А60-17991/2012 от 15 июня 2012

Действующий

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 15 июня 2012 года Дело N А60-17991/2012

[Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2012 года

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2012 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.В.Тороповой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А.Ведмидь рассмотрел в предварительном судебном заседании дело NА60-17991/2012 по иску открытого акционерного общества "Верх-Исетский металлургический завод" (ИНН 6658019241, ОГРН 1026602312538)

к закрытому акционерному обществу "Сафари" (ИНН 6658233750, ОГРН 1069658077807)

о взыскании 171876 руб. 93 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Зайчикова И.М., представитель по доверенности Nд64-7 от 01.01.2012г.

от ответчика: не явился, извещен, уведомление N14494 от 19.04.2012г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ОАО "Верх-Исетский металлургический завод" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковыми требованиями к ЗАО "Сафари" о взыскании задолженности в рамках договоров аренды N64-171/11 от 01.07.2011г., N64-194/11 от 01.08.2011г., N64-10/12 от 17.01.2012г. в сумме 171876 руб. 93 коп.

В качестве нормативного основания истец указывает ст. 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела акта сверки за период с 01.01.2011г. по 31.01.2012г., расчета суммы задолженности, копии письма N04 от 31.01.2012г. Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того истец заявил ходатайство об уточнении и уменьшении размера исковых требований, согласно которому задолженность в рамках договоров аренды N64-171/11 от 01.07.2011г., N64-194/11 от 01.08.2011г., N64-10/12 от 17.01.2012г. составляет 171716 руб. 93 коп. Ходатайство заявлено устно и занесено в протокол судебного заседания под роспись уполномоченного представителя истца.

Поскольку ходатайство заявлено в пределах прав, предусмотренных ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, оно принято арбитражным судом, в связи с чем, спор подлежит рассмотрению в пределах требований в сумме 171716 руб. 93 коп.

В судебном заседании на обозрение суда представлены оригиналы документов согласно реестру. После обозрения суда оригиналы документов возвращены истцу под роспись представителя истца на реестре.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением органа связи N14494 от 19.04.2012г. в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил.

В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствии ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Между ОАО "Верх-Исетсткий металлургический завод" (истец, арендодатель) и ЗАО "Сафари" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды помещений, зданий, сооружений N64-171/11 от 11.07.2011г., предметом которого является помещение N101 площадью 216,3 кв.м. на первом этаже в здании цеха эмалированной посуды, инв. N100375, литер 66Б, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кирова, 28/ ул. Толедова, 43 и описанного в акте сдачи-приемки (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.3. договора установлен срок его действия - с 11.07.2011г. по 31.05.2012г. (т.е. менее года), в связи с чем указанный договор не подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В подтверждение наличия у арендодателя правомочий по распоряжению предоставленным в аренду имуществом (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации) истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права серии 66АВ 438728 от 03.11.2006г. (выданного взамен свидетельства N141997 серии 66АБ от 07.10.2003г.), согласно которому спорное имущество истцу принадлежит на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.10.2003г. сделана запись регистрации N66-0101-279/2003-271.

Факт передачи арендодателем объекта аренды арендатору подтверждается представленным в материалы дела актом сдачи-приемки имущества в арендное пользование от 01.08.2011г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно п. 3.1.1. договора месячная ставка арендной платы (действующая до очередного перерасчета) устанавливается в размере, рассчитанном в приложениях N2 к настоящему договору, которые являются его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится ежемесячно предварительной оплатой не позднее 15 числа каждого месяца, подлежащему оплате. Перечисление денежных средств производится в безналичном порядке, либо путем внесения денег в кассу арендодателя (п. 3.1.2 договора).

31.12.2011г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора N64-171/11 от 11.07.2011г., производственное помещение площадью 216,3 кв.м. в здании цеха эмалированной посуды, инв. N100375, литер 66Б передано ОАО "Верх-Исетский металлургический завод" по акту приемки имущества от 31.12.2011г.

По материалам дела судом установлено, что арендная плата по договору аренды N64-171/11 от 11.07.2011г. за период с 01.10.2011г. по 31.12.2011г. ответчиком уплачена частично, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 138208 руб. 86 коп.

Доказательств уплаты арендной платы за указный спорный период в полном объеме либо на большую сумму (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В связи с этим требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы за пользование помещением N101 площадью 216,3 кв.м. на первом этаже в здании цеха эмалированной посуды, инв. N100375, литер 66Б, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кирова, 28/ ул. Толедова, 43 предоставленным ответчику по договору N64-171/11 от 11.07.2011г. в период с 01.10.2011г. по 31.12.2011г. в сумме 138208 руб. 86 коп. правомерны, обоснованны и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации.

