АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 16 декабря 2010 года Дело N А60-29971/2010-С3


[Решением суда требования о взыскании с ответчика задолженности, связанной с фактически понесенными затратами по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома,с целью обеспечения соответствующими видами услуг, оказанными в рамках договора об оказании услуг по содержанию общего имущества дома, помещения, принадлежащего ответчику, находящегося в данном доме,а также задолженности по оплате потребленных в указанный период коммунальных услуг,процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными по основанию статьи 395 ГК РФ,подлежат удовлетворению]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2010 г.

Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2010 г.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.А.Проскуряковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем О.В.Бондаренко, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района" (ИНН 6672200900 ОГРН 1056604560430)

к обществу с ограниченной ответственностью "Свердловская инвестиционная компания" (ИНН 6671110612)

о взыскании 456352 руб. 73 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Кузнецова Т.Н. представитель, доверенность N3 от 13.01.2010 г., паспорт 5304 226840

от ответчика: извещен надлежаще, не явился

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицу, участвующему в деле, разъяснены процессуальные права и обязанности, право на отвод суду. Отводов суду не заявлено.

Судебное заседание проводится по правилам пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании суда от 06.12.2010 г. объявлялся перерыв до 13 час. 20 мин. 13.12.2010 г.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым требованием о взыскании с ответчика 456352 руб. 73 коп., в том числе 445855 руб. 36 коп. задолженность, связанная с фактически понесенными затратами по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Тверитина, д.16 с целью обеспечения соответствующими видами услуг, оказанными в рамках договора N 140629 об оказании услуг по содержанию общего имущества дома от 01.04.2007 г., помещения, принадлежащего ответчику, находящегося в данном доме, возникшими в период с января 2008 г. по апрель 2010 г., а также задолженность по оплате потребленных в указанный период коммунальных услуг, 10497 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по основанию статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период 31.04.2008 г. по 30.04.2010 г. по установленной ЦБ РФ ставке рефинансирования, равной 7,75 процентов годовых, начисление которых истец просит производить, начиная с 01.05.2010 г. по дату фактической оплаты долга.

Истец в процессе рассмотрения дела заявил ходатайство об уменьшении суммы исковых требований до 387722 руб. 58 коп., составляющих задолженность, связанную с фактически понесенными ответчиком затратами по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Тверитина, д.16 с целью обеспечения соответствующими видами услуг, оказанными в рамках договора N 140629 об оказании услуг по содержанию общего имущества дома от 01.04.2007 г., помещения, находящегося в данном доме, возникшими в период с января 2008 г. по июль 2010 г., а также задолженность по оплате потребленных в указанный период коммунальных услуг

Ходатайство истца судом удовлетворено применительно к норме статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Иск рассматривается в заявленной части.

Ответчик возражений на иск не представил, полномочного представителя для участия в судебном разбирательстве не направил.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителя истца, суд

установил:

Как следует из материалов дела, истец ООО "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района" осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г.Екатеринбург, ул. Тверитина, 16 (протокол N 1/162 по результатам заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного с 15.03.2006 г. по 05.04.2006 г.).

01.04.2007 г. между ООО "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района" (Управляющая компания) и ответчиком ООО "Свердловская инвестиционная компания" (Заказчик) подписан договор N 140629 об оказании услуг по содержанию имущества дома.

В соответствии с п. 1.1 вышеназванного договора Управляющая компания обязалась по поручению и за счет Заказчика осуществлять содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул. Тверитина, 16, взаимодействовать с поставщиками коммунальных услуг с целью обеспечения нежилого помещения Заказчика общей площадью 365,5 кв.м соответствующими видами услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение).

С целью обеспечения вышеназванного жилого дома коммунальным ресурсом Управляющей компанией заключены договоры с поставщиками соответствующих энергоресурсов: договор энергоснабжения от 01.04.2007 г. N 68649-С/1Т с ОАО "Территориальная генерирующая компания N 9" и МУП "Екатеринбургэнерго" на получение тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и теплоносителя; договор на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод от 19.04.2007 г. N 3969 с ЕМУП "Водоканал".

