• по
Более 49000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 13 апреля 2009 года Дело N А60-145/2009-С4


[Исковые требования о снятии обременения и внесении записи о погашении обременения права удовлетворить]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2009 года.

Арбитражный суд Свердловской области

в составе судьи А.А. Сафроновой,

при ведении протокола судебного заседания судьей А.А. Сафроновой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Континент-ИКС"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Олмикс"

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Управление ФРС по Свердловской области

о снятии обременения, внесении записи о погашении обременения права

при участии в судебном заседании:

от истца: А.А. Галимов, представитель по доверенности от 01 декабря 2008 года

от ответчика: М.А. Яшин, представитель по доверенности N32 от 18 марта 2009 года; Д.А. Яшин, представитель по доверенности N31 от 18 марта 2009 года

от третьего лица: Е.Е. Поташова, представитель по доверенности N08-16/496 от 23 декабря 2008 года

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте http://www.ekaterinburg.arbitr.ru Арбитражного суда Свердловской области.

ООО "Континент-ИКС" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "Олмикс" об обязании УФРС по Свердловской области снять обременение права, а именно: ипотеку в силу закона с принадлежащего истцу нежилого помещения, общей площадью 1324,7 кв.м., кадастровый номер объекта 66-66/01/610/2008-339, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, 176 "А" и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении вышеуказанного обременения права: ипотеки в силу закона. По мнению истца, он исполнил свои обязательства перед ответчиком, как единственным участником в долевом строительстве, что подтверждается регистрацией права собственности ответчика на нежилые помещения общей площадью 222,6 кв.м., кадастровый (условный) N66-66-01/712/2008-370.

В качестве нормативно-правового обоснования заявленных требований истец ссылается на ст. 153, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Истец в предварительном судебном заседании заявил об уточнении исковых требований и просил вынести решение о прекращении ипотеки в силу закона с принадлежащего ООО "Континент-ИКС" нежилого помещения, общей площадью 1324,7 кв.м., кадастровый номер объекта 66-66-01/610/2008-339.

Поскольку указанное ходатайство не противоречило закону и не нарушало права и интересы других лиц, суд счел его подлежащим удовлетворению и принял к рассмотрению уточненные исковые требования в соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании истец пояснил по исковым требования, что он просит суд вынести решение о прекращении ипотеки, на требовании о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении записи об ипотеке в отношении спорного имущества не настаивает, что отражено в протоколе судебного заседания.

При таких обстоятельствах, производство по делу в части требования о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении записи об ипотеке в отношении спорного имущества подлежит прекращению (ч. 2, ч. 5 ст. 49, п. 4 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик иск не признал, по его мнению, погашать запись об ипотеки преждевременно, поскольку не истек пятилетний гарантийный срок на объект долевого строительства, установленный п. 1.5. договора участия в долевом строительстве от 10 июля 2006 года.

Третье лицо в отзыве от 20 февраля 2009 года пояснило, что в силу своей компетенции не оспаривает и не может оспаривать регистрации чьих-либо сделок и прав.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

10 июля 2006 года между ООО "Континент-ИКС" (застройщиком) и ООО "Олмикс" (участником) заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является основанное на долевом участии строительство нежилого помещения общей проектной 231,0 кв.м., расположенного на втором этаже согласно прилагаемого плана административно-гостиничного здания по адресу: ул. Восточная - Тверинина в г. Екатеринбурге в соответствии с землеотводной и иной разрешительной документацией на здание (п.1.1. договора).

Указанный договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (в настоящее время УФРС по Свердловской области) 30 августа 2006 года номер регистрации 66-66-01/288/2006-146.

18 декабря 2007 года выстроенному административно-гостиничному зданию ООО "Континент-ИКС" присвоен адрес: г. Екатеринбург, ул. Восточная, 176 "А".

27 июня 2008 года ООО "Континент-ИКС" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 66302000-176/08 5-этажного здания административно-гостиничного назначения с техническим этажом, пристроенное к существующему жилому дому, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, 176 "А".

