• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 06 декабря 2010 года  Дело N А72-14111/2009

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2010 года. Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2010 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Хохло­вой Зинаиды Петровны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зориной Е.П.,

рассмотрев исковое заявление

Банка ВТБ (открытого акционерного общества) в лице Татарского филиала ОАО Банк ВТБ в г. Казани

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Инвест», г. Ульяновск

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ЗАО «САМП-Р», г.Москва

- Мэрия города Ульяновска

об обращении взыскания на имущество

при участии:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - И.А.Шалаева, доверенность от 24.03.2010;

от ЗАО «САМП-Р», г.Москва - не явился, извещен

от Мэрии города Ульяновска - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОАО Банк ВТБ в лице Татарского филиала ОАО Банк ВТБ в г. Казани обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ООО «Сити-Инвест», в котором просит обратить взыскание по договору об ипотеке здания и права аренды земельного участка № ДИ-738000/2007/00122 от 3 октября 2007 года путем продажи с публичных торгов на следующее заложенное имущество:

- здание распределительного пункта, назначение: нежилое, общая площадь 257,22 кв.м., лит. А кадастровый (или условный) номер 73:24:041612:126:0262820001, адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, ул. Гончарова, д.23/11, строение 2, определив начальную продажную стоимость в размере 47 862 262,5 (Сорок семь миллионов восемьсот шестьдесят две тысячи двести шестьдесят два) рубля 50 копеек;

- право аренды на земельный участок, кадастровый №73:24:041612:126, общей площадью 929,7 (Девятьсот двадцать девять целых семь десятых) кв.м., место нахождения: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Ленинский, ул. Гончарова категория земель: земли населенных пунктов, определив начальную продажную стоимость в размере 3 137 737,5 (Три миллиона сто тридцать семь тысяч семьсот тридцать семь) рублей 50 копеек.

В процессе рассмотрения дела привлечено к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО «САМП-Р» и Администрация (мэрия) г. Ульяновска.

Производство по делу дважды было приостановлено -до вступления в законную силу судебного акта по делу Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29358/2009 СГ1-5 и в связи с назначением судебной экспертизы по делу.

Определением от 19.08.2010 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором он просит:

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество по договору об ипотеке здания и права аренды земельного участка №ДИ-738000/2007/00122 от 3 октября 2007 года путем продажи с публичных торгов:

- Здание распределительного пункта, назначение: нежилое, общая площадь 257,22 кв.м., лит. А кадастровый (или условный) номер 73:24:041612:126:0262820001, адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, ул. Гончарова, д.23/11, строение 2, определив начальную продажную стоимость в размере 47 862 262,5 (Сорок семь миллионов восемьсот шестьдесят две тысячи двести шестьдесят два) рубля 50 копеек.

-Право аренды на Земельный участок, кадастровый №73:24:041612:126, общей площадью 929,7 (Девятьсот двадцать девять целых семь десятых) кв.м., место нахождения: Ульяновская область, г.Ульяновск, р-н Ленинский, ул.Гончарова категория земель: земли населенных пунктов, определив начальную продажную стоимость в размере 3 137 737,5 (Три миллиона сто тридцать семь тысяч семьсот тридцать семь) рублей 50 копеек.

В счет погашения задолженности по обеспеченному залогом обязательству - Кредитному соглашению № КС-738000/2007/00122 от 3 октября 2007 года по состоянию на 1 декабря 2010 года в размере 50681176 (Пятьдесят миллионов шестьсот восемьдесят одна тысяча сто семьдесят шесть) рублей 99 копеек и возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 100000 (Сто тысяч) руб.

В судебном заседании 02.12.2010г. истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит обратить взыскание на:

-Здание распределительного пункта, назначение: нежилое, общая площадь 257,22 кв.м., лит. А кадастровый (или условный) номер 73:24:041612:126:0262820001, адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, ул. Гончарова, д.23/11, строение 2, определив начальную продажную стоимость 44934900 руб. 00 коп.

- на земельный участок, кадастровый №73:24:041612:126, общей площадью 929,7 (Девятьсот двадцать девять целых семь десятых) кв.м., место нахождения: Ульяновская область, г.Ульяновск, р-н Ленинский, ул.Гончарова категория земель: земли населенных пунктов, определив начальную продажную стоимость 22741 200 руб. 00 коп.

Ходатайство удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему, считает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена судом с соответствии с заключением эксперта №833/10 от 01.11.2010г.

Земельный участок площадью 929,7кв.м. находится в собственности Сити-Инвест».

В судебном заседании 03.12.2010г. был объявлен перерыв до 06.12.2010г. Информации о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Ульяновской области http://ulyanovsk.arbitr.ru.

От истца поступило письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела.

Протокольным определением суд оставил ходатайство без удовлетворения из-за отсутствия оснований и процессуальных сроков для рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего.

Между Банком ВТБ (открытое акционерное общество) в качестве Кредитора и ЗАО «САМП-Р» в качестве Заемщика заключено кредитное соглашение № КС-748000/2007/00122.

Сумма кредита составляет 41000000 руб. 00 коп.

Факт передачи денежных средств в сумме 41000000 руб. 00 коп. подтверждается мемориальным ордером №22/0001 от 12.10.2007г.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному соглашению между Банком ВТБ (открытое акционерное общество) в качестве Залогодержателя и Обществом сограниченной ответственностью «Сити-Инвест» (Залогодатель) заключен договор об ипотеке здания, и права аренды земельного участка № ДИ-738000/2007/00122.

