• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 3 июля 2012 года Дело N А60-20945/2012


[Исковые требования о взыскании денежной суммы по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2012 года

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2012 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В.Плетневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.М. Корюковой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (ИНН 006829036401)

к открытому акционерному обществу "КИТ-Кэпитал" (ИНН 6674189593, ОГРН 1069674073435) (далее - ОАО "КИТ-Кэпитал")

о взыскании 1 168 931 руб. 65 коп.

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова обратился в арбитражный суд с иском к ОАО "КИТ-Кэпитал" о взыскании 1 168 931 руб. 65 коп., в том числе 700 693 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в г. Тамбове N 2 от 13.01.2005 за период с 01.07.2011 по 31.10.2011, 468 238 руб. 32 коп. пеней, начисленных на основании п. 5.2 договора аренды за период с 26.07.2011 по 19.04.2012.

Исковые требования мотивированы ссылкой на ст.ст. 8, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 04.05.2012г. в порядке, установленном статьями 127, 135 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Определением суда от 05.06.2012г. дело назначено к судебному разбирательству на 28.06.2012г.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 28.06.2012г. по факсимильной связи от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд также не явился, определение суда, направленное по юридическому адресу (г. Екатеринбург, ул. Фрунзе, 96-710) возвращено органами в связи с истечением срока хранения. В силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенными надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает исковое заявление в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

13.01.2005 между комитетом по управлению земельными ресурсами г. Тамбова и ООО "КИТ-Кэпитал" заключен договор аренды N 2 земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 68:29:0210001:0001 по ул. Чичерина/Северо-Западная, 7/1 под проектирование и строительство торгово-развлекательного центра площадью 25000 кв.м., который зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись N 68-04/005/2005-205 от 24.03.2005).

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Постановлением администрации города Тамбова от 06.06.2007 N 3656 ОАО "КИТ-Кэпитал" продлен срок аренды земельного участка площадью 25000 кв.м с кадастровым номером 68:29:0210001:001 под строительство торгово-развлекательного центра и трансформаторной подстанции по ул. Чичерина/Северо-Западной, 7/1 до 09.12.2009.

Дополнительным соглашением от 12.09.2007 комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова в договор аренды земельного участка от 13.01.2005 N2 внесены изменения в части продления срока аренды земельного участка площадью 25000 кв.м с кадастровым номером 68:29:0210001:001 под строительство торгово-развлекательного центра и трансформаторной подстанции по ул. Чичерина/Северо-Западной, 7/1 по 08.12.2009, которое зарегистрировано в установленном законом порядке (регистрационная запись N68-68-01/044/2007-210 от 04.12.2007).

Постановлением от 02.12.2009 N 9120 ОАО "КИТ - Кэпитал" продлен срок аренды земельного участка площадью 25 000 кв.м под строительство торгово-развлекательного центра и трансформаторной подстанции по ул. Чичерина/Северо-Западной, 7/1 до 09.12.2012.

Соглашением от 04.12.2009 комитетом внесены изменения в договор аренды земельного участка площадью 25000 кв.м под строительство торгово-развлекательного центра и трансформаторной подстанции по ул. Чичерина/Северо-Западной, 7/1 в г. Тамбове N2 от 13.01.2005, в части продления срока аренды земельного участка до 09.12.2012, которое зарегистрировано в установленном законом порядке (регистрационная запись N 2.08-3082 от 17.06.2010).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка N 2 от 13.01.2005 годовой размер арендной платы за землю рассчитывается по базовым ставкам арендной платы с применением коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка и категорию арендатора, с 01.06.2008 - от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка, утвержденного постановлением главы администрации Тамбовской области от 04.04.2009 N363, решением Тамбовской городской Думы от 29.12.2007 N 117.

Согласно п. 4.2 договора аренды ОАО "КИТ - Кэпитал" обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы 27.06.2007 N 402 комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Как следует из расчета годовой арендной платы арендная плата за 2011 год определена как 1,6 % от кадастровой стоимости земельного участка, значение удельного показателя кадастровой стоимости принято с 01.01.2009 г. равным 5255,20 руб.м2 в соответствии с Приложением N 1 Постановления Администрации Тамбовской области от 04.04.2009 г. N 363 "О внесении изменений в Приложение N 1, 2 к Постановлению администрации области от 30.11.2007 г. N 1311 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов области"" и решения Тамбовской городской Думы от 29.12.200г. N117.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей в размере и в порядке, предусмотренных договором не исполнял, в связи с чем за период с 01.07.2011г. по 31.10.2011г. возникла задолженность в размере 700 693 руб. 33 коп., что не оспаривается ответчиком.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.12.2008 по делу А60-41103/2008 заявление должника, ОАО "КИТ-Кэпитал", о признании его несостоятельным (банкротом) принято к производству, в отношении должника введена процедура наблюдения. Определением от 16.01.2009 временным управляющим ОАО "КИТ-Кэпитал" утверждена Богачева Л.В. Определением суда от 02.06.2009 в отношении должника введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утверждена Богачева Л.В. Решением суда от 27.05.2011г. ОАО "КИТ-Кэпитал" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего ОАО "КИТ-Кэпитал" возложено на Богачеву Л.В.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Поскольку обязательство по уплате арендных платежей возникло после возбуждения судом производства по делу о банкротстве (27 декабря 2008 года), требование истца об уплате арендных платежей за период с 01.07.2011г. по 31.10.2011г. в сумме 700 693 руб. 33 коп. является текущим.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На момент вынесения решения доказательств погашения долга в размере 700 693 руб. 33 коп. в материалы дела не представлено.

Таким образом, требования истца в части 700 693 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в г. Тамбове N 2 от 13.01.2005 за период с 01.07.2011 по 31.10.2011 являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в сумме 468 238 руб. 32 коп., начисленной на основании п. 5.2 договора аренды за несвоевременную уплату арендных платежей из расчета 0,3 % от размера платежа, подлежащего оплате за каждый день просрочки за период с 26.07.2011г. по 19.04.2012г.

Обязанность по уплате пени в размере 0,3% за каждый просрочки арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2 договора аренды.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Изложенный в иске расчет пеней произведен исходя из правомерного периода просрочки, с применением предусмотренной договором процентной ставки (0,3 % за каждый день просрочки), ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы - в размере 468 238 руб. 32 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождены.

Поскольку при подаче искового заявления государственная пошлина не была уплачена, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с открытого акционерного общества "КИТ-Кэпитал" (ИНН 6674189593) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (ИНН 006829036401) 1 168 931 (один миллион сто шестьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать один) руб. 65 (шестьдесят пять) коп., в том числе 700 693 (семьсот тысяч шестьсот девяносто три) руб. 33 тридцать три) коп. основного долга, 468 238 (четыреста шестьдесят восемь тысяч двести тридцать восемь) руб. 32 (тридцать две) коп. пеней, начисленных за период с 26.07.2011 по 19.04.2012.

3. Взыскать с открытого акционерного общества "КИТ-Кэпитал" (ИНН 6674189593) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 689 (двадцать четыре тысячи шестьсот восемьдесят девять) руб. 32 (тридцать две) коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья В.В.Плетнева

Номер документа: А60-20945/2012
Принявший орган: Арбитражный суд Свердловской области
Дата принятия: 03 июля 2012

Поиск в тексте