АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 31 марта 2010 года  Дело N А72-14104/2009

Резолютивная часть решения объявлена 24.03.2010

Полный текст решения изготовлен 31.03.2010

Арбитражный суд Ульяновской области в составе

председательствующего Галины Вячеславовны Спириной

арбитражных заседателей Ольги Васильевны Кузнецовой,

Александра Николаевича Цапина,

при ведении протокола секретарем  судебного заседания Н.А.Алексеенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Банка ВТБ (открытое акционерное общество) ОАО Банк ВТБ , г. Санкт-Петербург, в лице филиала ОАО  Банк ВТБ в г. Ульяновске

к обществу с ограниченной ответственностью «Автолюкс», г. Ульяновск

об обращении взыскания на заложенное имущество

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

общество с ограниченной ответственностью «Алет», г. Ульяновск

общество с ограниченной ответственностью  «Фармтраст», г. Ульяновск

- общество с ограниченной ответственностью «Герольд», г.Ульяновск,

- общество с ограниченной ответственностью «Кронос», г.Ульяновск,

- общество с ограниченной ответственностью «Босфор», г.Ульяновск,

- общество с ограниченной ответственностью «Коллаж», г.Ульяновск,

- Харлов Вадим Борисович,  г.Ульяновск,

- Денешик Лариса Витальевна, г.Ульяновск,

при участии в заседании:

от истца - Ю.А.Корчагина, доверенность от 20.07.2009; паспорт

от ответчика - И.А.Самерханова, доверенность от 25.05.2007 № 24, паспорт

от ООО «Алет» - И.А.Самерханова, доверенность от 15.04.2009, паспорт

от третьих лиц - не явились, уведомлены

установил:

Банк ВТБ (открытое акционерное общество) ОАО Банк ВТБ, г. Санкт-Петербург, в лице филиала ОАО  Банк ВТБ в г. Ульяновске, обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автолюкс», г. Ульяновск, в котором просит:

1.  Обратить взыскание на имущество залогодателя ООО «Автолюкс», являющееся предметом залога по договору об ипотеке № ДИ-748000/2007/00030 от 07.05.2007.

- нежилое помещение общей площадью 1256,15 кв.м, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, №8, кадастровый (или условный) номер объекта 72:24:030902:0007:0157070001:100100-100600, 102600-103100, 103500, 104200, 104300, 104500, 104600, 106-107200, 100201, 100501-100701, 101001, 101401, 102101-102701, 103001-103501, 104001-105501.

2. Определить величину (сумму) начальной цены реализации залогового имущества на торгах в размере, равном залоговой стоимости, согласно заключению независимого рыночного оценщика ЗАО «Многопрофильный деловой центр» (оценке № с19295 от 24.04.2007), в том числе:

- нежилое помещение общей площадью 1256,15 кв.м, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, №8, на общую сумму 25 641 750 руб.

ООО «Автолюкс» заявило ходатайство, просит, в соответствии со ст. 19 АПК РФ, рассмотреть настоящее дело с участием арбитражных заседателей и заявило о привлечении к рассмотрению дела арбитражного заседателя О.В.Кузнецовой.

ОАО Банк ВТБ заявил о привлечении к рассмотрению дела арбитражного заседателя А.Н.Цапина.

Определением от 10.09.2009, на основании ст. 19 АПК РФ, суд удовлетворил заявленное ответчиком ходатайство и привлек к участию в деле арбитражных заседателей О.В.Кузнецову, А.Н.Цапина.

В судебном заседании  14.10.2009 истец заявил об уточнении исковых требований,  в связи с заключенным 04.04.2008 между сторонами дополнением № 1 к Договору об ипотеке № ДИ-748000/2007/00030 от 07.05.2007, а также в соответствии с правами предоставленными истцу ст. 49 АПК РФ,  просит:

1. Обратить взыскание на имущество залогодателя ООО «Автолюкс», являющееся предметом залога по договору об ипотеке № ДИ-748000/2007/00030 от 07.05.2007 и дополнения № 1 к нему:

- нежилое помещение общей площадью 1 256,15 кв.м, расположенное по адресу: город Ульяновск, ул. Рябикова, № 8, кадастровый (или условный) номер объекта 73:24:030902:0007:0157070001:100100-100600, 102600-103100, 103500, 104200, 104300, 104500, 104600, 105000, 106000-107200, 100201, 100501-100701, 101001, 101401, 102101-102701, 103001-103501,104001-105501.

