АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 30 сентября 2011 года Дело N А60-21859/2011


[Исковые требования о взыскании задолженности по оплате арендной платы за пользование нежилым помещением, в рамках договора аренды, в качестве нормативного основания истец указывает ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворить]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2011 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2011 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.В.Тороповой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Г.А.Трефиловой рассмотрел в судебном заседании дело NА60-21859/2011

по иску общества с ограниченной ответственностью "Элтеком-Трейд ЛТД"

к обществу с ограниченной ответственностью "ТД Техно"

о взыскании 641036 руб. 92 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Вешкин А.К., представитель по доверенности от 09.08.2011г.

от ответчика: не явился, определения возвращены с отметкой об истечении срока хранения и выбытии адресата.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "Элтеком-Трейд ЛТД" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "ТД Техно" о взыскании задолженности по оплате арендной платы за пользование нежилым помещением общей площадью 40,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Металлургов, д. 84, в рамках договора аренды N24 от 09.10.2008г. в сумме 641036 руб. 92 коп.

В качестве нормативного основания истец указывает ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил, возражений по существу заявленных требований не представил.

В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствии ответчика.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, поименованных в ходатайстве, и письменные пояснения истца, согласно которым за период с апреля 2009г. по июль 2010г. задолженность по основной части арендной платы составляет 545452 руб. 00 коп., задолженность по коммунальным расходам - 25968 руб. 92 коп., задолженность по эксплуатационным расходам - 69616 руб.00 коп.

Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 75, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Между ООО "Элтеком-Трейд ЛТД" (арендодатель) и ООО "ТД Техно" (арендатор) заключен договор аренды N N24 от 09.10.2008г., согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 42,5 кв.м., находящееся на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Металлургов, д.84 (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договор заключен на срок 11 месяцев (т.е. менее года), в связи с этим указанный договор не подлежал государственной регистрации. Согласно дополнительному соглашению N1 от 09.09.2009г. с 09.09.2009г. договор считается возобновленным на срок до 10.05.2010г. Согласно дополнительному соглашению N2 от 10.05.2010г. с 11.05.2010г. договор считается возобновленным на срок до 25.07.2010г.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В подтверждение наличия у арендодателя правомочий по распоряжению предоставленным в аренду имуществом (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации) истцом представлены свидетельства о государственной регистрации права серии 66 АГ 367556 от 26.08.2008г., согласно которому ООО "Элтеком-Трейд ЛТД" принадлежит на праве собственности здание торгового комплекса с парковкой (литер А), общей площадью 29766 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Металлургов, д.84, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.08.2008г. сделана запись регистрации N66-66-01/458/2008-709.

Факт передачи указанного имущества в пользование арендатору (ответчику) подтвержден представленным в материалы дела актом приема-передачи нежилого помещения от 17.12.2008г., подписанным сторонами договора.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно условиям договора арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением и начисляется по ежемесячной фиксированной арендной ставке, которая составляет 1200 рублей за один квадратный метр помещения в месяц, в том числе НДС 18%. Общая сумма ежемесячной постоянной арендной платы по настоящему договору составляет 51 000 рублей, в том числе НДС 18% (п. 3.2, 3.3, 3.4 договора).

Кроме постоянной части арендной платы арендатор обязуется оплачивать переменную часть арендной платы и эксплуатационные расходы на условиях и в порядке, предусмотренных Соглашением о порядке оплаты эксплуатационных услуг и переменной части арендной платы, заключаемом сторонами дополнительно. При этом: переменная часть арендной платы включает в себя стоимость снабжения помещения электрической энергией, отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, стоимость услуг по вывозу мусора и отходов и оплачивается исходя из стоимости фактически потребленных коммунальных услуг в соответствии с ресурсоснабжающими организациями; эксплуатационные расходы включают в себя расходы на эксплуатацию здания, содержание в исправном состоянии здания, уборку и текущий ремонт мест общего пользования здания, поверхностей, оборудования и установок, которые совокупно служат всему зданию или различным арендаторам, а также платежи за услуги и выплаты, призванные обеспечить нормальное функционирование здания и оборудования.

В соответствии с п. 3.8.1 договора оплата постоянной части арендной платы за первый месяц пользования помещением по настоящему договору производится в течении 5-ти рабочих дней с момента передачи помещения арендатору.

Начиная со второго месяца пользования помещением постоянная часть арендной платы вносится ежемесячно авансом с 20 по 28 число месяца, предшествующего оплачиваемому в размере 51000 руб. 00 коп. в том числе НДС (п.3.8.2 договора).

В соответствии с п. 3.9 договора переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в течение 5-ти банковских дней с момента выставления счета арендодателем.

