АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 23 июля 2012 года Дело N А60-16474/2012
[Исковые требования об установлении факта удовлетворить]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2012 года
Полный текст решения изготовлен 23 июля 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.А. Дёминой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А.Шаршапиной, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-16474/2012
по заявлению Каменского районного потребительского общества (ИНН 6643000664, ОГРН 1026602037780) об установлении факта, имеющего юридическое значение,
заинтересованные лица:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области,
Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области,
Свердловская область в лице Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области,
муниципальное образование Каменский городской округ в лице Администрации Каменского городского округа и Комитета по управлению муниципальным имуществом Каменского городского округа.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156, 217 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие заявителя, заинтересованных лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Отводов составу суда не заявлено.
Каменское районное потребительское общество (далее - заявитель, Каменское райпо) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением об установлении факта, имеющий юридическое значение: добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования одноэтажным кирпичным зданием магазина хозтоваров, литер А, расположенным в с. Клевакинское по ул. Ленина, д. 40, как своим собственным (с учётом принятого судом уточнения исковых требований).
Кроме того, заявитель просит указать в решении, что решение по данному делу является основанием для внесения записи о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, суд рассматривает заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, с учётом указанного уточнения.
Определением от 18.05.2012 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц были привлечены: Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее - ТУ Росимущества в СО), Свердловская область в лице Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - МУГИСО), Каменский городской округ в лице Администрации Каменского городского округа и комитета по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИ).
В обоснование заявленных требований Каменское районное потребительское общество ссылается на то, что спорный объект, переданный во владение заявителю в соответствии с передаточными актами от 15.07.1995 и от 11.03.1998 в результате реорганизации от правопредшественников, беспрерывно находится на балансе заявителя, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным зданием и несет бремя расходов по его содержанию.
От ТУ Росимущества в Свердловской области в материалы дела 27.06.2012 через канцелярию арбитражного суда поступил отзыв N АР-10130/03 от 26.06.2012, из содержания которого следует, что объект недвижимости, в отношении которого заявитель просит установить юридический факт, в территориальной государственной базе данных федерального имущества не значится. Согласно п. 14 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 N 447 "О совершенствовании учета федерального имущества" введение сведений в реестр федерального имущества носит уведомительный характер. Невнесение сведений в реестр федерального имущества не подтверждает отсутствие права собственности Российской Федерации на объекты учета. На основании вышеизложенного ТУ Росимущества в Свердловской области просит вынести решение по существу заявленных требований на усмотрение суда.
От МУГИСО в материалы дела 06.06.2012 через канцелярию арбитражного суда поступил отзыв от 04.06.2012, из содержания которого следует, что спорное недвижимое имущество в реестре государственного имущества Свердловской области не значится, возражений по заявлению не имеет.
От Каменского городского округа в лице Администрации Каменского городского округа и КУМИ поступил отзыв, в котором они указывают, что здание магазина муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не числится. Поэтому против удовлетворения заявления Каменского районного потребительского общества не возражают.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Каменск-Уральский отдел в отзыве ссылается на то, что в случае удовлетворения судом требования заявителя такое решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права.
От заявителя, заинтересованных лиц поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Данные ходатайства рассмотрены судом в порядке ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и удовлетворены на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
Как следует из представленных в материалы дела Устава Каменского райпо, постановления Главы администрации Каменского района N 402 от 05.05.1998, свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) Каменского районного потребительского общества серии Х-КИ N 401 от 05.05.1998, Каменское районное потребительское общество создано в результате реорганизации Каменского районного союза потребительских обществ и реорганизации сельских потребительских обществ: Бродовского, Каменского, Колчеданского, Пироговского, Покровского, Клевакинского, Маминского путем присоединения и слияния их с Каменским районным потребительским обществом и является их правопреемником.
В процессе реорганизации в соответствии с передаточным актом от 15.07.1995, утвержденным протоколом общего собрания пайщиков от 29.03.1995, Покровское потребительское общество передало, а Каменский райпотребсоюз принял здание магазина площадью 225 кв. м, расположенное в Свердловской области, Каменском районе, с. Клевакинское, ул. Ленина, д. 40.
Далее в соответствии с передаточным актом от 11.03.1998, утвержденным председателем правления Каменского райпо, в процессе реорганизации от Каменского райпотребсоюза к заявителю перешло недвижимое имущество, в том числе здание магазина расположенное в Свердловской области, Каменском районе, с. Клевакинское, ул. Ленина, д. 40.
