АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 22 февраля 2012 года Дело N А60-48008/2011


[Решением суда исковые требования о взыскании с ответчика долга по арендной плате, а также пени за просрочку оплаты, удовлетворить]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2012 года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2012 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.А. Куклевой при ведении протокола судебного заседания помощник судьи Ю.В. Чепурной рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ПО КРИМП" (ИНН 6662075344, ОГРН 1036604391966)

о взыскании 44660 руб. 62 коп., пени в размере 17512 руб. 26 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: В.А. Романов, представитель по доверенности N 177 от 28.12.2011г., паспорт.

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Департамент по управлению муниципальным имуществом (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ПО КРИМП" (далее - ответчик) о взыскании 44660 руб. 62 коп. арендной платы за период с 01.08.2011 по 31.08.2011 по договору аренды помещения N 30350241 от 20.06.2003, пени за период с 11.07.2011 по 31.08.2011в сумме 17512 руб. 26 коп.

Представитель истца и ответчика в предварительное судебное заседание не явились.

В настоящем судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении иска в части взыскания основного долга до 28660 руб. 62 коп. за период с 01.08.2011 по 31.08.2011. приобщении к материалам дела реестра платежей, копий платежных поручений N 247 от 14.06.2011, N 291 от 27.07.2011, N 294 от 01.08.2011, N 309 от 08.08.2011, N 332 от 29.08.2011, N 334 от 31.08.2011, N 422 от 31.10.2011, N 364 от 29.09.2011, N 506 от 29.12.2011

Уменьшение суммы иска судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявленные документы приобщены к материалам дела на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не направил.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:

между Департаментом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ПО КРИМП" (арендатор) 20.06.2003 подписан договор аренды N 30350241, по условиям которого арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда, встроенное нежилое помещение, расположенное на 1 этаже дома 33 по ул. Солнечная в гор. Екатеринбурге, общей площадью 268,9 кв.м., для использование под торговлю непродовольственными товарами (п ункт 1.1. договора).

Недвижимое имущество передано ответчику на основании акта приема-передачи от 01.07.2003 (статья 611 Гражданского кодекса РФ).

Дополнительным соглашением к договору от 11.05.2004 размер арендуемой площади установленный п.1.1. договора был изменен до 260,2 кв.м., цокольный этаж - 97,9 кв.м., 1 этаж - 162, 3 кв.м.

Дополнительным соглашением от 01.10.2009 стороны внесли изменения в пункт 1.1. договора, уточнив данные объекта аренды: "арендуемое помещение расположено по адресу: г. Екатеринбург, ул. Солнечная, 33, литер В, цокольный этаж помещения N 1-10, 1 этаж - помещения N 1-13, материал стен кирпичные с отдельным входом, с полным благоустройством, коэффициент территориального расположения объекта - 1,0, общей площадью - 260, 2 кв.м., из них площадь цокольного этажа - 97,9 кв.м; 1 этажа - 162, 3 кв.м".

С учетом указанного дополнительного соглашения стороны подписали изменения к акту приема-передачи.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку условия договора аренды N 30350241 от 20.06.2003 позволяют с точностью определить его предмет, указанный договор соответствует требованиям заключенности.

Пунктом 1.2. стороны установили, что договор действует с 01.07.2003 по 31.12.2003.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Требование об обязательности государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее установлено пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса РФ. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Данный договор заключен на срок менее года, таким образом, регистрация не требовалась.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, поскольку после истечения срока договора арендатор продолжил пользоваться объектом аренды, при отсутствии доказательств каких-либо возражений арендодателя, суд полагает, что рассматриваемый договор аренды продлен на неопределенный срок.

Соглашение сторон от 31.08.12011 договор аренды N 30350241 от 20.06.2003 расторгнут, помещение возращено по акту приема-передачи от 31.08.2011г.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.2. договора арендная плата устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету. Изменения размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору)

Согласно пункту 4.3. договора арендная плата должна перечислять арендатором на расчетный счет арендодателя авансом, до десятого числа каждого месяца. При изменении размера арендной платы в соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор обязан внести арендную плату либо доплату за предыдущий период по измененному расчету в течение 10 дней с момента отправки расчета арендатору.

Размер арендной платы согласно Постановлению главы города от 20.03.2008г. N 1006 составляет 850 руб. за 1 кв.м., Постановлению Главы города Екатеринбурга N 1878 от 28.04.2011.961 руб. за 1. кв.м.

Обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 44600 рубля 62 копейки, в том числе задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.08.2011 по 31.08.2011. Истцом заявлено ходатайство об уменьшении суммы иска за период с 01.08.2011 по 31.08.2011г. до 28 600 руб. 62 коп., в связи с частичной оплатой долга ответчиком. Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела документами: платежными поручениями по оплате долга N 247 от 14.06.2011, N 291 от 27.07.2011, N 294 от 01.08.2011, N 309 от 08.08.2011, N 332 от 29.08.2011, N 334 от 31.08.2011, N 422 от 31.10.2011, N 364 от 29.09.2011, N 506 от 29.12.2011.

Учитывая, что доказательств погашения задолженности в сумме 28600 руб. 62 коп. ответчиком в материалы дела не представлено. Поэтому требование истца о взыскании 28600 рубля 62 копейки - основного долга по внесению арендной платы подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку арендная плата по договору N 30350241 от 20.06.2003г. ответчиком вносилась с нарушением сроков оплаты, истцом предъявлен исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.07.2011 по 31.08.2011 в общей сумме 17512 рублей 26 копеек.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 5.2. договора установлена пеня в размере 1 % от суммы арендной платы установленного платежного периода за каждый день просрочки. Дополнительным соглашением от 17.09.2007 стороны внесли изменения в пункт 5.2. договора, неустойка предусмотрена в размере 0,5 % от суммы долга по арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.07.2011 по 31.08.2011 в сумме 17512 руб. 26 коп.

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным, поскольку соответствует обстоятельствами дела и условиям договора аренды от 20.06.2003.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 17512 руб. 26 коп. на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса РФ, поэтому государственная пошлина по иску в сумме 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПО КРИМП" (ИНН 6662075344, ОГРН 1036604391966) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) 46172 (сорок шесть тысяч сто семьдесят два) руб. 88 коп., в том числе основной долг 28660 (двадцать восемь тысяч шестьсот шестьдесят) руб. 62 коп., неустойку 17512 (семнадцать тысяч пятьсот двенадцать) руб. 26 коп.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПО КРИМП" (ИНН 6662075344, ОГРН 1036604391966) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Е.А. Куклева