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию N RU 66302000-176/2008 от 27 июня 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО "Континент-ИКС" на помещения общей площадью 1324, 7 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал - помещения N 1-13, 1 этаж - помещения N 14-26, 2 этаж- помещение N 27, 3 этаж- помещения N 41-58, 4 этаж - помещения N 59-76, 5 этаж - помещения N 77-94, тех.этаж- помещения N 95-98, выход на крышу - помещение N 99. Этаж: подвал, 1.2,3,4,5, технический. Литер: в строении литера А, назначение - нежилое (свидетельство о государственной регистрации права от 11 сентября 2008 года, серии 66 ЛГ 396615).

В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения.

Поэтому, одновременного с регистрацией вышеназванного права собственности истца, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации N 66-66-01/610/2008-339) - подп. 1 п. 1 ст. 12.1, п. 3 ст. 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Третьим лицом (УФРС по Свердловской области) в материалы дела представлены выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 марта 2009 года N 01/200/2009-242, согласно которой в реестре зарегистрировано обременение права собственности ООО "Континент-ИКС" на нежилые помещения площадью 1324,7 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, д. 176 "А" в виде ипотеки, зарегистрированной 11 сентября 2008 года N регистрации 66-66-01/610/2008-339 со сроком действия до проведения государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства в пользу участников долевого строительства по договорам долевого строительства.

Представитель УФРС по Свердловской области пояснил, что в предоставленной суду информации - выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано, что ипотека зарегистрирована в пользу "дольщиков". Данная форма выписки стандартна, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним других дольщиков, кроме ООО "Олмикс", не зафиксировано в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г Екатеринбург, ул. Восточная, 176 "А".

05 августа 2008 года ООО "Континент-ИКС" по акту приема-передачи объекта долевого строительств передало, а ООО "Олмикс" приняло объект долевого строительства общей площадью 222,6 кв.м., расположенный на втором этаже административно-гостиничного здания, находящего по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, 176 "А". Поэтажный план 2 этажа здания, литер А, расположенного в г. Екатеринбурге, ул. Восточная, 176 "А" подписан сторонами спора в виде приложения к вышеуказанному акту приема- передачи.

16 декабря 2008 года за ООО "Олмикс" зарегистрировало право собственности на нежилые помещения (литер А), нежилого назначения, площадью 222,6 кв.м., номер на плане: 2 этаж - помещения NN 28-40, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, 176 "А".

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Следовательно, обязательства истца перед ответчиком исполнены 05 августа 2008 года, то есть при подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Поскольку обязательства застройщика перед участником долевого строительства исполнены, то с прекращением обеспеченного залогом обязательства прекращается и сам залог (подп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика судом не принимаются, исходя из следующего.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлены особенности обращения взыскания на предмет залога (ст.14) и особенности распределения денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества (ст. 15).

Указанные положения позволяют суду прийти к выводу, что гарантийные обязательства застройщика не обеспечиваются ипотекой в силу закона, установленной вышеназванным федеральным законом, поскольку сама возможность обращения взыскания на предмет залога напрямую связана исключительно с неисполнением застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства, в иных случаях обратить взыскание на заложенное имущество (по правилам Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") невозможно.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" погашение регистрационной записи об ипотеки возможно на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В спорном случае, погашение регистрационной записи об ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего истцу на праве собственности, возможно либо на основании совместного заявления залогодателя (истца) и залогодержателя (ответчика), либо решения арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку ответчик полагает, что ипотека в силу закона должна быть сохранена, то подача совместного заявлена исключена.

Вместе с тем, учитывая вышеизложенное правовых оснований для сохранения спорной записи об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

При таких обстоятельствах, требование истца о прекращении ипотеки в силу закона суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 12, подп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Прекратить залог (ипотеку) в силу закона, установленную в отношении нежилого помещения общей площадью 1324,7 кв.м., запись регистрации 66-66-01/610/2008-339, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью "Континент-ИКС" на праве собственности.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Олмикс" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Континент-ИКС" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в размере 2000 рублей 00 копеек.

4. Прекратить производство по делу в части требования о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении записи об ипотеке в отношении спорного имущества.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья А. А. Сафронова

Номер документа: А60-145/2009-С4
Принявший орган: Арбитражный суд Свердловской области
Дата принятия: 13 апреля 2009

Поиск в тексте