• по
Более 55000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Екатеринбурга


РЕШЕНИЕ

от 24 декабря 2010 года Дело N А60-34719/2010-С2


[Решением суда требования о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды за пользование земельным участком, а также пени за просрочку платежа частично подлежат удовлетворению]
(Извлечение)

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником Н.С. Лепинских рассмотрел в судебном заседании дело NА60-34719/2010-С 2 по иску Администрации города Екатеринбурга к ООО "Омега-93" (ИНН 6659011421) о взыскании 6 479 129 руб. 58 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - Плеханов М.В., доверенность от 28.12.2009г.,

от ответчика - Насонова Н.В., доверенность от 12.05.2010г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика 6479129 руб. 58 коп., в том числе 4965854 руб. 55 коп. арендной платы по договору аренды NТ-153/0509 от 05.05.2004г. за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0106045:0037, расположенным в г. Екатеринбурге, пр. Космонавтов, 41, за период с 2007 года по 2010 год, а также пени за просрочку платежа в размере 1513275 руб. 03 коп.

Ответчик с иском не согласен, поскольку за 2007, 2008 год арендная плата по договору уплачена в полном объеме, арендная плата за 2009 год и 2010 год рассчитана по разным ставкам (вместо 0,30 для части земельного участка площадью 2984,12 кв.м. используется ставка 3,20). Ответчик заявил о применении срока исковой давности к требованию о взыскании арендной платы за период с 12.02.2007г. по 24.09.2007г.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил требования до 9394274 руб. 39 коп. основного долга и до 1934745 руб. 88 коп. пени за просрочку платежа.

Рассмотрев материалы дела, суд

установил:

05.05.2004г. между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО "Омега-93" заключен договор аренды NТ-153/0509 в отношении земельного участка общей площадью 14623 кв.м с кадастровым номером 66:41:0106045:0037, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Космонавтов, 41 на срок с 05.05.2004г. по 04.05.2017г. для строительства торгового комплекса с пассажирской автостанцией "Северная" (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

12.02.2007г. на указанный земельный участок зарегистрировано право муниципальной собственности (свидетельство серии 66 АВ N523164), что в силу п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, следовательно, отношения истца и ответчика в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0106045:0037 продолжают регулироваться вышеуказанным договором аренды, дополнительное соглашение N2 от 19.08.2008г. сторонами не подписано (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором, а именно арендатор обязан производить ежемесячные платежи до 10 числа каждого месяца, в приложении N1 к договору указаны исходные данные для расчета. Размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, нормативными актами Свердловской области. Обязанность по уплате измененной арендной платы возникает у арендатора с момента опубликования соответствующего нормативного документа, независимо от получения уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета (п. 3.4 договора).

За 2007 год арендная плата в размере 198569 руб. 43 коп. ответчиком погашена, а также уплачены пени за просрочку платежа, что подтверждается платежными поручениями с указанием назначения платежа.

За 2008 год арендная плата в размере 215499 руб. 20 коп. также погашена, что подтверждается платежными поручениями с указанием назначения платежа.

Неустойка за просрочку платежа за 2008 год рассчитана истцом с 16.12.2009г., но на указанную дату задолженности у ответчика не имелось, переплата составила 54254 руб. 92 коп., последний платеж произведен 27.11.2009г., поэтому оснований для взыскания с ответчика неустойки не имеется.

При определении размера арендной платы за 2007 и 2008 годы судом принято во внимание отсутствие уведомления ответчика об изменении собственника земельного участка, доказательства направления уведомления от 30.07.2007г. N23.5-01/5/3250 истцом не представлены, распечатка из электронной книги учета входящей и исходящей почты допустимым доказательством не является (ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исполнение ответчиком обязательств Министерству по управлению государственным имуществом по Свердловской области суд признает исполнением надлежащему кредитору (п. 3 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в 2009 году ответчик получил расчет арендной платы и узнал о смене собственника земельного участка, следовательно, с 2009 года подлежат уплате арендные платежи, рассчитанные согласно постановлению Главы Екатеринбурга от 28.12.2005г. N1294, против чего ответчик не возражает.

