• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 28 декабря 2011 года Дело N А60-37537/2011


[Исковые требования о взыскании денежных средств по договору аренды и процентов за пользование чужими средствами  удовлетворить]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2011 года

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2011 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А. Барановой рассмотрел в судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества "Орджоникидзевская Управляющая жилищная компания" (ИНН 6673137722)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стекло" (ИНН 6660146705)

о взыскании 125209 руб. 67 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца Ведмедь А.Г., представитель по доверенности N 12-69 от 10.03.2011, паспорт,

от ответчика представитель не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

В судебном заседании от 21.12.2011 объявлен перерыв до 23.12.2011 до 10 час. 45 мин. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Закрытое акционерное общество "Орджоникидзевская Управляющая жилищная компания" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженность по договору аренды N 07/09-17 от 14.08.2009 года в сумме 103636 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими средствами по договору аренды N 07/09-17 от 14.08.2009 года в сумме 15208 руб. 03 коп., задолженность по договору N 08/09-22 от 19.05.2009 года на предоставление коммунальных услуг и участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 5705 руб. 94 коп. и пени в сумме 659 руб. 37 коп.

В судебном заседании истец уточнил размер исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды N 07/09-17 от 14.08.2009 года в сумме 103636 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими средствами по договору аренды N 07/09-17 от 14.08.2009 года в сумме 15208 руб. 03 коп., задолженность по договору N 08/09-22 от 19.05.2009 года на предоставление коммунальных услуг и участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 4412 руб. 45 коп. и пени в сумме 659 руб. 37 коп.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик возражений относительно исковых требований не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

14 августа 2009 года между управляющей компанией - ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" - истец и ООО "Стекло" - ответчик заключен договор аренды N07/09-17, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение, площадью 111,5 кв.м., расположенное в подъезде (подвал), являющееся общим имуществом многоквартирного дома N4 по адресу: г. Екатеринбург, бульвар Культуры, 4,

Согласно п. 1.2 срок действия договора определен с 25.06.2009 года по 01.01.2010 года.

Указанное помещение истец передал ответчику по акту приема-передачи от 25.06.2009.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды размер арендной платы установлен исходя из базовой ставки арендной платы предусмотренной для арендаторов объектов муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга с учетом корректировочных коэффициентов на момент заключения договора в размере - 21472,22 рубля в месяц.

В соответствии с п. 4.3. договора арендатор обязан перечислять арендную плату, на расчетный счет Арендодателя до пятого числа расчетного месяца.

Дополнительным соглашением от 28.12.2009 года, к договору аренды N07/09-17 от 14.08.2009 года, срок действия договора был продлен до 01.01.2011 года.

В период с 01.10.2009 года по 28.02.2010 года ООО "Стекло" ненадлежащем образом исполняло обязанность по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в сумме 103636 рублей 33 копейки.

ООО "Стекло" освободило занимаемое помещение в марте 2010 года (акт приема-передачи от 02.03.2010).

Кроме того, между ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" и ООО "Стекло" заключен договор N 08/09-22 от 19.05.2009 года на предоставление коммунальных услуг и участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с условиями данного договора ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" обязалось выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома в соответствии с перечнем и в сроки, указанными в договоре управлении многоквартирным домом решениях собственников помещений дома с соблюдением требований, установленных действующим законодательством.

Предоставлять Абоненту коммунальные услуги надлежащего качества, в том числе отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и водоотведение. Осуществлять сбор бытового (крупногабаритного) мусора, образующегося в результате деятельности Абонента и осуществлять вывоз мусора с контейнерной площадки, закрепленной за домом на полигон для утилизации.

В плату по настоящему договору включается плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плата за вывоз и утилизацию бытового (крупногабаритного) мусора.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по настоящему договору устанавливается равным плате за жилое (нежилое) помещение, определенное решением общего собрания собственников помещений дома либо решением органа местного самоуправления, если собственники не провели общее собрание или решение общим собранием собственников не принято.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета и тарифов, установленных органами государственной власти Свердловской области, органами местного самоуправления в порядке установленном федеральным законом.

