АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 27 июля 2011 года Дело N А60-7923/2011
[Исковые требования о взыскании задолженность по договору аренды, в том числе- задолженность по арендным платежам, задолженность по оплате электроэнергии согласно договора аренды, задолженность по оплате въезда на территорию арендодателя согласно договора аренды, удовлетворить]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2011 года
Полный текст решения изготовлен 27 июля 2011 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Л.Невмерухи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И.Федоровой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Открытого акционерного общества Промышленно-транспортная компания "Свердловскстройтранс" (ИНН 6659008764, ОГРН 1026601903327)
к Индивидуальному предпринимателю Озорнину Андрею Павловичу (ОГРНИП 306967334900051)
о взыскании 174503 руб. 73 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: не явился, извещен надлежаще,
от ответчика: не явился, извещен надлежаще.
Уведомление лиц, участвующих в деле подтверждается следующими документами:
истец - уведомления от 01.06.11г., от 02.06.11г. о вручении определения суда;
ответчик - возвратные конверты от 26.05.11г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду не заявлено.
Открытое акционерное общество Промышленно-транспортная компания "Свердловскстройтранс" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Озорнину Андрею Павловичу о взыскании 174503 руб. 73 коп. - задолженность по договору аренды N 248 от 01.12.09г., в том числе 156772 руб. 05 коп. - задолженность по арендным платежам за период с февраля 2010г. по март 2010г., 16381 руб. 68 коп. - задолженность по оплате электроэнергии согласно п. 4.8 договора аренды N 248 от 01.12.09г. за период с февраля 2010г. по март 2010г., 13550 руб. 00 коп. - задолженность по оплате въезда на территорию арендодателя согласно п. 4.10 и п. 4.11 договора аренды N 248 от 01.12.09г. за период с февраля 2010г. по март 2010г.
Истец в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, требования истца не оспорил, ходатайств не заявил.
В судебном заседании, открытом 13.07.2011г. в 15-10час., в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 20.07.2011г. до 17 час. 00 мин.
После перерыва судебное заседание продолжено.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца и ответчика.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
Между Открытым акционерным обществом Промышленно-транспортная компания "Свердловскстройтранс" (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Озорниным Андреем Павловичем (арендатор) 01 декабря 2009г. был заключен договор на аренду нежилого помещения N 248 (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) часть производственных площадей общей площадью 432,00 кв.м., расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, д. 27, литер Ж, 1 этаж, для технического обслуживания и ремонта автотранспортных средств (п. 1.1. и п. 1.2. договора).
Срок действия договора установлен с 01.12.2009г. по 01.11.2010г. (п. 1.4. договора).
Договор заключался на срок менее года, в связи с чем государственной регистрации договора аренды нежилого помещения не требовалось (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор аренды N 248 от 01.12.09г. содержит все существенные условия и является заключенным.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Указанный объ¬ект находится в собственности Открытого акционерного общества Промышленно-транспортная компания "Свердловскстройтранс", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 66АБ N 349927 от 02.06.2004г.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Факт предоставления истцом ответчику в аренду объекта подтверждается актом приема-передачи от 01.12.09г., подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.
Согласно с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
В соответствии с п. 4.1. договора арендная плата за 1 кв.м. производственных площадей 220 руб. 00 коп., общая сумма арендной платы в месяц составляет 95040 руб. 00 коп. включая НДС 18% 14497 руб. 63 коп.
Пунктом 4.2. договора установлено, что арендатор вносит арендную плату на расчетный счет арендодателя платежным поручением за очередной месяц не позднее десятого числа текущего месяца.
Арендатор оплачивает арендную плату, в части обеспечения электроэнергией в соответствии с показаниями счетчиков по тарифам снабжающей организации (п. 4.8. договора).
Согласно п. 4.10 договора арендатор дополнительно оплачивает въезд автотранспорта на территорию предприятия согласно реестра, по следующим расценкам за 1 заезд:
- легковой автомобиль - 10 руб. с НДС;
- грузовой автомобиль грузоподъемностью до 1,5 т - 15 руб. с НДС;
- грузовой автомобиль грузоподъемностью свыше 1,5 т - 20 руб. с НДС;
- грузовой автомобиль с п/прицепом, прицепом и прочее - 50 руб. с НДС.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из представленных истцом документов в материалы дела у ответчика перед истцом имеется задолженность за период с февраля 2010г. по март 2010г.:
- по арендной плате в размере 156772 руб. 05 коп.;
- по оплате электроэнергии в размере 16381 руб. 68 коп.;
- по оплате въезда на территорию арендодателя в размере 13550 руб. 00 коп., ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, платежей на оплату электроэнергии и на оплату въезда на территорию арендодателя, надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в размере 174503 руб. 73 коп. договору аренды N 248 от 01.12.09г.
Доказательств уплаты указанной задолженности или контррасчет суммы исковых требований ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по арендной плате, по оплате электроэнергии и оплате въезда на территорию арендодателя в размере 174503 руб. 73 коп., доказательств уплаты, которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 174503 руб. 73 коп. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Понесенные истцом расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 6235 руб. 11 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1.Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Озорнина Андрея Павловича (ОГРНИП 306967334900051) в пользу Открытого акционерного общества Промышленно-транспортная компания "Свердловскстройтранс" (ИНН 6659008764, ОГРН 1026601903327) 174503 (сто семьдесят четыре тысячи пятьсот три) руб. 73коп. основного долга и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6235 (шесть тысяч двести тридцать пять) руб. 11коп.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья Е.Л.Невмеруха
