АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 25 июня 2012 года Дело N А60-17087/2012
[Исковые требования о взыскании задолженности по оплате услуг удовлетворить]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2012 года
Полный текст решения изготовлен 25 июня 2012 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н.Яговкиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н. М. Ипполитовой, рассмотрел в судебном заседании дело NА60-17087/2012
по иску Товарищества собственников жилья "Профессорские дома" (ИНН 6670229076, ОГРН 1086670032525)
к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н.Ельцина" (ИНН 6660003190, ОГРН 10266004939855)
о взыскании 198 661 руб. 55 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Харсиев Р. М., представитель по доверенности от 11.01.2012г.,
от ответчика: Холодковская Г. С., представитель по доверенности от 01.01.2012г. N 14-17/8.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 181 198 руб. 91 коп., в том числе 141 370 руб. 38 коп. неосновательного обогащения посредством экономии оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.01.2009г. по 01.04.2009г., за период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. и 39 828 руб. 53 коп. задолженности по оплате услуг, оказанных по договорам на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 29.10.2009г. N 2-10/09, от 15.08.2011г. N 43-12/458-204.
Истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 151 380 руб. 92 коп., в том числе 111 552 руб. 39 коп. неосновательного обогащения посредством экономии оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.03.2009г. по 01.04.2009г., за период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. и 39 828 руб. 53 коп. задолженности по оплате услуг, оказанных по договорам на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 29.10.2009г. N 2-10/09, от 15.08.2011г. N 43-12/458-204.
Уменьшение размера исковых требований судом принято в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований в заявленном в ходатайстве об уменьшении размера исковых требований размере.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:
Ответчику на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещение (литер Б), подвалы-помещения NN 23-27а, 28-34, л/кл 3; 1 этаж - помещения NN 54-62,67-75, общей площадью 271,5 кв.м. и 362, 2 кв.м., расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Мира, д. 36/ пер. Отдельный, д.7 на основании свидетельств о государственной регистрации права от 15.01.2004г. серия 66 АБ N 203855, от 27.08.2007г. серия 66 АГ N 013801.
Истец является исполнителем коммунальной услуги в отношении жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, д. 36/ пер. Отдельный, д.7.
При этом истец ссылается на нормы о неосновательном обогащении в качестве обоснования предмета заявленных требований.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую ссылается истец в качестве правового основания заявленных требований, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Таким образом, законом установлено основание для признания полученных средств неосновательным обогащением - их получение или сбережение без законных оснований за счет другого лица.
Поскольку истец выбрал способ защиты своих прав исходя из норм о неосновательном обогащении, то он должен доказать отсутствие оснований для получения либо сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, сам факт такого сбережения или получения, и то, что такое получение или сбережение денежных средств произошло за счет истца.
При этом сбережение имущества одним лицом за счет другого означает сохранение в прежнем виде количества и объема имущества, которое при обычных обстоятельствах должно было уменьшиться, то есть в данном случае лицо должно было израсходовать свои собственные средства, но не израсходовало их в результате невыплаты положенного (использование чужой вещи без должных правовых оснований и без выплаты вознаграждения).
Приобретение имущества одним лицом за счет другого означает количественное увеличение размера имущества должника с одновременным уменьшением его у кредитора, то есть приобретение предполагает количественное приращение имущества, повышение его стоимости без произведения соответствующих затрат.
При этом необходимым условием является отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.
В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" от 23.05.2006г. N 307 (далее - Правила N 307) "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, и для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем для нанимателя); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту (а для собственника и по капитальному ремонту) общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 4, 7, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу подп. "а" - "г", "е", п. 49 Правил N 307 исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, указанными Правилами и договором; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить потребителю указанный журнал.
В целях осуществления своих обязанностей исполнитель коммунальных услуг наделен соответствующими правами, в частности, правом требовать от потребителя внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (подп. "а" п. 50 Правил N 307).
Обязанности исполнителя корреспондирует право потребителя на получение в необходимых объемах коммунальных услуг надлежащего качества; получение от исполнителя сведений о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг; получение от исполнителя актов о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки; получение от исполнителя информации об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты (подп. "а" - "г" п. 51 названных Правил).
Из системного толкования указанных нормативных положений следует, что получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг с одновременным осуществлением комплекса функций по подаче в жилое помещение коммунальных ресурсов и обслуживанию внутридомовых инженерных систем.
Согласно материалам дела и представленному истцом уточненному расчету, истец оказал ответчику в принадлежащее ответчику на праве оперативного управления нежилые помещения общей площадью общей площадью 271,5 кв.м. и 362, 2 кв.м. (площадь помещений согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 15.01.2004г. серия 66 АБ N 203855, от 27.08.2007г. серия 66 АГ N 013801), в период с 01.03.2009г. по 01.04.2009г., за период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. коммунальные и эксплуатационные услуги на общую сумму 111 552 руб. 39 коп.
Поскольку факт оказанных истцом услуг подтвержден материалами дела, ответчик доказательств оплаты в установленном размере в суд не представил, что свидетельствует о его неосновательном обогащении за счет истца, истец правомерно, в силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявил требование о взыскании с ответчика 111 552 руб. 39 коп. неосновательного обогащения посредством экономии оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.03.2009г. по 01.04.2009г., за период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г.
Требование истца о взыскании с ответчика 39 828 руб. 53 коп. задолженности по оплате услуг, оказанных по договорам на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 29.10.2009г. N 2-10/09, от 15.08.2011г. N 43-12/458-204 является правомерным и подлежит удовлетворению на основании нижеследующего.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 39 ЖК Российской Федерации также предусмотрено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Факт оказания истцом коммунальных услуг в виде отопления, капитального ремонта общего имущества, а также услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в спорный период подтвержден договорами на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 29.10.2009г. N 2-10/09, от 15.08.2011г. N 43-12/458-204.
Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, д. 36/ пер. Отдельный, д.7 на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт нежилого помещения, истцом правомерно произведен расчет размера платы за содержание и ремонт нежилого помещения в соответствии, капитальному ремонту общего имущества в соответствии с Постановлением Главы Екатеринбурга от 03.12.2008г. N 5174, Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 30.12.2010г. N 932, отопления - на основании постановлений Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 27.10.2008г. N 123-ПК, от 22.12.2010г. N 165-ПК.
Таким образом, требование истца в части взыскании с ответчика 39 828 руб. 53 коп. задолженности по оплате услуг, оказанных по договорам на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 29.10.2009г. N 2-10/09, от 15.08.2011г. N 43-12/458-204 заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 541 руб. 437 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку истец уменьшил размер исковых требований до 151 380 руб. 92 коп. и исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в сумме 1 418 руб. 42 коп., подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пп.1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н.Ельцина" в пользу Товарищества собственников жилья "Профессорские дома" 125 165 руб. 69 коп. основного долга, а также 4 754 руб. 97 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
3. Возвратить Товариществу собственников жилья "Профессорские дома" из федерального бюджета 2 204 руб. 88 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 15.03.2012г. N 56.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья Е.Н.Яговкина
