АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 23 ноября 2011 года Дело N А60-26371/2011
[Исковые требования о взыскании денежных средств, в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды и пеней за просрочку уплаты арендных платежей удовлетворить]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения принята 22 ноября 2011 года.
Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2011 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.Н. Манина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.А. Антоновой,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению имуществом Саратовской области
к открытому акционерному обществу "КИТ-Кэпитал"
(ИНН 6674189593; ОГРН 1069674073435)
о взыскании 18472500 рублей 22 копеек.
Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично - путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru.
На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.
Комитет по управлению имуществом Саратовской области обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с открытого акционерного общества "КИТ-Кэпитал" 18472500 руб. 22 коп., в том числе: 10350097 руб. 10 коп. - задолженности по арендной плате по договору аренды от 17.10.2005 N540; 8122403 руб. 12 коп. - пеней за просрочку уплаты арендных платежей.
Ответчиком отзыва и возражений суду не представлено.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил:
Между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "КИТ-Кэпитал" (арендатор, в настоящее время реорганизовано путем преобразования в открытое акционерное общество "КИТ-Кэпитал") заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.10.2005 N540, согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:48:000000:0132, расположенный по адресу: г. Саратов. Усть-Курдюмский тракт, поворот на пос. Зональный, площадью 88632 кв.м., для строительства объекта недвижимости.
Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.
Пунктом 5.2.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Размер арендной платы за земельный участок приведен в приложении N1 к договору и в 2005 году составил 1868362 руб. 56 коп. в год. В соответствии с пунктом 3.5. договора в связи с изменением ставок арендной платы с 01.01.2006 размер арендной платы составил 2055376 руб. 08 коп. в год; с 01.01.2007 -
7399885 руб. 68 коп. в год; с 01.01.2008 -12738581 руб. 02 коп. в год.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 610, части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.2 договора от 17.10.2005 N540 установлены сроки внесения арендной платы - равными долями от годового размера арендной платы не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года.
В нарушение статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора открытое акционерное общество "КИТ-Кэпитал" свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей выполнило ненадлежащим образом.
Задолженность открытого акционерного общества "КИТ-Кэпитал" по арендной плате составила 10350097 руб. 10 коп. за период с 27.12.2008 по 19.10.2009.
В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан уплатить арендодателю пени (неустойку) в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Поскольку открытое акционерное общество "КИТ-Кэпитал" свои обязательства по уплате арендных платежей своевременно не исполнило, истцом правомерно начислены пени в сумме 8122403 руб. 12 коп. за период с 19.02.2009 по 19.07.2011.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.12.2008 в отношении должника - открытого акционерного общества "КИТ-Кэпитал" введена процедура наблюдения. Определением от 16.01.2009 по указанному делу временным управляющим назначен член НП "СОАУ "АЛЬЯНС" - Лариса Владимировна Богачева.
Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N17 от 31.01.2009.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 02.06.2009 в отношении должника введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев; внешним управляющим утверждена Богачева Л.В.
Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N109 от 20.06.2009.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.05.2011 открытое акционерное общество "КИТ-Кэпитал" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на арбитражного управляющего Богачеву Ларису Владимировну.
Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве".
Таким образом, задолженность по арендной плате, а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей признается судом текущей задолженностью и подлежит удовлетворению в порядке пункта 1 статьи 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
С учетом изложенного, исковое заявление Комитета по управлению имуществом Саратовской области подлежит удовлетворению в полном объеме.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 115362 руб. 50 коп. подлежит взысканию с открытого акционерного общества "КИТ-Кэпитал" в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. Исковые требования Комитета по управлению имуществом Саратовской области удовлетворить.
2. Взыскать с открытого акционерного общества "КИТ-Кэпитал" (ИНН 6674189593; ОГРН 1069674073435) в пользу Комитета по управлению имуществом Саратовской области 18472500 руб. 22 коп., в том числе:
10350097 руб. 10 коп. - основной долг; 8122403 руб. 12 коп. - пени.
Взыскать с открытого акционерного общества "КИТ-Кэпитал" (ИНН 6674189593; ОГРН 1069674073435) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 115362 руб. 50 коп.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья В.Н. Манин
