• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Екатеринбурга


РЕШЕНИЕ

от 7 декабря 2010 года Дело N А60-31205/2010-С1


[Решением суда требования об обязании совершить определенные действия частично удовлетворены]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2010 года

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2010 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Платоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Юняевой рассмотрел в судебном заседании дело NА60-31205/2010-С1

по иску Товарищества собственников жилья "Левзея"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга"

о обязании совершить определенные действия

при участии в судебном заседании:

от истца - Заяц А.Т., председатель протокол N 01 от 06.04.10г., Ряузова А.В., представитель по доверенности б/н от 22.11.10г., паспорт (до и после перерыва)

от ответчика - Боярских Н.А., представитель по доверенности N 102 от 11.01.10г. (до и после перерыва), Исаков С.А., представитель по доверенности N 144 от 22.11.10г., паспорт (до перерыва)

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением об обязании ответчика передать истцу всю имеющуюся техническую и иную документацию на многоквартирный дом, в том числе технический паспорт, акты производства работ по подготовке дома к отопительному сезону за 2009-2010 годы, акты опрессовки отопительной системы дома, копии актов выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по капитальному и текущему ремонту, техническую характеристику сетей теплоснабжения, акты освидетельствования и приемки водомерных узлов, поквартирные карточки и сведения о размерах денежных средств для осуществления капитальных ремонтов, находящихся на лицевом счете жителей дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 73 и другие необходимые документы, а также признать права собственников указанного жилого дома, объединенных в ТСЖ "Лезвия", управлять своим домом без посредников.

Исковые требования мотивированы ссылками на п. 10 ст. 162, п. 9 ст. 161 ЖК РФ, п. 24, п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.06г. N 491.

Определением суда от 13 сентября 2010г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик возражает, представил отзыв, указал, что истцом не представлено документов, подтверждающих изменение способа управления домом, а также подтверждающих полномочия истца на расторжение договора от имени собственников, не направлено само требование о расторжении договора на управление жилым домом.

Определением суда от 30 сентября 2010г. дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании, состоявшемся 24 ноября 2010г., ответчиком заявлено письменное ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вынесения решения Орджоникидзевским районным судом г.Екатеринбурга по иску МУ "УЖКХ Орджоникидзевского района к ТСЖ "Левзея", Рашкину И.Ю., Ряузовой А.В., Бронниковой Г.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений дома N 73 по ул. Старых большевиков, г. Екатеринбурга о создании ТСЖ "Левзея" и изменении способа управления домом, проведенного в период с 28.02.2010г. по 05.04.2010г. (протокол N 1 от 05.04.2010г.).

Истец против удовлетворения указанного ходатайства возражает.

Поскольку у суда и у лиц, участвующих в деле, отсутствуют сведения о принятии указанного иска к производству судом, в судебном заседании 24 ноября 2010г. объявлен перерыв на срок до 30 ноября 2010г. до 09 час. 40 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда с участием тех же представителей сторон, за исключением представителя ответчика Исакова С.А.

После перерыва в судебное заседание представлено определение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 22.11.2010г. согласно которому исковое заявление МУ "УЖКХ Орджоникидзевского района к ТСЖ "Левзея", Рашкину И.Ю., Ряузовой А.В., Бронниковой Г.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений дома N 73 по ул. Старых большевиков, г. Екатеринбурга о создании ТСЖ "Левзея" и изменении способа управления домом, проведенного в период с 28.02.2010г. по 05.04.2010г. возвращено заявителю со ссылкой на отсутствие подтвержденных полномочий лица, подписавшего иск.

В судебном заседании 30.11.2010г. ответчиком вновь заявлено ходатайство о приостановлении производства по данному делу до вынесения решения Орджоникидзевским районным судом г. Екатеринбурга по иску МУ "УЖКХ Орджоникидзевского района к ТСЖ "Левзея", Рашкину И.Ю., Ряузовой А.В., Бронниковой Г.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений дома N 73 по ул. Старых большевиков, г. Екатеринбурга о создании ТСЖ "Левзея" и изменении способа управления домом, проведенного в период с 28.02.2010г. по 05.04.2010г. (протокол N 1 от 05.04.2010г.).

Истец возражает против удовлетворения указанного ходатайства.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство о приостановлении производства по делу, суд не нашел оснований для его удовлетворения, поскольку согласно приложенному к ходатайству исковому заявлению N 04-469 от 02.11.2010г. оно подано в суд МУ "УЖКХ Орджоникидзевского района" от своего имени и подписано руководителем Б.Г. Дзодзиевым. Между тем МУ "УЖКХ Орджоникидзевского района" собственником муниципальных жилых помещений в многоквартирных домах в доме, расположенном по адресу: г.Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 73, не является.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленного ответчиком ходатайства о приостановлении производства по делу не имеется.