За 2009 год арендная плата составила 676703 руб. 30 коп., которая подлежит расчету исходя из площади земельного участка 14623 кв.м, ставки арендной платы 0,3 для земельных участков, предоставленных для строительства и с учетом введения 28.12.2009г. в эксплуатацию объекта (разрешение NRU 66302000-341) ставки 2,7 для земельных участков для ведения торговли, коэффициента увеличения 1,115 (в январе, марте, мае, июле, августе, октябре - 12718,20*0,003*1,115*14632/365*31=52835,65 руб.; в феврале - 12718,20*0,003*1,115*14632/365*28=47722,52 руб., в апреле, июне, сентябре, ноябре - 12718,20*0,003*1,115*14632/365*30=51131,28 руб.; в декабре - 12718,20*0,003*1,115*14632/365*27 + 12718,20 *0,027 *1,115 *14632 /365 *4 = 107441,76).

Арендная плата внесена ответчиком 08.04.2010г. в размере на 1172592 руб. 37 коп. большем, чем начислено.

Неустойка за 2009 год предъявлена истцом за период с 11.11.2009г. за просрочку арендной платы за 11 месяцев и с 11.12.2009г. за просрочку декабрьского платежа, что за период по 07.04.2010г. составляет 96928 руб. 84 коп. (569261,54*0,1%*148дней=84250 + 107441,76*0,1%*118дней=12678,13).

За 2010 год арендная плата составила 5558703 руб. 57 коп., которая подлежит расчету исходя из площади земельного участка 14623 кв.м, ставки арендной платы 2,7 для земельных участков для ведения торговли, коэффициента увеличения 1,107 (в январе, марте, мае, июле, августе, октябре - 12718,20*0,027*1,107*14632/365*31=472109,07руб.; в феврале - 12718,20*0,027*1,107*14632/365*28=426421,10руб., в апреле, июне, сентябре, ноябре - 12718,20*0,027*1,107*14632/365*30=456879,74), которая частично погашена ответчиком в размере 1531171 руб. 19 коп., задолженность составляет 4027532 руб. 38 коп.

Суд полагает правомерным начисление арендной платы по ставке 2,7 для земельных участков для ведения торговли по виду разрешенного использования земельного участка, подлежащая применению после окончания строительства.

Согласно разрешению на строительство NRU 66302000-243 возведение здания торгового центра является первой очередью строительства, но доказательств того, что на земельном участке продолжается строительство, а также того, что после введения всех объектов, в том числе построенных в будущем, разрешенное использование земельного участка будет иное, не представлено.

В настоящее время на земельном участке введен в эксплуатацию именно торговый комплекс, для строительства которого в том числе предоставлен земельный участок.

Суд отклоняет доводы истца, предложившего для расчета арендной платы условное деление земельного участка на части и взимание арендной платы исходя из целевого использования каждой части участка, поскольку согласно подп. 5 п. 18-1 решения Екатеринбургской городской Думы от 28.03.2006г. N23/22 в редакции от 23.12.2008г. N90/70 расчет арендной платы осуществляется исходя из основного вида разрешенного использования земельного участка, т.е. в данном случае для строительства; при выявлении несоответствия фактического использования земельного участка …виду разрешенного использования земельного участка, установленному в договоре аренды земельного участка, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с фактическим использованием земельного участка, но в данном случае фактическое использование всего земельного участка изменилось 28.12.2009г.

Кроме того, размещение рынка произведено с ведома и согласия истца, но изменения в договор аренды сторонами не внесены; доказательства соответствия площади условной части земельного участка части земельного участка используемого фактически под торговлю (размещение рынка) не представлены, да и необходимости в их представлении не имеется, поскольку необходимо доказывать несоответствие фактического использования всего земельного участка, а не его части.

