• по
Более 54000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 5 июня 2012 года Дело N А60-15229/2012


[Исковые требования о взыскании суммы основного долга по арендной плате и задолженности по коммунальным платежам удовлетворить]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2012 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А. А. Ануфриева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Серовой,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Государственного унитарного предприятия Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" (ОГРН 1036604390790, дата регистрации в качестве юридического лица - 10.01.2003 г.) к Обществу с ограниченной ответственностью "Леон" (ОГРН 1069670144752, дата регистрации в качестве юридического лица - 20.09.2006 г.)

о расторжении договора аренды и взыскании суммы основного долга по арендной плате в размере 139983 руб. 44 коп., 7170 руб. 11 коп. задолженности по коммунальным платежам, 7500 руб. 00 коп. задолженности по оплате государственной пошлины за регистрационные действия по договору аренды.

При участии в судебном заседании:

от истца: Мельников А.С., представитель по доверенности,

ответчик: извещен, явка не обеспечена.

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании 155820 руб. 64 коп. основного долга по договору аренды, о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить занимаемые помещения.

В предварительном судебном заседании, представителем истца заявлено, судом по основанию ст. 49 АПК РФ принято уточнение заявленных исковых требований в части взыскания суммы основного долга по арендной плате - 139983 руб. 44 коп., 7170 руб. 11 коп. задолженности по коммунальным платежам, 7500 руб. 00 коп. задолженности по оплате государственной пошлины за регистрационные действия по договору аренды.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчиком отзыв не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Отвода составу суда и ходатайств, препятствующих проведению судебного разбирательства, не заявлено.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства арбитражный суд установил:

Между Государственным унитарным предприятием Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области", являющегося арендодателем, и Обществом с ограниченной ответственностью "Леон", выступившим арендатором, 06 мая 2011 г. заключен договор аренды N 98-ДА, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения первого этажа NN 64-66, 68-77, 79, 81, 85-88, общей площадью 122,8, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Донбасская, д. 6, на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1. договора), при наличии его государственной регистрации.

Пунктом 2.5. договора установлен срок действия настоящего договора - 5 лет с момента подписания акта приема-передачи.

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и распространяет свое действие на период с момента подписания акта - приема передачи помещений сторонами, согласно п. 2.1. договора.

Указанное в договоре аренды имущество передано ответчику по акту приемки-передачи нежилых помещений от 06.05.2011 года, удостоверенному представителями арендодателя и арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 3.3.1. договора арендатор обязался вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок.

Согласно п. 5.1. договора ежемесячный размер арендной платы установлен на основании Протокола об итогах аукциона от 06 мая 2011 года и составляет 41745,86 рублей, в том числе налог на добавленную стоимость.

В силу п.5.3 договора, ежемесячный арендный платеж перечисляется авансом не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя на основании выставляемых счетов.

Обязанность по внесению платы за пользование имуществом не исполнялась ответчиком надлежащим образом.

По заявлению истца, не оспоренного ответчиком, задолженность по арендной плате за общий период с октября 2011 г. по февраль 2012 г. составила 139983 руб. 44 коп.

Доказательств оплаты суду не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При данных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды N 98-ДА от 06.05.2011 г. подлежит удовлетворению на сумму 139983 руб. 44 коп. основного долга.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Между Государственным унитарным предприятием Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области", являющегося исполнителем, и Обществом с ограниченной ответственностью "Леон", выступившим заказчиком, 06 мая 2011 г. заключен договор на возмещение расходов по предоставлению коммунальных услуг N 99-К, согласно которого исполнитель обеспечивает предоставление заказчику коммунальных услуг в соответствии с условиями настоящего договора, а заказчик своевременно возмещает исполнителю предоставленные в соответствии с настоящим договором коммунальные услуги (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2.договора объектом предоставления коммунальных услуг являются нежилые помещения на первом этаже здания NN 64-66, 68-77, 79, 81, 85-88 (по плану БТИ), общей площадью 122,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Донбасская, д. 6, переданных заказчику на основании договора аренды N 98-ДА от 06.05.2011 г.