Истцом заявленные требования поддержаны.

Ответчик возражает в рамках ранее представленного отзыва.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил:

Товарищество собственников жилья "Левзея" зарегистрировано в качестве юридического лица на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии 66 N 006769290 от 16 апреля 2010г.

Собственники многоквартирного дома N 73 по улице Старых большевиков, г. Екатеринбурга, 05 апреля 2010г. на общем собрании собственников помещений спорного дома приняли решение о выборе способа управления и о смене управляющей организации ООО УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга на ТСЖ "Левзея".

ТСЖ "Левзея" с письмами от 26.04.10г., 17.05.10г., 31.05.10г. направило ответчику требование о расторжении договора управления и предложило передать по акту техническую и иную документацию, связанную с управлением названного дома.

Поскольку ответчик отказался передать техническую документацию и иную документацию, ТСЖ "Левзея" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.

При этом в пункте 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей организации возникают на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с каждым собственником помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается в письменной форме договор управления.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Таким образом, у ответчика в силу закона возникла обязанность передать вновь избранной управляющей организации ТСЖ "Левзея" техническую документации на спорный многоквартирный дом и иную документацию, связанную с управлением такого дома.

Суд на основании всестороннего и полного исследования представленных в дело доказательств установил, что 05 апреля 2010г. общим собранием собственников помещений спорного дома принято решение о смене управляющей организации ООО УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга на ТСЖ "Левзея". Документация, связанная с управлением спорного многоквартирного дома не передана ТСЖ "Левзея", в связи с чем, требования истца об обязании ответчика передать управление спорным многоквартирным домом и технической документации на управление домом являются правомерными.

При этом судом учтено, что решение общего собрания собственников помещений о выборе управляющей компании в виде ТСЖ "Левзея" не оспорено и не признано недействительным.

Собственники помещений спорного многоквартирного дома принятием 05.04.2010г. и 30.06.2010г. решения о выборе управляющей организации ТСЖ "Левзея" выразили свое волеизъявление на управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 73 в форме ТСЖ "Левзея".

Таким образом, ТСЖ "Левзея" приобрело право на управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 73.

Поскольку собственниками помещений спорного многоквартирного дома принято решение о выборе управляющей организации ТСЖ "Левзея", которое в силу указанного решения приобрела право на управление жилым домом, у ответчика в силу ст. 46, 161, 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации возникла обязанность по передаче вновь избранной управляющей организации ТСЖ "Левзея" технической документации на спорный многоквартирный дом и иной документации, связанную с управлением таким домом.

При указанных обстоятельствах требования истца о передаче ему всей имеющейся технической и иной документации на многоквартирный дом, в том числе технический паспорт, акты производства работ по подготовке дома к отопительному сезону за 2009-2010 годы, акты опрессовки отопительной системы дома, копии актов выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по капитальному и текущему ремонту, техническую характеристику сетей теплоснабжения, акты освидетельствования и приемки водомерных узлов дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 73, являются правомерными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Что касается требования истца об обязании ответчика передать другие необходимые документы, перечисленные в письмах к ответчику, то указанные требования являются неконкретизированными, при обращении с иском в суд в исковом заявлении не указаны конкретные документы, подлежащие передаче ответчиком. Между тем, суд в силу ст. 49 АПК РФ рассматривает только заявленные в иске требования, не выходя за их пределы.

В ходе судебного заседания истцом не уточнены иные документы, подлежащие передаче ответчиком истцу, в связи с чем, оснований для их удовлетворения не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным исковым требованиям по основанию ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" в 30-дневный срок с момента вступления указанного решения в законную силу передать Товариществу собственников жилья "Левзея" всю имеющуюся техническую и иную документацию на многоквартирный дом, в том числе технический паспорт, акты производства работ по подготовке дома к отопительному сезону за 2009-2010 годы, акты опрессовки отопительной системы дома, копии актов выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по капитальному и текущему ремонту, техническую характеристику сетей теплоснабжения, акты освидетельствования и приемки водомерных узлов дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 73.

Признать за Товариществом собственников жилья "Левзея" право на управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, 73.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" в пользу Товарищества собственников жилья "Левзея" 8 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

судья

Е.А.Платонова

Номер документа: А60-31205/2010-С1
Принявший орган: Арбитражный суд Свердловской области
Дата принятия: 07 декабря 2010

Поиск в тексте