. 1, литер В.

3) Нежилое производственное здание Элеватора общей площадью 5076,4 кв.м., условный номер 66:19/02:01:23:01:08, расположенное по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Заводская, д. 1, литер Е.

4) Нежилое сооружение подъездные пути со стрелочными переводами, путевыми заграждениями NN 2, 3, 4, 5, 6, 7 протяженностью 2326 пог.м., условный номер 66:33:010230:042:1/2825/2/1/64, расположенное по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Заводская, д. 1.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рей" (ОГРН 1024700567110) в пользу закрытого акционерного общества "Аудиторская компания "АМКОДОР" (ОГРН 1037843077106) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16000 руб. 00 коп.

3. Возвратить закрытому акционерному обществу "Аудиторская компания "АМКОДОР" (ОГРН 1037843077106) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 4000 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Д.В.Ефимов

Номер документа: А60-10942/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Свердловской области
Дата принятия: 18 июля 2011

Поиск в тексте