АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 6 декабря 2010 года Дело N А60-32540/2010-С5
[Решением суда требования о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по перенесению в ЕГРП записи о государственной регистрации существенных ограничений (обременения) права: ипотека (N66-66-18/049/2006-427) на объект недвижимости - встроенные нежилые помещения, обязании заинтересованное лицо внести в ЕГРП запись о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2010 года
Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2010 года
Арбитражный суд Свердловской области
в составе судьи И.В.Горбашовой при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А.Новиковой рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению
общества с ограниченной ответственностью "Агросервис" (заявитель)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (заинтересованное лицо),
3 лица:
общество с ограниченной ответственностью "Мясная лавка",
открытое акционерное общество "Уральский транспортный банк",
общество с ограниченной ответственностью "Консалт-Инвест"
об оспаривании действий
при участии в судебном заседании:
от заявителя:
А.О. Запорощенко, представитель по доверенности от 04.08.2010 N 1;
от заинтересованного лица:
А. О. Биишева, представитель по доверенности от 20.08.2010 N 08-18/1100;
от третьих лиц:
ООО "Мясная лавка" - Е. А. Запорощенко, представитель по доверенности от 11.01.2010 N 2-ю;
ОАО "Уральский транспортный банк" - Н. Г. Пешеходько, представитель по доверенности от 21.10.2010.
Третье лицо - ООО "Консалт-Инвест", в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, разъяснены процессуальные права. Отвода суду не заявлено.
Заявлений, ходатайств не поступило.
Заявитель, с учетом изменения требований в предварительном судебном заседании 08-13.11. 2010, просит признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по перенесению в ЕГРП записи о государственной регистрации существенных ограничений (обременения) права: ипотека (N66-66-18/049/2006-427) на объект недвижимости - встроенные нежилые помещения NN1-10 в нежилом здании, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Ревда, ул. Максима Горького, 8; обязать заинтересованное лицо внести в ЕГРП запись о погашении записи об ипотеке.
Заявитель считает, что оспариваемые действия не соответствуют ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 18.1, 110, 111, 138, 139, Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и нарушает его права и законные интересы.
Заинтересованное лицо отзыв представило, требования не признало, полагает, что оспариваемые действия являются законными, ссылается на ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Инструкцию о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утв. Приказом Минюста от 15.06.2006 N 2143.
Третьи лица: ООО "Мясная лавка", ОАО "Уральский транспортный банк", отзывы представили, поддерживают позицию заявителя.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Как следует из материалов дела, 12.04.2010 в г. Екатеринбурге состоялись торги по продаже имущества ООО "Мясная лавка", победителем торгов признано ООО "Агросервис".
В тот же день между ООО "Агросервис" и ООО "Мясная лавка" заключен договор купли-продажи имущества, в том числе, встроенного нежилого помещения NN1-10 в здании литер А, назначение -нежилое, общей площадью 100,20 кв.м, кадастровый (условный) номер 66:18/01:26:08:01, расположенное по адресу: Свердловская область г. Ревда, ул. Максима Горького, 8.
03.06.2010 заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Ревдинский отдел с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект.
29.06.2010 за ООО "Агросервис" зарегистрировано право собственности на данный объект, что следует из свидетельства о государственной регистрации права 66 АД 432342. При этом в раздел "существующие ограничения (обременения) права" регистрирующим органом перенесено ограничение в виде ипотеки, зарегистрированное ранее на основании договора залога недвижимости к кредитному договору N78-06/КЛ от 22.05.2006 между ОАО "Уральский Транспортный банк" и ООО Мясная лавка".
Полагая, что действия заинтересованного лица по перенесению в ЕГРП записи о государственной регистрации существенных ограничений (обременения) права объекта - ипотеки, не соответствуют закону и нарушают его права, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.
В соответствии с ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Из смысла указанной нормы следует, что решение и действие может быть признано незаконным при наличии одновременно двух условий: если они не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Судом установлено, что решением от 20.07.2009 Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-41943/2008-С11 общество "Мясная лавка" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.
