• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Екатеринбурга


РЕШЕНИЕ

от 4 июля 2011 года Дело N А60-5473/2011


[Решением суда об обязании предоставить документы подлежат удовлетворению на основании п. 10 ст. 162 ЖК РФ]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2011 года

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О. В. Абозновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К. А. Савицкой,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников жилья "Авиаторов, 12"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ХОУМ - Сервис"

об обязании предоставить документы,

при участии в судебном заседании:

от истца: Попов А.М. представитель по доверенности от 19.11.2010г., Кругленков А.Н. председатель правления

от ответчика: извещен, не явился

Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заседание суда не явился. Заявление рассматривается в порядке, установленном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в его отсутствие, по имеющимся материалам.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Товарищество собственников жилья "Авиаторов, 12" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ХОУМ - Сервис" об обязании предоставить всю техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, в том числе:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества,

документы (акты) о приемке результатов работ;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

Определением от 25.04.2011г. по ходатайству истца судом у ЗАО "НОВА - Строй" истребованы копии документов, подтверждающих передачу технической документации на многоквартирный дом N12 по ул. Авиаторов в г. Екатеринбурге Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ХОУМ - Сервис".

В судебном заседании 20.06.2011г. по ходатайству истца объявлен перерыв до 27.06.2011г. в связи с необходимостью уточнения исковых требований. В судебное заседание истцом представлено уточнение исковых требований, согласно которому истец просит обязать ответчика передать следующие документы:

- Архитектурно-строительные чертежи:

07.001.56/01-01-АС1-1- с изм. 1 - Арх. Стр. чертежи ниже отм. 0.000 - Фундаменты.

АС-1-2- с изм. 10 - Арх. Стр. чертежи - Цоколь.

01 А-АР с изм.2 - Арх. стр. чертежи выше отм. 0.000.

01Б-АР-С изм.4-Арх. Стр. чертежи выше отм. 0.000.

- Спецработы:

07.001.09/06-01-ТС-Транзит, ИТП.

01-ОВ-Отопление, вентиляция.

01-ВК-Водопровод, канализация.

01-СС-Внутренние сети связи и сигнализации.

01-ЭЛ-Внутреннее электрооборудование и электроосвещение.

01 А-ГСВ-Внутреннее газоснабжение.

01Б-ГСВ-Внутреннее газоснабжение.

07.001.09/06.01-АТС-Автоматика теплоснабжения, автоматического управления насосами и горячего водоснабжения.

- Технический паспорт на жилой дом по адресу: улица Авиаторов, дом N 12 (188-332) -1Б (стр.)

- Технический отчет по результатам электротехнических измерений и испытаний помещения ТСЖ "Авиаторов, 12".

- Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и сооружений на них от 20 января 2010 года со схемой балансового разграничения.

- Электроснабжение 07.001.09/06-01-ЭЛ.

Техническую документацию по электроустановке:

1. Технический отчет по электроустановке 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу пос. "Кольцово" ул. Авиаторов 12, предъявляемой Ростехнадзору.

2. Технический отчет на измерение электрических параметров электроустановки ж/д N 12 по ул. Авиаторов.

- Технический отчет на измерение электрических параметров электроустановки жилого дома по ул. Авиаторов, 12 (подъезд 4,5,6)

- Акты передачи трансформаторной подстанции (оригинал) с перечнем наружных сетей и объектов энергоснабжения ТП5503.

- Акт приема-передачи между ЗАО "НОВА-строй" и ООО "Управляющая компания "ХОУМ-Сервис" от 01.05. 2009 года законченной строительством и монтажом трансформаторной подстанции 5503 (ТП5503) с приложением N 1.

- Перечень наружных сетей газопровода.

- Акты передачи наружных сетей газопровода.

- Исполнительную съемку наружных сетей газопровода.

- Акты техготовности наружных сетей газопровода.

- Исполнительную документацию:

Паспорт на счетчик ETWI06829744.

Инструкция по обслуживанию прямодействующего регулятора разности давления.

Инструкция по обслуживанию регулировочного вентиля.

Руководство по эксплуатации ВСХНД-50, зав. N001630.

Инструкция по монтажу и эксплуатации насоса ТОР - S.

Паспорт, руководство по эксплуатации и гарантийный талон: логический контролер САУ-МП-щ1.15

1. зав. N020770700802152700.

2. зав. N020770700802144488.

3. зав. N 020770700802152699.

4. зав. N 020770700802144489.

5. зав. N020770700802152687.