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт помещений, а также по оплате принятого в спорный период коммунального ресурса (тепловая энергия, получение питьевой воды и прием (сброс) сточных вод) и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу нормы статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержек по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158).

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности (ином титульном владении) и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника (иного титульного владельца) от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу положений п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N491, управляющая компания обеспечивает содержание общего имущества дома, в том числе осуществляет текущий и капитальный ремонт, подготовку инженерных сетей и коммуникаций, мест общего пользования, а также от своего имени осуществляет взаимоотношения с поставщиками коммунальных услуг.

Пунктом 29 названных Правил предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как отмечено выше, между сторонами существуют договорные отношения. Порядок расчетов определен в п.2.2.2. вышеназванного договора. Порядок определения объемов предоставленных коммунальных услуг и размер платы по содержанию общего имущества дома установлен соответственно разделами 4,5 договора.

На основании вышеизложенного и в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской федерации у ответчика возникла обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома N 16 по ул. Тверитина пропорционально своей доле в праве общей собственности, а также обязанность по оплате потребленных в спорный период коммунальных ресурсов на содержание занимаемого им помещения.

Материалами дела подтверждается, что общая площадь многоквартирного дома по адресу: г.Екатеринбург, ул. Тверитина, 16 составляет 8068,2 кв.м. Площадь нежилого помещения, занимаемого ответчиком - 365,5 кв.м. Таким образом, доля ответчика в общей площади многоквартирного дома по указанному адресу равна 4,53 процента.

Фактические расходы, связанные с содержанием многоквартирного дома (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) в спорный период составили: 2008 г.- 685931 руб. 46 коп., 2009 г.- 903999 руб. 72 коп., 2010 г. - 606470 руб. 46 коп.

Размер доли фактических расходов, относящийся на ответчика, соответственно составит: 2008 г.- 31072 руб. 70 коп., 2009 г. - 40951 руб. 18 коп., 2010 г. - 27473 руб. 11 коп., всего 99496 руб. 99 коп.

Истец обоснованно заявил ко взысканию стоимость услуг по передаче холодного водоснабжения, определив ее размер в соответствии с условиями п.20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N307.

Фактические расходы подтверждены представленными в материалы дела счетами-фактурами, выставленными Управляющей организации поставщиками коммунальных ресурсов, расчетами.

Размер коммунальных услуг, предоставленных истцом и потребленных ответчиком в спорный период в сумме 288225 руб. 37 коп. в занимаемом им нежилом помещении подтверждается представленными в материалы дела расчетами, счетами-фактурами.

Таким образом, общая стоимость потребленных ответчиком в спорный период коммунальных ресурсов, включая долю расходов на содержание общего имущества дома, составила 387722 руб. 58 коп., в том числе 2008 г. - 79719 руб. 33 коп., 2009 г. - 189603 руб. 85 коп., 2010 г. - 118499 руб. 40 коп.

Между тем свидетельств оплаты ответчиком спорной задолженности в материалы дела не представлено, сумма долга ответчиком не оспорена.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о взыскании основного долга в сумме 387722 руб. 58 коп.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению с ответчика в сумме 10754 руб. 45 коп. Принимая во внимание уменьшение истцом размера иска, истцу из федерального бюджета на основании подп. 3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить государственную пошлину в размере 1372 руб. 60 коп.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Свердловская инвестиционная компания" (ИНН 6671110612) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района" (ИНН 6672200900 ОГРН 1056604560430) основной долг в сумме 387722 руб. 58 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Свердловская инвестиционная компания" (ИНН 6671110612) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района" (ИНН 6672200900 ОГРН 1056604560430) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 10754 руб. 45 коп.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района" (ИНН 6672200900 ОГРН 1056604560430) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1372 руб. 60 коп., уплаченную по платежному поручению N 1570 от 04.08.2010 г. Подлинник платежного поручения остается в материалах дела.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

судья

 И.А.Проскурякова