В соответствии с требованиями ст.ст. 129, 130 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закона о банкротстве) конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества должника, в результате чего в конкурсную массу включено, в том числе, спорное встроенное нежилое помещение NN1-10 в здании литер А, назначение -нежилое, общей площадью 100,20 кв.м, кадастровый (условный) номер 66:18/01:26:08:01, расположенное по адресу: Свердловская область г. Ревда, ул. Максима Горького, 8.
На основании утвержденного Положения конкурсным управляющим проведены торги. В соответствии с протоколом о результатах продажи имущества должника посредством публичного предложения от 12.04.2010 N 1 победителем торгов признано общество "Агросервис", с которым заключен договор купли-продажи поименованного здания.
Одним из последствий открытия конкурсного производства согласно п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве является то, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения на распоряжение имуществом должника.
По смыслу данной нормы права с фактом принятия в отношении должника решения о признании его несостоятельным (банкротом) закон связывает отмену любых ограничений, связанных с распоряжением имуществом, в том числе связанных с его обременением, тем самым прекращаются залоговые обязательства, а предмет залога включается в конкурсную массу.
В соответствии со ст. 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, также входит в конкурсную массу.
Порядок реализации требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, установлен ст. 138 Закона о банкротстве.
Таким образом, названным Законом установлен специальный порядок получения залогодержателем удовлетворения своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного имущества. Следовательно, в рассматриваемом случае ипотека прекращается на основании и в порядке положений данного Закона.
В пункте 12 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.
Как указано ранее, спорное имущество реализовано в ходе конкурсного производства на торгах посредством публичного предложения, по результатам которых между обществом "Мясная лавка" и обществом "Агросервис" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
Доказательств признания недействительными состоявшихся торгов и договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного по их результатам, в материалах дела не имеется.
Следовательно, продажа заложенного имущества в порядке, установленном Законом о банкротстве, повлекла прекращение залога в отношении спорного имущества в порядке подп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, и обременения, которые вытекают из залога (ипотеке) также прекратились и к обществу "Агросервис" перейти не могли.
В связи с изложенным, оспариваемые действия заинтересованного лица по перенесению в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации существенных ограничений (обременения) права: ипотека (N66-66-18/049/2006-427) на объект недвижимости - встроенные нежилые помещения NN1-10 в нежилом здании, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Ревда, ул. Максима Горького, 8, являются незаконными, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные ООО "Агросервис" требования.
В соответствии с ч. 5 ст. 201 АПК РФ суд обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области внести в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении записи об ипотеке (N66-66-18/049/2006-427) на объект недвижимости - встроенные нежилые помещения NN1-10 в нежилом здании, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Ревда, ул. Максима Горького, 8.
Ссылка заинтересованного лица на то, что ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен перечень оснований для погашения записи об ипотеке и в этом перечне не содержится такого основания как признание залогодателя банкротом, судом отклоняется, поскольку в силу ст. 1 Закона о банкротстве отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) юридических лиц и граждан, регулируются специальными нормами указанного Закона, имеющими преимущественное право перед иными нормами законодательства Российской Федерации.
На основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Расходы по госпошлине в сумме 2000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с заинтересованного лица в пользу заявителя.
Госпошлина в сумме 6000 руб. 00 коп., уплаченная заявителем при подаче заявления платежным поручением от 26.08.2010 N 2940, подлежит возврату ООО "Агросервис" из федерального бюджета, как излишне уплаченная.
Руководствуясь ст.ст. 110,167-170,201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по перенесению в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации существенных ограничений (обременений) права: ипотека (N66-66-18/049/2006-427) на объект недвижимости - встроенные нежилые помещения NN1-10 в нежилом здании, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Ревда, ул. Максима Горького, 8.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области внести в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении записи об ипотеке (N66-66-18/049/2006-427) на объект недвижимости - встроенные нежилые помещения NN1-10 в нежилом здании, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Ревда, ул. Максима Горького, 8.
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской в пользу общества с ограниченной ответственностью "Агросервис" госпошлину в сумме 2000 (две тысячи) руб. 00 коп.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Агросервис" из федерального бюджета излишне перечисленную платежным поручением от 26.08.2010 N 2940 госпошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. Подлинное платежное поручение оставить в материалах дела.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
судья
И.В.Горбашова