Как следует из материалов дела, 01 декабря 2008г. стороны заключили соглашение о порядке оплаты переменной части арендной платы и эксплуатационных расходов.

Согласно п.1.2 данного соглашения стоимость услуг по переменной части арендной платы рассчитывается ежемесячно исходя из фактического потребления в соответствии с показаниями приборов учета и по тарифам, установленными соответствующими уполномоченными органами и ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с п. 2.2 данного соглашения эксплуатационные расходы рассчитываются исходя из стоимости фактически оказанных в здании помещения за месяц эксплуатационных услуг.

Арендатор обязуется оплачивать эксплуатационные расходы ежемесячно по ставке 110 руб. 00 коп. за один квадратный метр арендуемого помещения в месяц, с учетом НДС.

В подтверждение факта несения и размера предъявленных к взысканию с ответчика расходов на содержание арендуемого помещения (коммунальные и эксплуатационные услуги) в суммах 1948 руб. 41 коп. (за апрель 2009г.), в сумме 1252 руб. 16 коп. (за май 209г.), в сумме 1197 руб. 36 коп. (за июнь 2009г.), в сумме 1213 руб. 27 коп. (за июль 209г.), в сумме 1257 руб. 35 коп. (за август 2009г.), в сумме 934 руб. 72 коп. (за сентябрь 2009г.), в сумме 1444 руб. 09 коп. (за октябрь 2009г.), в сумме 1933 руб. 26 коп. (за ноябрь 2009г.), в сумме 2259 руб. 87 коп. ( за декабрь 2009г.), в сумме 3130 руб. 53 коп. 9за январь 2010г.), в сумме 2575 руб. 27 коп. (за февраль 2010г.), в сумме 2160 руб. 16 коп. (за март 2010г.), в сумме 1863 руб. 59 коп. (за апрель 2010г.), в сумме 1349 руб. 90 коп. (за май 2010г.), в сумме 788 руб. 98 коп. ( за июнь 2010г.), в сумме 660 руб. 00 коп. (за июль 2010г.) истцом представлены акты N349 от 30.04.2009г., N428 от 31.05.2009г., N513 от 30.06.2009г., N 592 от 31.07.2009г., N680 от 31.08.2009г. N766 от 30.09.2009г. N851 от 31.10.2009г., N 940 от 30.11.2009г. N1033 от 31.12.2009г, N081 от 31.01.2010г. N173 от 28.02.2010г, N 266 от 31.03.2010г, N369 от 30.04.2010г., N501 от 31.05.2010г., N771 от 30.06.2010г, N803 от 31.07.2010г., подписанные истцом и ответчиком.

25.07.2010г. стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды с 25.07.2010г., объект аренды возвращен арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 25.07.2010г.

Кроме того, в п. 3 соглашения от 25.07.2010г. о расторжении договора аренды N24 от 09.10.2008г. арендатор (ответчик) признал, что на момент расторжения договора арендатор имеет задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 795452 руб. 00 коп. и по оплате переменной части арендной платы и эксплуатационных расходов в общей сумме 95584 руб. 92 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из материалов дела и не опровергается ответчиком, арендная плата и эксплуатационные расходы за период с апреля 2009г. по июль 2010г. уплачена ответчиком частично, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 6411036 руб. 92 коп., в том числе по с постоянной части арендной платы - в сумме 545452 руб. 00 коп., по переменной части арендной платы - в сумме 25968 руб. 92 коп., по эксплуатационным расходам - 69616 руб.00 коп.

Доказательств уплаты арендной платы и эксплуатационных расходов в большем размере, либо в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд), ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы за пользование нежилым помещением, общей площадью 42,5 кв.м., находящимся на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Металлургов, д.84, и возмещению расходов на содержание данного имущества в рамках договора аренды N 24 от 09.10.2008г. в сумме 641036 руб. 32 коп. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку государственная пошлина уплачена в размере большем, чем было необходимо в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТД Техно" (ИНН 6658135738, ОГРН 1026602319600) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Элтеком-Трейд ЛТД" (ИНН 6672149073, ОГРН 1036604388094) долг в размере 641036 (шестьсот сорок одна тысяча тридцать шесть) руб. 92 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТД Техно" (ИНН 6658135738, ОГРН 1026602319600) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Элтеком-Трейд ЛТД" (ИНН 6672149073, ОГРН 1036604388094) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 15820 (пятнадцать тысяч восемьсот двадцать) руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Элтеком-Трейд ЛТД" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 00 руб. 26 коп., уплаченную по платежному поручению N 199 от 15.06.2011 г. в составе суммы 15821 руб. 00 коп. Подлинник платежного поручения остается в материалах дела, поскольку государственная пошлина возвращается частично.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья М.В.Торопова