При расчете арендной платы в 2010 году следует применять коэффициент 1,107, установленный постановлением Правительства Свердловской области N1685-пп от 20.11.2009г., с учетом постановления Правительства Свердловской области N322-пп от 30.03.2009г., регулирующим отдельные вопросы взимания арендной платы в 2009 году, которые не предусматривают применение в 2010 году коэффициента увеличения 1,115, установленного на 2009 год.

Для определения арендной платы согласно обозначенной в п. 3 постановления N322-пп от 30.03.2009г. формуле следует вычислить коэффициент, равный годовому размеру арендной платы, в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области N64-пп от 31.01.2002г. с изменениями и дополнениями по состоянию на апрель 2008 года (постановление N278-пп от 03.04.2008г.), который подлежит увеличению на определенный Правительством Свердловской области коэффициент. Коэффициент на 2009 год установлен в размере 1,115, на 2010 год - 1,107, формула расчета арендной платы на 2010 год не изменилась (подп. 2 п. 18-1 решения Екатеринбургской городской Думы от 28.03.2006г. N23/22 в редакции от 23.12.2008г. N90/70).

Неустойка начислена истцом на задолженность квартальную с 15.03.2010г., с 15.06.2010г., с 15.09.2010г., с 15.12.2010г. по 21.12.2010г., что с учетом произведенных ответчиком платежей с указанием назначения платежа составит 537593 руб. 19 коп. (1370639,24руб. 1 квартальный платеж*0,1%*34 дня до частичной оплаты =46601,73 руб. + 865857,53 за минусом оплаты в размере 504781,71*0,1%*247 дней=213866,80; 2 квартальный платеж 1385868,55*0,1%**26 дней до частичной оплаты=36032,58 + 875478,15 за минусом оплаты 510390,40*0,1%*163 дня=142702,93; 3 квартальный платеж 1401097,88*0,1%*8 дней до частичной оплаты =11208,78 + 885098,80 за минусом оплаты 515999,08*0,1%*89=78773,79; 4 квартальный платеж 1401097,88*0,1%*6 дней=8406,58).

Довод ответчика о невозможности расчета неустойки, подлежащей начислению на ежемесячные платежи, а истцом предъявлены к оплате квартальные, судом отклоняется, поскольку соглашение о неустойке сторонами достигнуто, письменная форма соблюдена, иные сроки для расчета неустойки, предложенные истцом, не нарушают прав и интересов арендатора.

Переплата, образовавшаяся в результате перечисления ответчиком денежных средств в счет арендной платы в размере большем, чем начислено за 2008 год - 54254 руб. 92 коп. и за 2009 год - 1172592 руб. 37 коп. не может быть учтена судом в ином периоде из-за указанного ответчиком назначения платежа, которое на момент рассмотрения дела не изменено; встречные требования не заявлены (ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 Обзора практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.12.2001г. N 65)).

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 32775 руб. 10 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с ООО "Омега-93" (ИНН 6659011421) в пользу Администрации города Екатеринбурга 4662054 (четыре миллиона шестьсот шестьдесят две тысячи пятьдесят четыре) руб.41 коп., в том числе 4027532 (четыре миллиона двадцать семь тысяч пятьсот тридцать два) руб. 38 коп. основного долга, 634522 (шестьсот тридцать четыре тысячи пятьсот двадцать два) руб. 03 коп. неустойки.

В остальной части иска отказать.

3. Взыскать с ООО "Омега-93" (ИНН 6659011421) в доход федерального бюджета 32775 (тридцать две тысячи семьсот семьдесят пять) руб. 10 коп. госпошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

судья

С.Ю.Григорьева

Номер документа: А60-34719/2010-С2
Принявший орган: Арбитражный суд Свердловской области
Дата принятия: 24 декабря 2010

Поиск в тексте