Паспорт, руководство по эксплуатации и гарантийный талон: контролер микропроцессорный ТРМ32-щ4.03.

1. зав. N03801071202251278.

2. зав. N03801071202251276.

3. зав. N03801071202251281.

4. зав. N03801071202251273.

5. зав. N03801071202251279.

6. зав. N 03801070902165326.

Паспорт и свидетельство о поверке: ТПТ-15.

1. зав. N2645.

2. зав. N 2656.

3. зав. N2633.

4. зав. N2647.

5. зав. N2658.

6. зав. N 2651.

7. зав. N2649.

8. зав. N2692.

9. зав. N2680.

10. зав. N2641.

11. зав. N2628.

12. зав. N 1712.

Паспорт: термообразователь сопротивления ДТС125-50М.В2.60.

1. зав. N06293070907123668.

2. зав. N06293071007168455.

3. зав. N07137070607070001.

4. зав. N 06293070907123655.

5. зав. N06293070907123675.

6. зав. N06293070907123678.

Руководство по эксплуатации: электропривод ANT-11 6-шт.

Указания по монтажу, техническому обслуживанию и содержанию: прямодействующий регулятор разности давления RD122D-6 шт.

Акт технической готовности насосной станции холодной воды.

Акт технической готовности водопровода.

Акт технической готовности канализации.

Акт приемки в эксплуатацию тепловых сетей.

Акт приемки счетчика холодной воды ВСХНД-50 N 001630 (учет дома с аптекой и магазином).

Акт приемки счетчика холодной воды ETWI N 06829744 (учет аптеки и магазина).

Акт приемки телевидения.

Акт приемки системы мусороудаления (зачистное устройство).

Протокол испытания ограждения кровли.

Разрешение на строительство дома.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Договор поставки коммунальных услуг (СМУ "НОВА-строй).

Акт приемки-передачи дома на баланс "Управляющая компания "ХОУМ-Сервис".

Акт технического состояния гидрантов.

Акт о приемке пожарной сигнализации и оповещения о пожаре. Акт приемки радио.

Акт приема-передачи оборудования узлов регулирования в ИТП.

Перечень наружных сетей канализации.

Перечень наружных тепловых сетей.

Перечень наружных сетей водопровода.

Акты передачи наружных сетей канализации.

Акты передачи наружных тепловых сетей.

Акты передачи наружных сетей водопровода.

Акты передачи наружных сетей газопровода.

Исполнительная съемка сетей канализации, водопровода, теплотрассы.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Екатеринбург, ул. Авиаторов, 12, выбран способ управления - товарищество собственников жилья (протоколN1 от 17.05.2010г.). Избрание способа управления многоквартирным домом является правом собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (п. 2, п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме воспользовались правом отказаться от исполнения договора с ответчиком, выразив соответствующую волю путем принятия решения на общем собрании собственников помещений.

Истец обратился с требованием о передаче технической документации, необходимой для осуществлении функций управления многоквартирным жилым домом.

В силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Техническая документация находится в распоряжении ответчика, поскольку ранее он являлся управляющей организацией на основании указанного выше договора, что последним не оспаривается.

В связи с тем, что на момент судебного разбирательства техническая документация не была передана истцу, арбитражный суд считает заявленные истцом требования о передаче ему всей имеющейся технической и иной документации, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ХОУМ - Сервис" передать Товариществу собственников жилья "Авиаторов, 12" следующие документы:

- Архитектурно-строительные чертежи:

07.001.56/01-01-АС1-1- с изм. 1 - Арх. Стр. чертежи ниже отм. 0.000-Фундаменты.

АС-1-2- с изм. 10 - Арх. Стр. чертежи - Цоколь.

01 А-АР с изм.2 - Арх. стр. чертежи выше отм. 0.000.

01Б-АР-С изм.4-Арх. Стр. чертежи выше отм. 0.000.

- Спецработы:

07.001.09/06-01-ТС-Транзит, ИТП.

01-ОВ-Отопление, вентиляция.

01-ВК-Водопровод, канализация.

01-СС-Внутренние сети связи и сигнализации.

01-ЭЛ-Внутреннее электрооборудование и электроосвещение.

01 А-ГСВ-Внутреннее газоснабжение.

01Б-ГСВ-Внутреннее газоснабжение.

07.001.09/06.01-АТС-Автоматика теплоснабжения, автоматического управления насосами и горячего водоснабжения.

- Технический паспорт на жилой дом по адресу: улица Авиаторов, дом N 12 (188-332) -1Б (стр.)