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:03 09 02:0007, общей площадью 2 872,1 кв.м, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 8, в Засвияжском районе, категория земель: земли населенных пунктов.

2.  Определить величину (сумму) начальной цены реализации залогового имущества на торгах в размере, равном залоговой стоимости, согласно заключения независимого рыночного оценщика ЗАО «Многопрофильный деловой центр» (оценке № с1925 от 24.04.2007г.), в том числе:

- нежилое помещение общей площадью 1 256,15 кв.м., расположенное по адресу: город Ульяновск, ул. Рябикова, № 8, на общую сумму 25 641 750 (Двадцать пять миллионов шестьсот сорок одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей.

- права аренды земельного участка общей площадью 2 872,1 кв.м, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 8, на общую сумму 10 000,00 (Десять тысяч) рублей.

3.  Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Автолюкс», в пользу ОАО Банк ВТБ, в лице Филиала ОАО Банк ВТБ в г. Ульяновске  возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000,00 руб. (Две тысячи рублей).

В судебном заседании 05.11.2009 истец вновь уточнил исковые требования, просит определить величину (сумму) начальной цены реализации залогового имущества на торгах в следующем размере:

- нежилое помещение общей площадью 1256,15 кв.м., расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 8, кадастровый (или условный номер) объекта 73:24:030902:0007:0157070001:100100-100600, 102600-103100, 103500, 104200, 104300, 104500, 104600, 105000, 106000-107200, 100201, 100501-100701, 101001, 101401, 102101-102701, 103001-103501, 104001-105501 - 13 732 925 руб. 00 коп., представив при этом отчет об оценке, составленный отделом кредитования и анализа рисков банка

В остальной части просит считать требования неизмененными.

Определением от 07.12.2009, на основании ст. 49 АПК РФ ходатайство об уточнении требований удовлетворено.

В судебном заседании 05.11.2009 ООО «Автолюкс» заявило ходатайство о назначении по делу экспертизы в целях определения рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:030902:0007, общей площадью 2872,1 кв.м., находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 8, в Засвияжском районе, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежащего ООО «Автолюкс» на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 14.10.2004 № 24-3-010959, заключенного между ООО «Автолюкс» и Администрацией (мэрией) г. Ульяновска и договора от 01.07.2007 уступки прав и обязанностей арендатора к указанному договору аренды. Ответчик просит поручить проведение экспертизы ЗАО «Многопрофильный деловой центр (г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14а) и поставить перед экспертом следующий вопрос:

- какова рыночная стоимость на дату проведения экспертизы права аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:030902:0007, общей площадью 2872,1 кв.м, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 8, в Засвияжском районе, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежащего ООО «Автолюкс» на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 14.10.2004 г. № 24-3-010959, заключенного между ООО «Автолюкс» и Администрацией (мэрией) г. Ульяновска и договора от 01.07.2007 уступки прав и обязанностей арендатора к указанному договору аренды?

- какова рыночная стоимость  на дату проведения экспертизы нежилых помещений по ул. Рябикова, 8, площадью 1256,15 кв.м, принадлежащих на праве собственности ООО «Автолюкс».

Определением от 07.12.2009 ходатайство истца о назначении экспертизы удовлетворено, производство по делу приостановлено. Производство экспертизы поручено  ЗАО «Многопрофильный деловой центр».

Определением от 22.01.2010 производство по делу возобновлено.

Ответчик предъявленные требования не признал.

Определением от 04.03.2010 на основании ст.51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Герольд», общество с ограниченной ответственностью «Кронос» общество с ограниченной ответственностью «Босфор», общество с ограниченной ответственностью «Коллаж», Харлова Вадима Борисовича, Денешик Ларису Витальевну.

