АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 19 августа 2011 года Дело N А60-21653/2011


[Решением суда исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилых помещений удовлетворить]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2011 года

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Л.Невмерухи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И.Федоровой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Тагилстроя" (ИНН 6623053160, ОГРН 1086623008064)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Триада" (ИНН 6623057101, ОГРН 1096623001420)

о взыскании 3160000 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: Желтова Е.В., представитель по доверенности от 01.06.11,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще.

Уведомление лиц, участвующих в деле подтверждается следующими документами:

ответчик - уведомление от 08.08.11 о вручении определения суда.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом Тагилстроя" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Триада" о взыскании 3160000 руб. 00 коп. - задолженность по договору аренды N 3/2009 нежилых помещений от 01.02.09 за период с 01.02.09 по 31.05.11.

Истец представил подлинные документы по реестру для обозрения суду, документы обозрены судом и возвращены истцу, реестр приобщен к материалам дела на основании ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий документов, поименованных в ходатайстве.

Ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела на основании ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление и не представил, требования истца не оспорил, ходатайств не заявил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, что в силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора по существу в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

установил:

Между Обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом Тагилстроя" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Триада" (арендатор) 01 февраля 2009г. был заключен договор аренды нежилых помещений N 3/2009 (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату: здание склада литер Е и Е1 (условный номер 66:56:00 00 00:00:1\1261\6\46 общей площадью 716,30 кв.м, расположенное по адресу Свердловская область г. Нижний Тагил ул. Индустриальная д.35), пристроенное здание конторы литер И (условный номер 66:56:00 00 00:00:1\1261\6\46 общей площадью 68,20 кв.м, расположенное по адресу Свердловская область г. Нижний Тагил ул. Индустриальная д.35), навес литер Г2 (условный номер 66:56:00 00 00:00:1\1261\6\46, расположен по адресу Свердловская область г. Нижний Тагил ул. Индустриальная д.35, общей площадью 65,9 кв.м.), именуемые далее - Объекты, для использования под торговые, складские, офисные помещения (п. 1.1. договора).

Срок действия договора аренды установлен с 01.02.2009 по 30.01.2010 (п.1.4. договора).

Договор заключался на срок менее года, в связи с чем государственной регистрации договора аренды нежилого помещения не требовалось (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

30 января 2010г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение о пролонгации срока действия договора аренды N 3/2009 от 01 февраля 2009г., в котором стороны установили, что договор аренды считается возобновленным с 30 января 2010г. сроком до 25 января 2011г.

25 января 2011г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение о пролонгации срока действия договора аренды N 3/2009 от 01 февраля 2009г., в котором стороны установили, что договор аренды считается возобновленным с 25 января 2011г. сроком до 20 января 2012г.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор аренды N 3/2009 от 01.02.09г. содержит все существенные условия и является заключенным.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Указанный объ¬ект находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Тагилстроя", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 66АГ N 485684 от 13.12.2008г., свидетельством о государственной регистрации права серия 66АГ N 485683 от 13.12.2008г., свидетельством о государственной регистрации права серия 66АГ N 485688 от 13.12.2008г.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду объектов подтверждается актом приема-передачи от 01.02.09г., подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

Согласно с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В соответствии с п. 4.1.договора общая стоимость арендной платы в месяц составляет 146000 руб. 00 коп.

Пунктом 4.2. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере, указанном в п. 4.1. договора. В срок до 17 числа текущего месяца, на расчетный счет арендодателя. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет.

В соответствии с дополнительным соглашением N 2 от 01.10.10г. к договору аренды N 3/2009 от 01.02.09г. стороны изменили размер арендной платы, указав, что общая стоимость арендной платы в месяц составляет 30000 руб. 00 коп.

Также в дополнительном соглашении N 2 от 01.10.10г. стороны изложили п. 1.1. договора аренды N 3/2009 от 01.02.2009г. в новой редакции "Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату: пристроенное здание конторы литер И (условный номер 66:56:00 00 00:00:1\1261\6\46 общей площадью 68,20 кв.м, расположенное по адресу Свердловская область г. Нижний Тагил ул. Индустриальная д.35), навес литер Г2 (условный номер 66:56:00 00 00:00:1\1261\6\46, расположен по адресу Свердловская область г. Нижний Тагил ул. Индустриальная д.35, общей площадью 65,9 кв.м.), именуемые далее - Объекты, для использования под торговые, складские, офисные помещения."

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что за период с 01.02.09 по 31.09.10 ответчику начислена арендная плата в сумме 2920000 руб. 00 коп., за период с 01.10.10 по 31.05.11 ответчику начислена арендная плата в сумме 240000 руб. 00 коп., ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполнены, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в размере 3160000 руб. 00 коп. по договору аренды N 3/2009 нежилых помещений от 01.02.09 за период с 01.02.09 по 31.05.11.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств уплаты указанной задолженности или контррасчет суммы исковых требований ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по арендной плате в размере 3160000 руб. 00 коп. за период с 01.02.09 по 31.05.11, доказательств уплаты, которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 3160000 руб. 00 коп. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку при подаче иска истцу определением арбитражного суда от 11.07.2011г. предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины государственная пошлина по иску в размере 38800руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Триада" (ИНН 6623057101, ОГРН 1096623001420) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Тагилстроя" (ИНН 6623053160, ОГРН 1086623008064) 3160000 (три миллиона сто шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.- основного долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Триада" (ИНН 6623057101, ОГРН 1096623001420) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 38800 (тридцать восемь тысяч восемьсот) руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Е.Л.Невмеруха