АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 27 января 2012 года Дело N А60-48004/2011
[Решением суда исковые требования о взыскании задолженности по договорам аренды удовлетворить]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2012 года
Полный текст решения изготовлен 27 января 2012 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.А.Краснобаевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Устиновой Л.С., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Краснотурьинск (ИНН 6617002880, ОГРН 1026601184037)
к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройБАЗ" (ИНН 6617007198, ОГРН 1026601183620)
о взыскании 62265 руб. 79 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Малышева Е.А., представитель по доверенности N 203 от 03.03.2011г.
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройБАЗ" о взыскании задолженности по договорам аренды N 147/1 от 01.12.2004г., N 128/1 от 01.07.2004г. в размере 62265 руб. 79 коп.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 401, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.11.2011г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное разбирательство.
В предварительном судебном заседании, состоявшемся 27.12.2011г. истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В судебном заседании, состоявшемся 26.01.2012г. истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явился, возражения на исковое заявление не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд установил:
Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "СтройБАЗ" (Арендатор) заключены Договоры аренды земельных участков.
Договор аренды земельного участка от 01.07.2004 года N 128/1 во исполнение Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 14.05.2004г. N 6901 " О предоставлении в аренду земельного участка обществу с ограниченной ответственностью "СтройБАЗ" в соответствии с которым Арендодателем предоставлен Арендатору в аренду земельный участок общей площадью 23268,0 кв.м., категория земель - земли поселений, с кадастровым номером 66:50:05 17 001:0024, с целевым использованием земель - предприятие строительного комплекса, расположенный по адресу: Свердловская область, город Краснотурьинск, улица Металлургов, 44/2.
Согласно пункта 1.3 договор заключен на срок с 01.07.2004г. по 14.05.2014г.
Земельный участок передан согласно акту приема-передачи земельного участка в аренду от 01.07.2007г. в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял земельные участки.
В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Статьей 26 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации аренды недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании заявления арендатора зарегистрированного в книге входящих документов управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области Краснотурьинского отдела от 24.11.2004г. N 66-01/06-15/2004-208 произведена государственная регистрация договора аренды.
В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату по заключенному договору аренды.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до пятого числа каждого месяца, следующим за отчетным.
Обязанность по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялась, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность в размере 32031 руб. 57 коп. за период 01.12.2010г. по 30.11.2011г.
Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку ответчик исковые требования не оспорил, доказательств оплаты арендных платежей не представил, требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме 32031 руб. 57коп. по договору от 01.07.2004г. N 128/1 подлежит удовлетворению судом на основании ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные за период с 11.12.2010г. по 08.11.2011г. в сумме 26501 руб. 08 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п 3.6 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени по 0.5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен.
Учитывая, что ответчик допустил нарушение денежного обязательства, требование истца о взыскании неустойки в сумме 26501 руб. 08 коп. заявлено обосновано и подлежит удовлетворению судом на основании ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор аренды земельного участка от 01.12.2004 N 147/1 во исполнение Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 13.08.2004 N 11343 "О предоставлении в аренду земельного участка Обществу с ограниченной ответственностью "СтройБАЗ" в соответствии с которым Арендодателем предоставлен в аренды Арендатору земельный участок общей площадью 1484,0 кв.м., кадастровый номер 66:50:05 25 006:0025, категория земель -земли поселений, расположенный по адресу: Свердловская область, город Краснотурьинск, ул. Ленина, 90/1.
Согласно пункта 1.3. договор заключен на срок с 01.12.2004 по 12.08.2014.
Земельный участок передан согласно акту приема-передачи земельного участка в аренду от 01.12.2004г. в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельные участки.
В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Статьей 26 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации аренды недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании заявления арендатора зарегистрированного в книге входящих документов управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области Краснотурьинского отдела от 31.03.2005 N 66-01/06-2/2005-546 произведена государственная регистрация договора аренды.
В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату по заключенному договору аренды.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до пятого числа каждого месяца, следующим за отчетным.
Обязанность по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялась, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность в размере 2042 руб. 93 коп., за период 01.12.2010г. по 30.11.2011г.
Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку ответчик исковые требования не оспорил, доказательств оплаты арендных платежей не представил, требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме 2042 руб. 93 коп. по договору от 01.12.2004 N 147/1 подлежит удовлетворению судом на основании ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные за период с 11.12.2010г. по 08.11.2011г. в сумме 1690 руб. 21 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п 3.6 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени по 0.5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен.
Учитывая, что ответчик допустил нарушение денежного обязательства, требование истца о взыскании неустойки в сумме 1690 руб. 21 коп. заявлено обосновано и подлежит удовлетворению судом на основании ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку исковые требования истца удовлетворяются судом в полном объеме, расходы по оплате госпошлины на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройБАЗ" (ИНН 6617007198, ОГРН 1026601183620) в пользу Администрации городского округа Краснотурьинск (ИНН 6617002880, ОГРН 1026601184037) задолженность по оплате арендных платежей по договорам аренды от 01.07.2004г. N 128/ - 32031 (тридцать две тысячи тридцать один) руб. 57коп., от 01.12.2004 N 147/1 - 2042 (две тысячи сорок два) руб. 93 коп. и неустойку, начисленную по договору от 01.07.2004г. N 128/ - 132031 за период с 11.12.2010г. по 08.11.2011г. в сумме 26501 (двадцать шесть тысяч пятьсот один) руб. 08 коп., по договору от 01.12.2004 N 147/1за период с 11.12.2010г. по 08.11.2011г. в сумме 1690 (одна тысяча шестьсот девяносто) руб. 21 коп.
3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройБАЗ" (ИНН 6617007198, ОГРН 1026601183620) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 2490 (две тысячи четыреста девяносто) руб. 63 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья И.А.Краснобаева