За период с декабря 2011 г. по январь 2012 г. задолженность ответчика в отношении обязательства по оплате коммунальных услуг, связанных с арендуемым помещением, отраженная по периодам образования в представленном расчете составила 7170 руб. 11 коп.

Доказательств погашения указанной суммы задолженности ответчиком не представлено.

При данных обстоятельствах, суд признает требование истца о взыскании задолженности за принятые ответчиком коммунальные услуги, связанные с арендуемым помещением, в сумме 7170 руб. 11 коп. за заявленный период обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате государственной пошлины за регистрационные действия в соответствии с условиями п. 2.4. договора аренды в сумме 7500 руб. 00 коп.

Пунктом 2.4. договора аренды установлено, что в случае, если арендодатель при государственной регистрации настоящего договора понес расходы, установленные действующим законодательством, арендатор обязан перечислить на счет арендодателя 50% указанных расходов, в течение десяти рабочих дней с момента выставления счета арендодателем.

Наличие расходов истца по уплате государственной пошлины при регистрации договора аренды подтверждено платежным поручением N 70 от 24.05.2011 г. на сумму 15000 руб. 00 коп. и ответчиком не оспорено.

При данных обстоятельствах, суд признает требование истца о взыскании задолженности по невозмещенным истцу расходам по оплате государственной пошлины за регистрационные действия в соответствии с условиями п. 2.4. договора аренды в сумме 7500 руб. 00 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом Государственным унитарным предприятием Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" заявлено требование о расторжении договора аренды N 98-ДА от 06.05.2011 г. с обязанием передать занимаемые нежилые помещения первого этажа N 64-66, 68-77, 79, 81, 85-88 (по плану БТИ), общей площадью 122,8 кв.м., расположенные по адресу г. Екатеринбург, ул. Донбасская, д.6 по акту приема-передачи истцу.

Данное требование заявлено истцом на основании п. 7.3. договора, а также пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ в связи с невыполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Также п. 7.3. договора установлено, что настоящий договор подлежит досрочному расторжению во вне судебном порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ по требованию арендодателя при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных п. 3.3.1. договора.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В обоснование соблюдения установленного данной нормой досудебного порядка расторжения договора истец ссылается на требование N 11/1718 от 06.10.2011 г. о расторжении договора аренды и освобождении занимаемых нежилых помещений.

В связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды N 98-ДА от 06.05.2011 г. по основанию ст. 619 ГК РФ признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с расторжением договора требования истца об обязании ответчика освободить занимаемые помещения, признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из согласованных условиями договора индивидуализирующих данных в отношении переданных в аренду помещений.

Расходы истца по уплате государственной пошлины от рассмотренной и признанной обоснованной части исковых требований подлежат отнесению на ответчика на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды N98-ДА от 06.05.2011 г., заключенный между Государственным унитарным предприятием Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" и обществом с ограниченной ответственностью "Леон", обязав общество с ограниченной ответственностью "Леон" освободить занимаемые нежилые помещения первого этажа N 64-66, 68-77, 79, 81, 85-88 (по плану БТИ), общей площадью 122,8 кв.м., расположенные по адресу г. Екатеринбург, ул. Донбасская, д.6.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Леон" в пользу Государственного унитарного предприятия Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" 154653 руб. 55 коп. основного долга, в том числе 139983 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате, 7170 руб. 11 коп. задолженности по коммунальным расходам и 7500 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при государственной регистрации договора аренды.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Леон" в пользу Государственного унитарного предприятия Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 9639 руб. 66 коп.

5.Возвратить истцу Государственному унитарному предприятию Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" из федерального бюджета 35 руб. 01 коп., уплаченных в составе государственной пошлины по платежному поручению N 385 от 16.03.2012 г.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья А.А.Ануфриев

Номер документа: А60-15229/2012
Принявший орган: Арбитражный суд Свердловской области
Дата принятия: 05 июня 2012

Поиск в тексте