Как видно из представленного в материалы дела технического паспорта БТИ по состоянию на 04.07.2012 одноэтажное здание магазина (литера А), 1990 года постройки, общей площадью 225 кв. м, инвентарный номер объекта 5461\01\28-00, расположено по адресу: Свердловская область, Каменский район, Каменский городской округ, с. Клевакинское, ул. Ленина, д. 40.
Представленными в материалы дела выписками из книг по счету N 01 "Основные средства" за период с 1990 по 1994 год подтверждается нахождение спорного объекта на балансе Клевакинского СРК Каменского района Свердловской области, с 1995 года - на балансе Маминского СКП, с. Клевакино, с 1996 года - на балансе Каменского райпотребсоюза, а с 1998 года на основании передаточного акта от 11.03.1998 - на балансе заявителя, что также подтверждается выписками из книг учёта основных средств.
Учитывая указанные обстоятельства, ввиду отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов, заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования зданием магазина, расположенным по адресу: Свердловская область, Каменскмй район, с. Клевакинское, ул. Ленина, д. 40.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти определённые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.
Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.
Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
При рассмотрении материалов дела судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела документами, что одноэтажное здание магазина хозтоваров, литер А, 1900 года постройки, общей площадью 225 кв. м, инвентарный номер объекта 5461\01\28-00, расположено по адресу: Свердловская область, Каменский район, Каменский городской округ, с. Клевакинское, ул. Ленина, 40, и в период не позднее 1992 года по настоящее время данное здание находится в открытом и непрерывном владении у заявителя и его правопредшественника и не выбывало из их владения.
В качестве доказательств открытого и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены в материалы дела необходимые документальные доказательства, свидетельствующие о несении заявителем и его правопредшественниками бремени содержания спорного здания и другие документы, свидетельствующие о том, что заявитель и его правопредшественники в период с 1990 года открыто и добросовестно владеют и пользуются указанным зданием и несут бремя его содержания в полном объёме, из чего следует, что какие-либо основания для признания незаконным владения заявителем спорным зданием магазина отсутствуют.
Как видно из представленных в материалы дела документов, здание магазина, литер А, расположенное по адресу: Свердловская область, Каменский район, с. Клевакинское, ул. Ленина, 40, в реестры федерального, областного и муниципального имущества не внесено, привлеченные к участию в рассмотрении настоящего дела заинтересованные лица, в том числе: Администрация Каменского городского округа, КУМИ, МУГИСО и ТУ ФАУ ГИ в Свердловской области в своих отзывах ссылаются на то, что спорное имущество к федеральной, областной и муниципальной собственности не относится, при этом заинтересованные лица каких-либо правопритязаний на спорное имущество не имеют.
Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что заявитель и его правопредшественники в период с 1990 года и по настоящее время (более 15 лет) непрерывно, открыто и добросовестно владеют спорным зданием как своим собственным, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.
В данном случае установление факта непрерывного, открытого и добросовестного владения заявителем одноэтажным зданием магазина хозтоваров, литер А, 1900 года постройки, общей площадью 225 кв. м, расположенным по адресу: Свердловская область, Каменский район, с. Клевакинское, ул. Ленина, 40, влечет юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Установление юридического факта по данному делу не связано с разрешением спора о праве, поскольку какие-либо правопритязания на названное имущество и споры в отношении него отсутствуют. При этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем указанным зданием, поскольку данное здание было построено в 1900 году, в связи с чем документы о строительстве данного здания не сохранились, какие-либо документы, удостоверяющие юридические права заявителя и его правопредшественника на вышеуказанное здание производственной базы, отсутствуют, при том, что действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления такого юридического факта.
Учитывая наличие предусмотренных п. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требований, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта давностного владения указанным зданием магазина подлежит удовлетворению.
Таким образом, учитывая отсутствие у заявителя другого способа подтвердить указанный факт, а также позицию заинтересованных лиц, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя и установить факт, имеющий юридическое значение, а именно: факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования Каменским районным потребительским обществом более пятнадцати лет как своим собственным зданием магазина, литер А, 1900 года постройки, общей площадью 225 кв. м, расположенным по адресу: Свердловская область, Каменский район, с. Клевакинское, ул. Ленина, 40.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176, 218, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. Заявление Каменского районного потребительского общества об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить в полном объёме.
2. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования Каменским районным потребительским обществом зданием магазина, литер А, общей площадью 225 кв. м, расположенным по адресу: Свердловская область, Каменский район, с. Клевакинское, ул. Ленина, д. 40.
3. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья Т.А.Дёмина
