АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 24 декабря 2010 года Дело N А60-32704/2010-С14


[Решением суда требования о признании права на долю в праве собственности, о признании объекта обремененным правом требования, признании недействительным зарегистрированного права подлежат удовлетворению]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Н.Соловцова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В.Кукарцевой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Анима" (ИНН 6672311008)

к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" (ИНН 6659039480)

о признании права на долю в праве собственности, о признании объекта обремененным правом требования, признании недействительным зарегистрированного права

при участии в судебном заседании:

от истца- М.А.Черенкова, представитель по доверенности от 06.08.2010;

от ответчика- не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Анима" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" о признании за собой права собственности на долю в праве собственности Общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" на объект, незавершенный строительством: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40,пропорционально вложенным денежным средствам и площади объекта инвестирования в размере 0,59 %.

Признать объект незавершенный строительством: многоквартирный 5-ти секционный с нежилыми помещениями на первом и втором этажах по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40 обремененным правом требования ООО "Анима" о передаче его в собственность нежилых помещений N 11, 12, 13, 14 и 15 общей площадью 81,2 кв.м., находящихся на втором этаже 9-этажной секции N 1-Д.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "ТСК АСком" на объект, незавершенный строительством: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40.

В предварительном судебном заседании, начавшемся 15 ноября 2010 года в составе судьи А.В.Кириченко был объявлен перерыв до 22 ноября 2010 года, 15 час. 00 мин. в целях ознакомления ответчика с полученными от истца документами и подготовкой отзыва.

По окончании перерыва предварительное судебное заседание продолжено в составе судьи С.Н.Соловцова (определением от 22.11.2010 в порядке ст. 18 АПК РФ произведена замена судьи А.В.Кириченко на судью С.Н.Соловцова) при участии тех же представителей сторон.

Определением от 22.11.2010 г. дело признано готовым к рассмотрению по существу.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что требования заявлены в отношении доли в праве общей долевой собственности в размере 587/10000.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Между Юшковым К.П. и ООО ТСК "АСком" заключен инвестиционный договор N 11-15-1Д от 27.08.2008 г., в соответствии с которым Юшков К.П. (Инвестор) принимает на себя обязательство направить собственные инвестиции на строительство нежилых помещений: N11, 12, 13, 14, 15 общей площадью 81,2 кв.м. (далее - объект), расположенные в строящемся жилом 5-ти секционном доме с нежилыми помещениями на первом и втором этаже по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, 9-этажнгая секция N 1Д, в размере и на условиях настоящего договора, а ООО ТСК "АСком" (Застройщик) обязуется в интересах инвестора организовать возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность инвестора указанный объект.

Согласно п. 4.2 договора N 11-15-1Д от 27.08.2008 г. общая стоимость объекта составляет 2 192 400 руб.

Пунктом 5.1 договора N 11-15-1Д от 27.08.2008г. установлено, что застройщик обязуется обеспечить окончание строительства объекта в 1-м квартале 2009 года, но не позднее 01.04.2009г. Датой окончания строительства является дата выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

К указанному договору сторонами были подписаны Приложение N 1 (Планировка помещения), Приложение N 2 (Уровень отделки объекта).

Предусмотренные пунктом 4.2 договора N 11-15-1Д от 27.08.2008г. денежные средства в размере 2 192 400 руб. инвестором внесены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 37 от 10.09.2008г. и справкой от 24.10.2008г. о полном расчете по договору.

В последующем между Юшковым К.П. (цедент) и ООО "Анима" (цессионарий) 09.08.2010 г. заключен договор уступки прав по условиям которого цедент уступил цессионарию право требования по инвестиционному договору N11-15-1Д от 27.08.2008г.

За уступаемые права цессионарий уплачивает цеденту денежные средства в размере 2 192 400 руб.

Указанный инвестиционный договор, заключенный истцом с ответчиком, является заключенным. Земельный участок получен ответчиком ООО "АСком" в аренду по договору аренды земельного участка N 768 от 22.09.2006г. на срок по 15.09.2009г. с целью строительства жилого дома многоэтажной застройки, получено разрешение на строительство объекта N 53-06 от 27.10.2006г., получен технический паспорт объекта незавершенного строительства, инвестирование строительства объекта, указанного в инвестиционном договоре, осуществлялось истцом, что позволяет суду сделать вывод, что стороны в своих действиях руководствовались спорными договорами и при его исполнении у сторон у лиц, его подписавших, отсутствовали разногласия относительно условий финансирования и строительства объекта инвестиций (ст. 431, 432, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, 3, 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР").

Согласно представленным в материалы дела выписке из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.01.2010 г. в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, право собственности на указанный объект зарегистрировано за ООО "АСком".

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (с последующими изменениями и дополнениями) инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта (в ред. Федерального закона от 10.01.2003 N 15-ФЗ).

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций (п. 2 ст. 1 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности).

В силу п. 2 и п. 3 ст. 2 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности инвесторами могут выступать физические и юридические лица, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Материалами дела не подтверждается, что возведение объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, осуществлялось исключительно для ответчика ООО "АСком" и за счет денежных средств ответчика, что делает невозможным применение п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на момент регистрации права собственности ответчика ООО "АСком" на объект незавершенный строительством, в том числе на 24.11.2006г., ответчик не обладал единоличной собственностью на указанный объект, поскольку объект являлся объектом инвестиционной деятельности по спорным инвестиционным договорам (ст. 3 и ст. 7 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности).

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что истец в силу закона (п. 3 ст. 7 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности) обладает на праве собственности долями в объекте незавершенном строительством, которые им инвестировались в соответствии с условиями договоров инвестирования, в связи с чем, у истцов возникло право общей долевой собственности на объекты незавершенные строительством.

Рассмотрев представленный истцом расчет размера доли в праве собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40 (81,2 кв.м. х 100% / 13826), что составляет 587/10000, суд признает его обоснованным.

Также принимается во внимание наличие вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Свердловской области от 06.09.2010 года по делу N А60-5395/2010-С14. о признании доли в праве собственности в процентном соотношении, исходя из площади объекта, проинвестированного истцом и общей площади застройки 13826 кв.м.. Принципы расчета доли в праве собственности истцов по настоящему делу соответствуют принципу расчета доли в праве собственности ранее принятым решением суда.

Возражения ответчика о реализации кредитором своего права на судебную защиту в рамках дела о банкротстве признается судом необоснованным, поскольку Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2010 года по делу N А60-17134/2009, оставленным без изменения Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16.11.2010 года, установлено, что требования кредитора не является денежным и подлежит рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

При таких обстоятельствах, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку при подаче иска в суд истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины 4000 руб. подлежит взысканию с Общества с ограниченной ответственностью "АСком" в доход бюджета Российской Федерации на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Анима" на долю в праве собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, в размере 587/10000.

Признать объект незавершенный строительством: многоквартирный 5-ти секционный с нежилыми помещениями на первом и втором этажах по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40 обремененным правом требования ООО "Анима" о передаче его в собственность нежилых помещений N 11, 12, 13, 14 и 15 общей площадью 81,2 кв.м., находящихся на втором этаже 9-этажной секции N 1-Д.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "ТСК АСком" на на долю в праве собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, в размере 587/10000.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АСком" в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

судья   

С.Н.Соловцов