01.08.2011г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещений, зданий, сооружений N64-194/11, предметом которого является офисное помещение 2 площадью 19,2 кв.м на четвертом этаже административно-бытового корпуса цеха эмалированной посуды, инв. N100374, литер 66, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кирова, 28/ ул. Толедова, 43 (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.3. договора установлен срок его действия - с 01.08.2011г. по 30.06.2012г. (т.е. менее года), в связи с чем указанный договор не подлежит государственной регистрации.

В подтверждение наличия у арендодателя правомочий по распоряжению предоставленным в аренду имуществом (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации) истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права серии 66АГ 723710 от 14.09.2009г. (выданного взамен свидетельства N438729 серии 66АВ от 03.11.2006г.), согласно которому спорное имущество истцу принадлежит на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.10.2003г. сделана запись регистрации N66-0101-279/2003-270.

31.01.2012г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора N64-194/11 от 01.08.2011г., офисные помещения площадью 19,2 кв.м. в здании административно-бытового корпуса цеха эмалированной посуды, инв. N100374, литер 66 переданы ОАО "Верх-Исетсткий металлургический завод" по акту приемки имущества от 31.01.2012г.

По материалам дела судом установлено, что арендные платежи по договору аренды N64-194/11 от 01.08.2011г. в период с 01.11.2011г. по 31.01.2012г. ответчиком не производились, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 23707 руб. 23 коп.

Доказательств уплаты арендной платы за указный спорный период в полном объеме либо частично (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В связи с изложенным требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы за пользование офисным помещением 2 площадью 19,2 кв.м на четвертом этаже административно-бытового корпуса цеха эмалированной посуды, инв. N100374, литер 66, находящимся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кирова, 28/ ул. Толедова, 43 предоставленным ответчику по договору N64-171/11 от 11.07.2011г. в период с 01.11.2011г. по 31.01.2012г. в сумме 23707 руб. 3 коп. правомерны, обоснованны и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации.

17.01.2012г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещений, зданий, сооружений N64-10/12, предметом которого является помещение N73 площадью 38,1 кв.м. на первом этаже в здании цеха эмалированной посуды, инв. N100375, литер 66Б, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кирова, 28/ ул. Толедова, 43 и описанного в акте сдачи-приемки (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.3. договора установлен срок его действия - с 01.01.2012г. по 30.11.2012г. (т.е. менее года), в связи с чем указанный договор не подлежит государственной регистрации.

Факт передачи арендодателем объекта аренды арендатору подтверждается представленным в материалы дела актом сдачи-приемки имущества в арендное пользование от 01.01.2012г. подписанным сторонами.

31.01.2012г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора N64-10/12 от 17.01.2012г., производственные помещения площадью 38,1 кв.м. в здании цеха эмалированной посуды, инв. N100375, литер 66Б переданы ОАО "Верх-Исетсткий металлургический завод" по акту приемки имущества от 31.01.2012г.

Согласно материалам дела уплата арендной платы по договору аренды N64-10/12 от 17.01.2012г. в период с 17.01.2012г. по 31.01.2012г. ответчиком не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 9800 руб. 84 коп.

В связи с этим требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы за пользование производственными помещениями площадью 38,1 кв.м. в здании цеха эмалированной посуды, инв. N100375, литер 66Б, находящимися по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кирова, 28/ ул. Толедова, 43 предоставленным ответчику по договору N64-10/12 от 17.01.2012г. в период с 17.01.2012г. по 31.01.2012г. в сумме 9800 руб. 84 коп. правомерны, обоснованны и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации.

Направленная в адрес ответчика 22.02.2012г. претензия N64-17/12 об оплате образовавшейся задолженности, оставлена без ответа.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что пошлина с уменьшенной части исковых требований в соответствии с п. 3 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная пошлина, в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Сафари" (ИНН 6658233750, ОГРН 1069658077807) в пользу открытого акционерного общества "Верх-Исетский металлургический завод" (ИНН 6658019241, ОГРН 1026602312538) долг в сумме 171716 (сто семьдесят одна тысяча семьсот шестнадцать) руб. 93 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Сафари" (ИНН 6658233750, ОГРН 1069658077807) в пользу открытого акционерного общества "Верх-Исетский металлургический завод" (ИНН 6658019241, ОГРН 1026602312538) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 6150 (шесть тысяч сто пятьдесят) руб. 58 коп.

Возвратить открытому акционерному обществу "Верх-Исетский металлургический завод" (ИНН 6658019241, ОГРН 1026602312538) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 05 руб. 73 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья М.В.Торопова