АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 5 июля 2010 года Дело N А60-57744/2009-С2
[Исковые требования о расторжении договора, возврата прав аренды земельных участков, погашении регистрационной записи удовлетворить частично]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 05 июля 2010 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Биндера А.Г. при ведении протокола судьей Биндером А.Г. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
Автономной некоммерческой организации "Город"
к ООО "Торговый дом Гарантия строй"
о расторжении договора, возврата прав аренды земельных участков, погашении регистрационной записи
при участии в заседании:
от истца: Черепанов И.А., представитель по доверенности от 29.01.2010; Клементьев И.А., представитель по доверенности от 29.01.2010
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Права и обязанности разъяснены, отводов не заявлено.
Автономная некоммерческая организация "Город" обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Гарантия строй" о расторжении заключенного между истцом и ответчиком договора передачи прав аренды земельных участков от 20.11.2008, возврата прав ареды земельных участков, погашении регистрационной записи о переходе прав аренды земельных участков от истца к ответчику. Свои требования заявитель основывает на том, что переданные ответчику права аренды 6-ти земельных участков до настоящего времени, в нарушение условий договора, не оплачены.
Ответчик отзыва на иск не представил.
В судебном заседании, начавшемся 29.06.2010, объявлялся перерыв до 02.07.2010.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, суд установил:
Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор от 20.11.2008, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство передать ответчику права аренды 6-ти земельных участков, а именно: земельного участка, расположенного в г. Первоуральске по ул. Ватутина, 51, кадастровый номер 66658:0114001:0191 площадью 236 кв.м, земельного участка, расположенного в г. Первоуральске по ул. Ватутина, 53, кадастровый номер 66658:0114001:0192 площадью 196 кв.м, земельного участка, расположенного в г. Первоуральске по ул. Ватутина, 55, кадастровый номер 66658:0114001:0193 площадью 236 кв.м, земельного участка, расположенного в г. Первоуральске по ул. Ватутина, 56, кадастровый номер 66658:0106001:0198 площадью 173 кв.м, земельного участка, расположенного в г. Первоуральске по ул. Ленина, между домами N 25-37, кадастровый номер 66658:0114001:0198 площадью 2180 кв.м, земельного участка, расположенного в г. Первоуральске по ул. Ленина, между домами N 23-27, кадастровый номер 66658:0114001:0199 площадью 5836 кв.м,
Передаваемые права принадлежали истцу на основании договоров аренды, заключенных истцом с Администрацией г. Первоуральска NN 1686-к, 1687-к, 1688-к от 01.10.2007; NN 2029-к, 2030-к от 07.04.2008; N 1876-к от 21.12.2007.
Пунктом 3.1 договора от 20.11.2008 установлена цена передаваемых прав в размере 15000 руб. за каждый участок, которая должна быть оплачена в течение 6-ти месяцев с момента заключения договора (п.3.2 договора).
Истцом обязательства по передаче прав аренды исполнены, в единый государственный реестр прав (ЕГРП) внесены соответствующие записи.
Доказательств оплаты переданных прав ответчиком не представлено. По утверждению истца, денежные средства, передача которых обусловлена договором, им не получены.
В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 3 названной статьи, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Письмом (претензией) от 30.10.2009 предложил ответчику расторгнуть договор и возвратить земельные участки, ответа на предложение истца от ответчика не поступило.
В рассматриваемой ситуации, нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным, поскольку истец не получил обусловленные договором денежные средства полностью.
При таких обстоятельствах исковые требования в части расторжения договора и возврата земельных участков, переданных по договору, подлежат удовлетворению. При этом необходимо отметить, что срок аренды по 3-м договорам на момент рассмотрения дела не истек, по 3-м договорам срок аренды истек, однако их действие считается возобновленным на неопределенный срок (статьи 610, 622 ГК РФ), что подтверждается письмом Администрации городского округа Первоуральск от 02.07.2010 N 1577, адресованным истцу.
Требование о погашении регистрационных записей о переходе прав аренды на земельные участки от истца к ответчику удовлетворению не подлежит, поскольку оспариваемые записи внесены в реестр прав регистрационным органом, но не ответчиком, на законных основаниях, при представлении соответствующего договора. При этом необходимо отметить, что при вступлении настоящего решения в законную силу, истец вправе обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о переходе прав арендатора от ответчика к истцу.
Государственная пошлина, уплаченная истцом в размере 6000 руб., подлежит возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 4 000 руб.
Руководствуясь статьями 110,167-170,173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Расторгнуть договор от 20 ноября 2008 года между автономной некоммерческой организацией "Город" и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом Гарантия строй" о передаче прав аренды земельных участков, а именно земельного участка, расположенного в г. Первоуральске по ул. Ватутина, 51, кадастровый номер 66658:0114001:0191 площадью 236 кв.м, земельного участка, расположенного в г. Первоуральске по ул. Ватутина, 53, кадастровый номер 66658:0114001:0192 площадью 196 кв.м, земельного участка, расположенного в г. Первоуральске по ул. Ватутина, 55, кадастровый номер 66658:0114001:0193 площадью 236 кв.м, земельного участка, расположенного в г. Первоуральске по ул. Ватутина, 56, кадастровый номер 66658:0106001:0198 площадью 173 кв.м, земельного участка, расположенного в г. Первоуральске по ул. Ленина, между домами N 25-37, кадастровый номер 66658:0114001:0198 площадью 2180 кв.м, земельного участка, расположенного в г. Первоуральске по ул. Ленина, между домами N 23-27, кадастровый номер 66658:0114001:0199 площадью 5836 кв.м,
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом Гарантия строй" в течение 10-ти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения передать автономной некоммерческой организации "Город" вышеназванные земельные участки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Гарантия строй" в пользу автономной некоммерческой организации "Город" 4 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