Третьи лица, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истребованные судом документы, отзыв на иск не представили, ходатайств не заявили.

Спор рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся документам.

Изучив представленные документы, выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица (кредитора) суд  пришел к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, 07.05.2007 между ОАО Банком ВТБ  в лице Филиала ОАО Банка ВТБ в г. Ульяновске и обществом с ограниченной ответственностью «Алет» (Заемщик) было заключено кредитное соглашение № 748000/2007/00030 (т.1 л.д. 83).

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По условиям кредитного соглашения (пп. 2.1., 10.2, 10.7.1.1) с 15.05.2007 Банк открывает ООО «Алет»  кредитную линию с предоставлением кредита в сумме 22.500.000 руб. под 12% годовых, начисляемых за пользование кредитом, а Заемщик обязуется использовать предоставленный кредит исключительно в соответствии с его целевым назначением (п. 10.1) и в установленный кредитным соглашением срок вернуть кредит, уплатить проценты по кредитам, единовременную комиссию за обязательство.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с условиями Кредитного соглашения Заемщику были предоставлены денежные средства в размере 22 500 000,00 руб. (Двадцать два миллиона пятьсот тысяч) рублей в период с 15.05.2007г. и 22.05.2007г.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением исполнения обязательств ООО «Алет» по Кредитному соглашению, является поручение следующих юридических лиц и физических лиц:

- договор поручительства №ДП1-748000/2007/00030 с ООО «Герольд» (т.1,л.д. 102)

- договор поручительства №ДП2-748000/2007/00030 с ООО «Кронос» (т. 1л.д. 99)

- договор поручительства №ДПЗ-748000/2007/00030 с ООО «Босфор» (т.1 л.д. 108)

- договор поручительства № ДП4-748000/2007/00030 с ООО «Коллаж» (т.1 л.д. 96)

-  договор поручительства №ДП6-748000/2007/00030 с Харловым В. Б. (т.1 л.д. 113)

- договор поручительства № ДП7-748000/2007/00030 с Денешик Л.В. (т.1 л.д. 111)

Банк обратился в районный суд Ленинского района г. Ульяновска, с иском о взыскании задолженности по кредитному соглашению № 748000/2007/00030 от 07.05.2007 с Заемщика ООО «Алет» и поручителей ООО «Герольд», ООО «Кронос», ООО «Автолюкс», ООО «Босфор», ООО «Коллаж», Харлова Вадима Борисовича, Денешик Ларисы Витальевны в солидарном порядке.

22.07.2009 судом вынесено решение об удовлетворении искового заявления Банка и взыскании в солидарном порядке с ООО «Алет», ООО «Герольд», ООО «Кронос», ООО «Автолюкс», ООО «Босфор», ООО «Коллаж», Харлова Вадима Борисовича, Денешик Ларисы Витальевны суммы 22 874 856,16 руб., в т.ч. задолженность по основному долгу - 22 500 000 руб.; проценты по кредитной линии - 208 356 руб. 16 коп., неустойка на сумму просроченной задолженности по основному долгу - 166.500 руб.  00 коп. (т.1 л.д. 140).

Согласно ч. 3. ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

По сведениям истца решение суда не исполнено, задолженность не погашена.

При данных обстоятельствах истец вправе получить удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Факт ненадлежащего исполнения должником основного обязательства подтвержден судебным актом.

Обеспечением исполнения обязательств ООО «Алет» по возврату кредитов в полной сумме, уплате процентов за пользование кредитной линией, по уплате неустойки, начисляемой на просроченную задолженность по процентам за пользование кредитом, в соответствии с п. 10.4.1.8. Кредитного соглашения, является залог недвижимого имущества по договору об ипотеке № ДИ-748000/2007/00030 от 07.05.2007 с ООО «Автолюкс», который зарегистрирован в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 11.05.2007 (т. 1 л.д. 92).

Предметом договора ипотеки недвижимого имущества являются: