АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 24 декабря 2010 года Дело N А60-36514/2010-С12


[Решением суда требования о взыскании основного долга по договору аренды частично удовлетворены в силу ст.ст. 330, 333 ГК РФ]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2010 года

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Беляевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.В. Волковой рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178)

к обществу с ограниченной ответственностью "Издательско-книготорговая группа "Фолиант" (ИНН 6661070417, ОГРН 1026605226009)

о взыскании 2063713 руб. 26 коп.,

при участии в судебном заседании

21.12.2010

от истца: Захарова С.А., представитель по доверенности N 304 от 31.12.2009,

от ответчика: Насонова Н.В., представитель по доверенности от 21.10.2010.

После перерыва 23.12.2010

от истца: поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ходатайство судом удовлетворено,

от ответчика: Насонова Н.В., представитель по доверенности от 21.10.2010.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Судебное заседание проведено с использование средств аудиозаписи.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Издательско-книготорговая группа "Фолиант" о взыскании 2063713 руб. 26 коп., в том числе 520848 руб. 79 коп. основного долга по договору аренды N 37950086 от 01.01.2001 за период с 01.03.2010 по 30.09.2010 и 1542864 руб. 47 коп. пеней, начисленных за период с 11.01.2009 по 28.09.2010.

В судебном заседании 21.12.2010 от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований в части основного долга. Уменьшение исковых требований рассмотрено и принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец исковые требования поддерживает с учетом заявленного уменьшения.

Ответчик представил письменный отзыв с приложенными платежными поручениями.

В судебном заседании, состоявшемся 21.12.2010, с целью уточнения исковых требований объявлен перерыв до 23.12.2010 до 17 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие истца (ст. 156 АПК РФ).

От истца через канцелярию суда поступило ходатайство об уменьшении исковых требований в части основного долга до 297309 руб. 52 коп. Уменьшение исковых требований рассмотрено и принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик под роспись в протоколе судебного заседания признал основной долг в размере 297309 руб. 52 коп.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил:

Между Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом, выступившим по договору арендодателем, Екатеринбургским центром по охране и использованию исторического и культурного наследия, и обществом с ограниченной ответственностью "Фолиант", выступившим по договору пользователем, заключен охранно-арендный договор на пользование памятником исторического и культурного наследия города Екатеринбурга N 30330494-О от 01.01.2001 (ныне N 37950086).

По условиям договора в редакции дополнительных соглашений арендодатель предоставляет, а пользователь принимает во временное возмездное пользование (владение и пользование) памятник истории и культуры города Екатеринбурга пятиэтажный жилой дом в неоклассическом стиле (нежилое помещение, встроенное, пристроенное к жилому зданию), именуемый далее объект, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, 101/ул. Гагарина, 16, 1 этаж, помещения N 18-22, общей площадью 140,2 кв.м., для использования под книжный магазин (п. 1.1 договора).

Имущество находится в муниципальной собственности муниципального образования "город Екатеринбург", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из условий представленного договора следует, что своей правовой природе он относится к договорам аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2001 (в соответствии с заключенными сторонами дополнительными соглашениями к договору сторонами подписывались изменения к акту приема-передачи).

Срок действия договора определен сторонами в п. 1.2 с момента его государственной регистрации в установленном порядке и действует до 31.12.2005.

Договор прошел обязательную государственную регистрацию 23.08.2001.

Согласно дополнительному соглашению от 29.03.2006 срок договора установлен до 31.12.2010.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату за переданный по договору объект, которая устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету (п. 3.2.5, 4.1 договора).

Конкретный размер арендной платы установлен в п. 4.1 договора, дополнительных соглашениях к договору, расчетах арендной платы.

По условиям п. 4.3 договора арендодатель перечисляет арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя. В случае изменения размера арендной платы в соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязан внести арендную плату либо доплату за предыдущий период по измененному расчету в течение 10 дней с момента отправки (вручения) расчета арендатору.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, за период пользования имуществом с марта 2010 года по 30.09.2010 года обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате за период с 01.03.2010 по 30.09.2010, с учетом частичной оплаты долга, в размере 297309 руб. 52 коп.

Ответчик основной долг признал под роспись в протоколе судебного заседания (ст. 49, 70 АПК РФ).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.03.2010 по 30.09.2010 в размере 297309 руб. 52 коп., признания основного долга ответчиком, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания основного долга в размере 297309 руб. 52 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помимо требования о взыскании основного долга, истец просит взыскать с ответчика 1542864 руб. 47 коп. пеней, начисленных за период с 11.01.2009 по 28.09.2010.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2 договора N 30330494-О (ныне N 37950086) от 01.01.2001 в случае нарушения пп. 3.2.5 и 4.3 настоящего договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки установленного платежного периода.

Заявленные истцом периоды начисления пеней признаны судом обоснованными, представленный расчет - верным.

В тоже время, по смыслу статьи 333 ГК РФ арбитражный суд вправе уменьшить неустойку при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др. (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

Поскольку начисленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения, превышает сумму основного долга, а размер неустойки значительно превышает размер ставки рефинансирования, на основании ст. 333 ГК РФ арбитражный суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 154286 руб. 45 коп.

В остальной части исковые требования о взыскании пеней удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснения, содержащегося в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6 от 20 марта 1997 года, государственная пошлина в размере 31401 руб. 74 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Издательско-книготорговая группа "Фолиант" (ИНН 6661070417, ОГРН 1026605226009) в пользу Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) 297309 (двести девяносто семь тысяч триста девять) рублей 52 копейки основного долга, 154286 (сто пятьдесят четыре тысячи двести восемьдесят шесть) рублей 45 копеек пеней, начисленных за период с 11.01.2009 по 28.09.2010

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Издательско-книготорговая группа "Фолиант" (ИНН 6661070417, ОГРН 1026605226009) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31401 (тридцать одна тысяча четыреста один) рубль 74 копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

судья

Н.Г. Беляева