- Технический отчет по результатам электротехнических измерений и испытаний помещения ТСЖ "Авиаторов, 12".

- Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и сооружений на них от 20 января 2010 года со схемой балансового разграничения.

- Электроснабжение 07.001.09/06-01-ЭЛ.

- Техническую документацию по электроустановке:

1.Технический отчет по электроустановке 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу пос. "Кольцово" ул. Авиаторов 12, предъявляемой Ростехнадзору.

2.Технический отчет на измерение электрических параметров электроустановки ж/д N 12 по ул. Авиаторов.

- Технический отчет на измерение электрических параметров электроустановки жилого дома по ул. Авиаторов, 12 (подъезд 4,5,6)

- Акты передачи трансформаторной подстанции (оригинал) с перечнем наружных сетей и объектов энергоснабжения ТП5503.

- Акт приема-передачи между ЗАО "НОВА-строй" и ООО "Управляющая компания "ХОУМ-Сервис" от 01.05. 2009 года законченной строительством и монтажом трансформаторной подстанции 5503 (ТП5503) с приложением N 1.

- Перечень наружных сетей газопровода.

- Акты передачи наружных сетей газопровода.

- Исполнительную съемку наружных сетей газопровода.

- Акты техготовности наружных сетей газопровода.

- Исполнительную документацию:

Паспорт на счетчик ETWI06829744.

Инструкция по обслуживанию прямодействующего регулятора разности давления.

Инструкция по обслуживанию регулировочного вентиля.

Руководство по эксплуатации ВСХНД-50, зав. N001630.

Инструкция по монтажу и эксплуатации насоса ТОР - S.

Паспорт, руководство по эксплуатации и гарантийный талон: логический контролер САУ-МП-щ1.15

1. зав. N020770700802152700.

2. зав. N020770700802144488.

3. зав. N 020770700802152699.

4. зав. N 020770700802144489.

5. зав. N020770700802152687.

Паспорт, руководство по эксплуатации и гарантийный талон: контролер микропроцессорный ТРМ32-щ4.03.

1. зав. N03801071202251278.

2. зав. N03801071202251276.

3. зав. N03801071202251281.

4. зав. N03801071202251273.

5. зав. N03801071202251279.

6. зав. N 03801070902165326.

Паспорт и свидетельство о поверке: ТПТ-15.

1. зав. N2645.

2. зав. N 2656.

3. зав. N2633.

4. зав. N2647.

5. зав. N2658.

6. зав. N 2651.

7. зав. N2649.

8. зав. N2692.

9. зав. N2680.

10. зав. N2641.

11. зав. N2628.

12. зав. N 1712.

Паспорт: термообразователь сопротивления ДТС125-50М.В2.60.

1. зав. N06293070907123668.

2. зав. N06293071007168455.

3. зав. N07137070607070001.

4. зав. N 06293070907123655.

5. зав. N06293070907123675.

6. зав. N06293070907123678.

Руководство по эксплуатации: электропривод ANT-11 6-шт.

Указания по монтажу, техническому обслуживанию и содержанию: прямодействующий регулятор разности давления RD122D-6 шт.

Акт технической готовности насосной станции холодной воды.

Акт технической готовности водопровода.

Акт технической готовности канализации.

Акт приемки в эксплуатацию тепловых сетей.

Акт приемки счетчика холодной воды ВСХНД-50 N 001630 (учет дома с аптекой и магазином).

Акт приемки счетчика холодной воды ETWI N 06829744 (учет аптеки и магазина).

Акт приемки телевидения.

Акт приемки системы мусороудаления (зачистное устройство).

Протокол испытания ограждения кровли.

Разрешение на строительство дома.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Договор поставки коммунальных услуг (СМУ "НОВА-строй).

Акт приемки-передачи дома на баланс "Управляющая компания "ХОУМ-Сервис".

Акт технического состояния гидрантов.

Акт о приемке пожарной сигнализации и оповещения о пожаре.

Акт приемки радио.

Акт приема-передачи оборудования узлов регулирования в ИТП.

Перечень наружных сетей канализации.

Перечень наружных тепловых сетей.

Перечень наружных сетей водопровода.

Акты передачи наружных сетей канализации.

Акты передачи наружных тепловых сетей.

Акты передачи наружных сетей водопровода.

Акты передачи наружных сетей газопровода.

Исполнительная съемка сетей канализации, водопровода, теплотрассы.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

судья

О.В.Абознова

Номер документа: А60-5473/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Свердловской области
Дата принятия: 04 июля 2011

Поиск в тексте