Предметом ипотеки является:

-здание распределительного пункта, назначение: нежилое, общая площадь 257,22 кв.м., лит. А кадастровый (или условный) номер 73:24:041612:126:0262820001, адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, ул. Гончарова, д.23/11, строение 2, определив начальную продажную стоимость в размере 47 862 262,5 (Сорок семь миллионов восемьсот шестьдесят две тысячи двести шестьдесят два) рубля 50 копеек;

- право аренды на земельный участок, кадастровый №73:24:04 16 12:126, общей площадью 929,7 (Девятьсот двадцать девять целых семь десятых) кв.м., место нахождения: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Ленинский, ул. Гончарова категория земель: земли населенных пунктов, определив начальную продажную стоимость в размере 3 137 737,5 (Три миллиона сто тридцать семь тысяч семьсот тридцать семь) рублей 50 копеек.

Рыночная стоимость предмета ипотеки согласно отчету об оценки от 10.09.2007г. №63-к/07, подготовленному ООО «Центр Экспертиз и Оценки», составляет 68000000 руб. 00 коп.

Стороны пришли к соглашению, что общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 51000000 руб. 00 коп. (п.2.3 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Ульяновской области.

Заемщик свои обязательства по возврату кредита не исполнил.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-29358/2009 от 17.02.2010г. исковые требования Открытого акционерного общества Банк ВТБ к Обществу с ограниченной ответственностью "Сити-Инвест" к Закрытому акционерному обществу "САМП-Р" удовлетворены, взыскано солидарно с Закрытого акционерного общества "САМП-Р", г.Москва, с Общества с ограниченной ответственностью "Сити-Инвест", г.Ульяновск в пользу Открытого акционерного общества Банк ВТБ, г.Казань 41.000.000 руб. долга по кредиту, 5.293.212 руб. 31 коп. процентов за пользование кредитом, 3.804.800 руб. неустойки за просрочку возврата кредита и 583.164 руб. 68 коп. неустойки за просрочку возврата процентов за пользование кредитом.

Указанная сумма до настоящего времени не погашена, в связи с чем, истец обратился а арбитражный суд с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено залогом.

Пунктом 1 ст.334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Договор об ипотеке здания, и права аренды земельного участка № ДИ-738000/2007/00122 заключенный между Банком ВТБ (открытое акционерное общество) и Обществом сограниченной ответственностью «Сити-Инвест», соответствует требованиям ст.339 ГК РФ.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В соответствии со ст.350 ГК РФ и ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, выраженной в п.6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертного заключения №833/10 от 01.11.2010г., проведенного ООО «Бизнес-Оценка-Аудит» стоимость здания распределительного пункта, назначение: нежилое, общая площадь 257,22 кв.м., лит. А кадастровый (или условный) номер 73:24:041612:126:0262820001, адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, ул. Гончарова, д.23/11, строение 2, составляет 44934900 руб. 00 коп., земельного участка, кадастровый №73:24:04 16 12:126, общей площадью 929,7 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н, ул. Гончарова, д.23/11, строение 2, составляет 22741200 руб. 00 коп.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

На дату заключения договора об ипотеки здания, и права аренды земельного участка №Ди-738000/2007/00122 собственником земельного участка общей площадью 929,7 кв.м., кадастровый №73:24:041612:126 была Администрация (Мэрии) г. Ульяновска, которая передала его в аренду ООО «Сити-Инвест».

В последующем собственником указанного земельного участка стало ООО «Сити-Инвест», что подверждается свидетельством УФРС по Ульяновской области от 12.05.2009г. серии №73-АТ №871854 о государственной регистрации права на земельный участок под зданием распределительного пункта, общей площадью 929,7 кв.м., кадастровый номер №73:24:041612:126, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Гончарова, д.23/11, строение 2.

В силу п.1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество к другому лицу право залога сохраняют силу.

Пунктом 3 ст. 340 ГК РФ и ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости) установлено, что ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Распределительный пункт общей площадью 257,22 кв.м., лит. А кадастровый номер 73:24:041612:126:0262820001, адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, ул. Гончарова, д.23/11, строение 2, зарегистрирован на праве собственности за ООО «Сити-Ивест», что подверждается свидетельством от 21.02.2007г. серии №73АТ №536803 (л.д.96,т.2).

Исходя из пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно заключению судебной экспертизы №833/10 от 01.11.2010г. рыночная стоимость земельного участка определена в сумму 22741200 руб. 00 коп.

Таким образом, исковые требования следует удовлетворить и обратить взыскание на следующее заложенное имущество:

-здание распределительного пункта, назначение: нежилое, общая площадь 257,22 кв.м., лит. А кадастровый (или условный) номер 73:24:041612:126:0262820001, адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, ул. Гончарова, д.23/11, строение 2.

Определить начальную продажную стоимость в размере 44934900 руб. 00 коп.

- на земельный участок, кадастровый №73:24:041612:126, общей площадью 929,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, 23/11, строение 2.

Определить начальную продажную стоимость в размере 22741200 руб. 00 коп.

Указанные объекты подлежат продаже с публичных торгов.

В силу п.6 ст.350 ГК РФ если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Феде­рации следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуаль­ного кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее заложенное имущество:

-здание распределительного пункта, общая площадь 257,22 кв.м., лит. А, кадастровый номер 73:24:041612:126:0262820001, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, д.23/11, строение 2.

Определить его начальную продажную стоимость в размере 44934900 руб. 00 коп.

- на земельный участок под зданием распределительного пункта, общей площадью 929,7 кв.м., кадастровый №73:24:041612:126, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, 23/11, строение 2.

Определить его начальную продажную стоимость в размере 22741200 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сити-Инвест» в пользу Банк ВТБ 2000 (Две тысячи) руб. 00 коп. -госпошлина.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья З.П. Хохлова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А72-14111/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Ульяновской области
Дата принятия: 06 декабря 2010

Поиск в тексте