АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 29 июня 2011 года Дело N А60-12957/2011
[Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения арендной платы, компенсацию за проведение ремонта помещения, удовлетворить]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2011 года
Полный текст решения изготовлен 29 июня 2011 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А. Барановой рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской" (ИНН 6671169278 ОГРН 1056604038600)
к индивидуальному предпринимателю Левитских Павлу Сергеевичу (ИНН 183307191548 ОГРН 30718401340041)
о взыскании задолженности по арендной плате
при участии в судебном заседании:
от истца: Щекин С.А., представитель по доверенности от 01.02.2011 N15,
от ответчика: о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, представитель не явился.
На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.
Лицам, участвующим в деле, права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Левитских П.С. о взыскании 30240 рублей - задолженность по арендной плате, 5395 рублей 47 коп. - пени за нарушение сроков внесения арендной платы, 13320 рублей. - компенсацию за проведение ремонта помещения.
Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, участвующего в деле, арбитражный суд установил:
11 августа 2010 года между ООО "Деловой Дом на Архиерейской" - истец и ИП Левитских Павлом Сергеевичем - ответчик заключен договор N315 аренды нежилого помещения.
Согласно п. 1.1. договора истец принял на себя обязательство передать в аренду ответчику часть нежилого помещения N2, общей площадью 30,00 кв.м., находящегося на первом этаже здания литер В, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, д. 13, в соответствии с Приложением N1 к договору. (План сдаваемого в аренду помещения).
Договор заключен сторонами на срок с "11" августа 2010 г. по "10" июля 2011 г. Впоследствии срок договора продлен на неопределенный срок.
Помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АГ N198875, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области "14" апреля 2008 года.
11 августа 2010 года истец передал помещение ответчику в исправном состоянии с учетом нормального износа, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами договора.
В соответствии с п. 3.1. договора ответчик принял на себя обязательство уплачивать истцу арендную плату за пользование помещением, которая состоит из постоянной и переменной составляющих.
Согласно п. 3.8. договора и приложения N3 к договору постоянная составляющая арендной платы выплачивается ответчиком ежемесячно, в срок до 5 числа текущего (расчетного) месяца в размере 3 600 рублей 91 коп., в том числе НДС 18%;
Переменная составляющая арендной платы определяется по итогам истекшего месяца и включает в себя фактические затраты истца по оплате электроэнергии и вывозу и утилизации твердых бытовых отходов. Переменная составляющая арендной платы выплачивается ответчиком ежемесячно в срок до 20 числа месяца следующего за расчетным (п. 3.9. Договора).
01 ноября 2010 г. стороны подписали дополнительное соглашение N1 к договору, в соответствии с которым истец дополнительно передал ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения N2 общей площадью 36,60 кв.м., находящегося на первом этаже здания литер В, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, д. 13.
При подписании указанного соглашения стороны определили, что с "01" ноября 2010 г. размер постоянной составляющей арендной платы будет составлять 13320 рублей в месяц, в том числе НДС 18%.
По состоянию на "13" апреля 2011 г. задолженность ответчика по арендной плате за период с "01" ноября 2010 г. по "31" декабря 2010 года составила 30240 рублей, в том числе НДС 18%.
31 декабря 2010 года истец в одностороннем порядке расторг договор, составил акт осмотра помещения от 01.01.2011.
В соответствии с п. 2.3.15. договора ответчик обязан выплатить истцу компенсацию за проведение ремонта освобождаемого помещения в размере месячной арендной платы в расчете на площадь освобождаемого помещения. Ответчик выплачивает вышеуказанную компенсацию за проведение ремонта в течение 10 дней с момента получения счета от истца.
Исходя из буквального толкования п. 2.3.15. договора следует, что ответчик при возврате истцу арендованного помещения должен оплатить последнему стоимость ремонта возвращаемого помещения, независимо от того производился данный ремонт истцом или нет.
В нарушение условий договора от 11.08.2010 N315 истец в добровольном порядке не уплатил арендную плату в сумме 30240 руб. 00 коп. и компенсацию за проведение ремонта в сумме 13320 руб. 00 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчику в определении о принятии искового заявления к производству от 28.04.2011 предлагалось представить в суд ко дню судебного заседания отзыв и документы, подтверждающие возражения относительно иска.
Частью 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.
Возражений в отношении требований истца и документов их подтверждающих ответчик суду не представил, в связи с этим дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Наличие у ответчика задолженности по уплате арендных платежей истцу подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Доказательств уплаты арендных платежей в сумме 30240 руб. 00 коп. и компенсации за проведение ремонта в сумме 13320 руб. 00 коп. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), вследствие чего требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
За нарушение сроков внесения арендной платы истец в соответствии с п. 4.3 договора начислил пени за период с 12.08.2010 по 21.12.2011 в сумме 5395 руб. 47 коп.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, начисление пени, предусмотренной договором, является правомерным. Расчет пени судом проверен и признан правильным.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 00 коп. следует взыскать с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Левитских Павла Сергеевича (ИНН 183307191548 ОГРН 30718401340041) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской" (ИНН 6671169278 ОГРН 1056604038600) 30240 рублей - задолженность по арендной плате, 5395 рублей 47 коп. - пени за нарушение сроков внесения арендной платы, 13320 рублей - компенсация за проведение ремонта помещения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Левитских Павла Сергеевича (ИНН 183307191548 ОГРН 30718401340041) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской" (ИНН 6671169278 ОГРН 1056604038600) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 00 коп.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья Д.В.Ефимов