Размер платы за вывоз и утилизацию бытового (крупногабаритного мусора) мусора определяется исходя из объема бытового мусора определенного, определенного расчетным путем в соответствии с нормами накопления, утвержденными органами местного самоуправления, объема крупногабаритного мусора в размере 5 % от объема бытового мусора, и суммы стоимости услуг по вывозу установленных ЗАО "Орджоникидзевская УЖК", и стоимости услуг по утилизации, установленных органами местного самоуправления.

Во исполнение условий договора ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" осуществляло, указанные в договорах услуги по техническому обслуживанию здания, в том числе работы по контролю технического состояния здания, поддержанию в работоспособном состоянии инженерных систем дома, наладке и регулировке систем, подготовке к сезонной эксплуатации здания, а так же работы по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилагаемой территории. Коммунальные услуги предоставлялись в качестве соответствующем государственным стандартам и иными обязательными правилами. Вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора осуществлялся ежедневно.

В соответствии с п. 4.5. договора ответчик обязался производить оплату плановых платежей на расчетный счет ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" либо в кассу не позднее 10 числа текущего месяца. Окончательный расчет производится абонентом до 15 числа месяца следующего за расчетным.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора N08/09-22 от 19.05.2009 года у ООО "Стекло" возникла задолженность за предоставленные услуги в сумме 4412 руб. 45 коп.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Арендодатель обязанность по передаче недвижимого имущества арендатору исполнил надлежащим образом (акт приема-передачи от 25.06.2009).

Наличие задолженности ответчика по уплате взыскиваемой суммы задолженности подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что доказательств уплаты задолженности в по договору аренды N 07/09-17 от 14.08.2009 года в сумме 103636 руб. 33 коп. и задолженности по договору на предоставление коммунальных услуг и участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 08/09-22 от 19.05.2009 года в сумме 4412 руб. 45 коп. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанных суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Учитывая, что доказательств уплаты задолженности в сумме 103633 руб. 31 коп. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации производится при взыскании долга в судебном порядке, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Поскольку ответчик продолжает пользоваться неуплаченными по договору аренды денежными средствами в сумме 103633 руб. 31 коп., истец на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15208 руб. 03 коп. (за период с 06.10.2009 по 10.09.2011).

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии с п. 6.1 договора N 08/09-22 от 19.05.2009 года на предоставление коммунальных услуг и участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома абонент несвоевременно или не полностью внесший плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока платежа.

На основании п. 6.1 договора за нарушение сроков внесения оплаты по договору N 08/09-22 от 19.05.2009 истец начислил пени в сумме 659 руб. 37 коп.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, начисление пени, предусмотренной договором, является правомерным. Расчет пени судом проверен и признан правильным.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах государственная пошлина в сумме 38 руб. 90 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.22 и ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Расходы по уплате государственной пошлины в части суммы 4717 руб. 39 коп. следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стекло" (ИНН 6660146705) в пользу закрытого акционерного общества "Орджоникидзевская Управляющая жилищная компания" (ИНН 6673137722) долг по договору аренды N 07/09-17 от 14.08.2009 года в сумме 103636 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими средствами в сумме 15208 руб. 03 коп., задолженность по договору на предоставление коммунальных услуг и участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 08/09-22 от 19.05.2009 года в сумме 4412 руб. 45 коп. и пени в сумме 659 руб. 37 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стекло" (ИНН 6660146705) в пользу закрытого акционерного общества "Орджоникидзевская Управляющая жилищная компания" (ИНН 6673137722) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 4717 руб. 39 коп.

4. Возвратить закрытому акционерному обществу "Орджоникидзевская Управляющая жилищная компания" (ИНН 6673137722) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению от 21.09.2011 N4209 государственную пошлину в сумме 38 руб. 90 коп. Подлинное платежное поручение от 21.09.2011 N4209 остается в материалах дела.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Д.В.Ефимов

Номер документа: А60-37537/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Свердловской области
Дата принятия: 28 декабря 2011

Поиск в тексте