АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 15 июня 2012 года Дело N А60-17568/2012
[Исковые требования об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2012 года.
Полный текст решения изготовлен 15 июня 2012 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.С.Лепинских рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с Ограниченной Ответственностью "Территориальное межхозяйственное объединение "ИТАЛЛ" (ИНН 6661005859, ОГРН 1026605247041) к Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, принадлежащего предприятию на праве собственности по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, на условиях, установленных действующим законодательством,
при участии в судебном заседании:
от истца Лепинских С.А., представитель по доверенности N 54 от 31.05.2012г.,
от ответчика Жолобова А.Ю., представитель по доверенности N 311 от 29.12.2011г.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к об обязании ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного в г.Екатеринбург, по адресу: ул.8 Марта, д.41 на условиях представленного договора.
Ответчик иск не признал.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
ООО "Территориальное межхозяйственное объединение "ИТАЛЛ" является собственником отдельно-стоящего здания (литер А), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул.8 Марта, д.41, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.02.2004г. Ранее право истца на объект недвижимости подтверждалось свидетельством N 3711-н от 26.04.1999г.
Земельный участок кадастровый номер 66:41:0401036:001 под указанным объектом недвижимости предоставлен истцу на праве аренды согласно договору N4-302 от 12.05.2000г.
Постановлением Администрации города Екатеринбурга N4836 от 17.11.2011г. земельный участок предоставлен истцу в собственность.
При заключении договора купли-продажи земельного участка у истца возникли разногласия относительно выкупной стоимости земельного участка, которые отклонены ответчиком (письмо от 02.03.2012г.), в связи с чем разногласия истцом переданы на рассмотрение арбитражного суда (ст. 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Выкупная стоимость земельного участка определена истцом на основании п. 1 ст. 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и постановления Правительства Свердловской области N 1045-ПП от 26.10.2007г. в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, что составит 671817 руб., поскольку объект недвижимости отчужден истцом из муниципальной собственности.
Ответчик предложил общий порядок определения выкупной стоимости земельного участка.
В соответствии п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и п. 3 постановления Правительства Свердловской области от 26.10.2007 г. N 1045-ПП продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Свердловской области коммерческим организациям осуществляется по цене два с половиной процента кадастровой стоимости земельного участка.
Право на льготную цену непосредственно связано с объектом недвижимости, т.к. здания, строения, сооружения должны были быть отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения; либо возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений.
Как следует из представленных истцом и ответчиком документов, право собственности истца на объект недвижимости возникло на основании акта приемочной комиссии N112 от 29.07.1998г., согласно которому в эксплуатацию допущен объект недвижимости, подвергнувшийся реконструкции.
Также сторонами представлены документы о том, что ранее здание находилось на балансе муниципального предприятия (N285 от 24.09.1997г.), при этом в реестре муниципальной собственности не значилось (N02.13-15/1275), первичная инвентаризация объекта проведена 29.07.1998г. (N1069129 от 08.02.2012г.).
Принимая во внимание вышеуказанные документы, а также письмо муниципального предприятия N980/9 от 25.09.1997г. с предложением осуществить снос здания в счет погашения остаточной стоимости, акт от 15.10.1997г. о выполнении истцом работ по сносу здания в счет остаточной стоимости здания, суд приходит к выводу о том, что здание отчуждено из муниципальной собственности, реконструировано (либо возведено вместо снесенного), поэтому истец имеет право на выкуп земельного участка по льготной цене.
Отсутствие иных документов и разночтения в имеющихся не могут влечь для истца неблагоприятные последствия, поскольку здание по его основному назначению (стоит обратить внимание на договор от 26.04.1999г.), а также нахождению на балансе муниципального предприятия, не могло иметь иную форму собственности. Акт от 15.10.1997г. свидетельствует о приобретении остатков здания, оплата произведена истцом выполнением работ.
При таких обстоятельствах, п. 3.1 договора купли-продажи земельного участка следует принять в редакции, предложенной истцом.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Изложить п.3.1 договора купли-продажи земельного участка с кадастровый номером 66:41:0401036:1, общей площадью 1239 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул.8 Марта, д.41 в следующей редакции:
Стоимость участка составляет 671817 (шестьсот семьдесят одна тысяча восемьсот семнадцать) руб.
3.Взыскать с муниципального образования город Екатеринбург в лице Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) за счет казны муниципального образования в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью "Территориальное межхозяйственное объединение "ИТАЛЛ" (ИНН 6661005859, ОГРН 1026605247041) 4000 (четыре тысячи) руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья С.Ю.Григорьева
