АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 22 июня 2011 года Дело N А60-14730/2011
[Решением суда требования о взыскании основного долга и пени, компенсации за проведение ремонта помещений в силу ст. 330, ст. 616 ГК РФ подлежит удовлетворению]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2011 года.
Полный текст решения изготовлен 22 июня 2011 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А. А. Ануфриева,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Серовой,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "Деловой Дом на Архиерейской" (ИНН 7202129144, ОГРН 1047200634469) к ИП Кузьминской Тамаре Михайловне (ИНН 861708043532, ОГРН 306861725000037), третье лицо ООО "УК Клевер-Профит" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Клевер недвижимость" под управлением ООО "УК "Клевер-Профит"
о взыскании 10238 руб. 71 коп. основного долга и пени в размере 969 руб. 96 коп., компенсации за проведение ремонта помещений в размере 18240 руб. 00 коп.
При участии в судебном заседании:
истец: извещен, явка не обеспечена,
ответчик извещен, явка не обеспечена,
третье лицо извещено, явка не обеспечена.
Истец обратился с иском о взыскании с ответчика 10238 руб. 71 коп. основного долга и пени в размере 969 руб. 96 коп., компенсации за проведение ремонта помещений в размере 18240 руб. 00 коп. по условиям договора субаренды.
Истцом представлено, судом, по основанию ст. 49 АПК РФ, принято уточнение исковых требований обусловленных частичной оплатой со стороны ответчика в период рассмотрения дела в части основного долга до 4118 руб. 71 коп., пени до 969 руб. 96 коп., 18240 руб. 00 коп. сумма компенсации за проведение ремонта помещений.
От лица ответчика представлено возражение на исковое заявление, посредством факсообщения.
Нормами Арбитражного процессуального кодекса РФ не предусмотрена возможность совершения процессуально значимых действий, в числе которых представление отзыва, возражений лицами, участвующими в деле (ст. 41 и 131 АПК РФ) посредством факссообщений.
С учетом вышеизложенного, представленное возражение, поступившее посредством факссообщения от лица ответчика, судом к рассмотрению не принимается.
Определением от 13 мая 2011 года по основанию ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено ООО "УК Клевер-Профит" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Клевер недвижимость" под управлением ООО "УК "Клевер-профит".
Третьим лицом представлен отзыв, иск поддержал.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru.
По основанию ст. 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.
Исследовав представленные доказательства арбитражный суд у с т а н о в и л:
Между ООО "Деловой Дом на Архиерейской" (арендодатель) и ИП Кузьминской Тамарой Михайловной (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений N 441 от 01.10.2010 г., в соответствии с которым по настоящему договору арендодатель обязуется на условиях настоящего договора передать в субаренду, то есть во временное пользование, а субарендатор обязуется принять во временное пользование часть нежилого помещения N 46 на первом этаже, общей площадью 22,8 кв.м., расположенное в части нежилого здания, корпус "А", по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут, ул. 30 лет Победы, 44, в соответствии с планом сдаваемых в субаренду помещений (Приложение N 1 к настоящему договору). Помещение выделено на Плане сдаваемого в субаренду помещения красной линией (п. 1.1. договора), в редакции дополнительных соглашений к нему.
Пунктом 5.1. договора стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к их отношениям с момента подписания акта приема-передачи помещений и фактического начала арендных отношений с 01 октября 2010 года по 01 сентября 2011 года (в течение 11 месяцев).
Пунктом 5.5. договора установлена договорная подсудность Арбитражного суда Свердловской области.
Здание находится во временном владении и пользовании арендодателя в соответствии с договором аренды нежилых помещений N ДА/03/2009 от 06.04.2009 г., заключенным между арендодателем и ООО "Управляющая компания "Клевер-профит" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Клевер недвижимость" под управлением ООО "УК "Клевер-Профит".
Согласно п. 1.3. указанного договора аренды сдача арендатором помещений в субаренду допускается без письменного согласия арендодателя. При этом, договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия настоящего договора.
Передача помещения в субаренду производится по акту приема-передачи, согласно п. 1.2. договора субаренды.
Имущество передано субарендатору (ответчику) во владение и пользование согласно акту приема-передачи от 01.10.2010 г., подписанному представителями обеих сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.1. договора за субаренду помещения субарендатор выплачивает арендодателю арендную плату.
Расчетный период по настоящему договору составляет 1 календарный месяц., согласно п. 3.2. договора.
На основании п. 3.8. договора арендная плата вносится в срок до 05 числа текущего (расчетного) месяца.
Обязанность по внесению платы за пользование имуществом не исполнялась ответчиком надлежащим образом.
Соглашением от 07.12.2010 г. стороны расторгли договор субаренды нежилых помещений N 441 от 01.10.2010 г., в соответствии с которым определили считать указанный договор расторгнутым с 07 декабря 2010 г.
Ответчик вернул помещения истцу по акту приема-передачи от 08.12.2010 г.
Неоплаченная часть задолженности ответчика согласно представленного истцом расчета за декабрь месяц 2010 г., с учетом принятого уточнения составила 4118 руб. 71 коп.
Доказательств оплаты указанной суммы задолженности суду не представлено.
При данных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений N 441 от 01.10.2010 г. подлежит удовлетворению в сумме 4118 руб. 71 коп. основного долга.
Истец также просит взыскать с ответчика сумму неустойки в виде пени, начисленной на основании п. 4.3. договора, за период с 06.10.2010 г. по 07.12.2010 г. в размере 969 руб. 96 коп., с учетом принятого уточнения.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения, обязан уплатить кредитору признанную законом или договором денежную сумму в виде неустойки.
В соответствии с п. 4.3. договора субаренды в случае нарушения субарендатором срока внесения арендной платы, оговоренной настоящим договором, арендодатель вправе предъявить субарендатору пеню в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.
Заявленный период начисления пеней определен истцом, исходя из условий договорных обязательств, и признан судом обоснованным, представленный расчет верным.
На основании изложенного, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков внесения арендной платы и признано обоснованным требование о взыскании с ответчика основного долга, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика договорной неустойки в виде пени, начисленной за период с 06.10.2010 г. по 07.12.2010 г. в размере 969 руб. 96 коп.
В силу п.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии с п. 2.3.15. договора ответчик обязался оплатить истцу компенсацию за проведение ремонта освобождаемого помещения в размере месячной арендной платы в расчете на площадь освобождаемого помещения. Субарендатор выплачивает компенсацию на основании счета, вставленного арендодателем не ранее 30 календарных дней до даты предполагаемого освобождения субарендатором помещения, счет оплачивается субарендатором в десятидневный срок с момента получения.
Задолженность ответчика по оплате компенсации за проведение ремонта помещения по договору субаренды нежилых помещений N 441 от 01.10.2010 г. составила 18240 руб. 00 коп.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия N 228 от 08.02.2011 г. с требованием о погашении задолженности.
Указанная претензия оставлена без удовлетворения.
Доказательств оплаты суду не представлено.
При данных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по оплате компенсации за проведение ремонта помещения по договору субаренды нежилых помещений N 441 от 01.10.2010 г. подлежит удовлетворению в заявленной сумме 18240 руб. 00 коп.
В соответствии с п.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд р е ш и л:
1.Исковые требования удовлетворить.
2.Взыскать с индивидуального предпринимателя Кузьминской Тамары Михайловны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской" 4118 руб. 71 коп. основного долга, 969 руб. 96 коп. договорной неустойки, 18240 руб. 00 коп. задолженности по оплате компенсации за проведение ремонта помещения, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2000 руб. 00 коп.
3.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
судья
А. А. Ануфриев
