АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 20 июля 2011 года Дело N А60-17325/2011
[Исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, удовлетворить]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2011 года
Полный текст решения изготовлен 20 июля 2011 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.А. Гусейновой рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
закрытого акционерного общества "ПРЕД-Групп" (ИНН 6670078211)
к обществу с ограниченной ответственностью "ШОУ РУМ "РЕБЕЛС" (ИНН 6674334240)
о взыскании задолженности по арендной плате
при участии в судебном заседании:
от истца: Лукас Т.П., представитель по доверенности от 30.10.2009,
от ответчика: о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, представитель не явился.
На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.
Отводов суду не заявлено, процессуальные права и обязанности разъяснены, ходатайств не поступило.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 августа 2010 года по 31 декабря 2010 года в размере 271842 руб. 96 коп.
Ответчик не представил отзыв на исковое заявление.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, участвующего в деле, арбитражный суд установил:
Между истцом - ЗАО "ПРЕД-Групп" и ответчиком - ООО ШОУ РУМ "РЕБЕЛС" заключен договор аренды N 069 от 19 января 2010 года, в соответствии с которым истец обязался передать ответчику во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 63 м2 N 3.112. (по нумерации арендодателя), являющееся частью нежилого помещения N 307 (по нумерации БТИ) общей площадью 155,6 кв.м., расположенное на третьем этаже Торгово-офисного центра, находящегося по адресу: г.Екатеринбург ул.Ленина, 25, а ответчик обязался владеть и пользоваться арендованным имуществом и выплачивать арендную плату в размере и на условиях указанного договора (п. 1.1, п.4.1., п.4.4., п. 4.8. договора).
Истец свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом, передав ответчику по акту приема-передачи от 10 марта 2010 года указанное помещение.
В соответствии с п.4.1. и п.4.2. договора арендная плата по согласованию сторон состоит из переменной и постоянной части.
Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за владение и пользование помещением и обеспечения иными услугами, согласно приложению N 6 к договору. Постоянная часть арендной платы установлена в сумме: 56700 руб., в т.ч. НДС 18% - в первые 3 месяца аренды, 63000 руб., в т.ч. НДС 18% - в период с 4 по 7 месяцы аренды, 75600 руб., в т.ч. НДС 18 % - в период с 8 месяца аренды.
Дополнительным соглашением N 1 от 06.05.2010 стороны установили с июня 2010 года размер постоянной части арендной платы в сумме 56700 рублей.
Дополнительным соглашением N 2 от 03.11.2010 стороны установили с размер постоянной части арендной платы в период с 01 декабря до 31 декабря 2010 года в сумме 25515 рублей.
Соглашением от 05 ноября 2010 года стороны расторгли договор аренды N 069 от 19 января 2010 года. Ответчик возвратил арендуемое помещение истца по акту приема-передачи от 31.12.2010.
Согласно п. 4.1.2. и 4.3. договора арендатор обязался оплачивать переменную часть арендной платы, эквивалентную расходам арендодателя на обеспечение услугами энергопотребления с учетом распределения общественной площади.
Расчеты по договору согласно п. 4.4 договора должны осуществляться арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца.
За период с 10 марта 2010 года по 31 декабря 2010 года общая сумма начислений составляет 630 794 рублей 23 копейки, из них 576053 руб. - сумма начислений по постоянной части арендной платы за весь период владения и пользования помещениями; 54741, 23 руб. - сумма начислений по переменной части арендной платы за весь период владения и пользования помещениями.
Ответчик оплатил арендную плату в части суммы 358951 рублей 27 копеек (платежное поручение N 8 от 25.03.10; платежное поручение N484 от 05.05.10; платежное поручение N907 от 08.06.10; платежное поручение N720 от 28.06.10; платежное поручение N419 от 16.07.10; платежное поручение N519 от 06.08.10; платежное поручение N851 от 06.09.10, платежное поручение N187 от 28.09.10, платежное поручение N330 от 05.04.10, платежное поручение N271 от 05.05.10; платежное поручение N849 от 25.03.10), в оставшейся части долг по арендной плате не погашен.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил требование истца об оплате арендных платежей за период владения и пользования помещением с 01.08.2010 по 31.12.2010 в сумме 271842 руб. 96 коп., содержащееся в претензии от 17 марта 2011 года, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Арендодатель обязанность по передаче недвижимого имущества арендатору исполнил надлежащим образом (акт приема-передачи от 10 марта 2010 года).
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Возражений в отношении требований истца и документов их подтверждающих ответчик суду не представил.
Учитывая, что доказательства уплаты задолженности в сумме 271842 руб. 96 коп. суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8436 руб. 86 коп. следует взыскать с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ШОУ РУМ "РЕБЕЛС" (ИНН 6674334240) в пользу закрытого акционерного общества "ПРЕД-Групп" (ИНН 6670078211) долг в сумме 271842 руб. 96 коп.
Взыскать с Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ШОУ РУМ "РЕБЕЛС" (ИНН 6674334240) в пользу закрытого акционерного общества "ПРЕД-Групп" (ИНН 6670078211) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 8436 руб. 86 коп.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья Д.В.Ефимов
