АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 01 апреля 2010 года Дело N А72-19718/2009
Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2010 года. Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2010 года.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Натальи Павловны,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению городским имуществом Мэрии города Ульяновска, г. Ульяновск
к Обществу с ограниченной ответственностью «Амадеус», г. Ульяновск
о взыскании 140 549 руб. 66 коп., расторжении договора и выселении из помещений
при участии:
от истца -Абакумов В.В., доверенность от 30.12.2009г.
от ответчика - не явился, уведомления № 26572, 26573
установил:
Комитет по управлению городским имуществом Мэрии города Ульяновска обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Амадеус» о взыскании 140 549 руб. 66 коп., составляющих: 133 178 руб. 80 коп. - основной долг по арендной плате за период с 01.01.2009г. по 26.11.2009г., 7 370 руб. 86 коп.- пени за просрочку платежа за период с 11.02.2009г. по 26.11.2009г., расторжении договора аренды муниципального нежилого помещения №10238/3671 от 08.11.2007г. и выселении из занимаемых помещений, расположенных по адресу: г. Ульяновск, ул. Советская, 16 .
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, истребованные судом документы не представил.
Копии определения Арбитражного суда Ульяновской области об отложении судебного разбирательства от 03.03.2010г., направленные Обществу с ограниченной ответственностью «Амадеус» заказными письмами с уведомлениями № 26572, 26573 по адресам: 432063, г. Ульяновск, ул. Советская, 16; 432066, г. Ульяновск, ул. Отрадная, д.9, корп.2, кв. 204, возвратились в суд с отметками органов почтовой связи об отсутствии адресата по указанному адресу и истечении срока хранения корреспонденции соответственно.
В силу п.2, 3 ч.2 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а так же если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
При данных обстоятельствах, спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.
В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды муниципального нежилого помещения №10238/3671 от 08.11.2007г.
Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции отказаться от иска полностью или частично.
В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что отказ Комитета по управлению городским имуществом Мэрии города Ульяновска от исковых требований в части расторжения договора аренды муниципального нежилого помещения №10238/3671 от 08.11.2007г. следует принять, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Согласно п. 4 ч.1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
При данных обстоятельствах производство по делу в части расторжения договора аренды муниципального нежилого помещения №10238/3671 от 08.11.2007г. следует прекратить.
Кроме того, представителем истца заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа до 101 844 руб. 05 коп., составляющих: 98 380 руб. 47 коп. - основной долг по арендной плате за период с 01.01.2009г. по 12.08.2009г., 3 463 руб. 58 коп. - пени за просрочку платежа за период с 11.02.2009г. по 12.08.2009г.
Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, удовлетворил его в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Так же представитель истца настаивает на удовлетворении требования о выселении Общества с ограниченной ответственностью «Амадеус» из занимаемых помещений, расположенных по адресу: г. Ульяновск, ул. Советская, 16.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, 08.11.2007г. между Комитетом по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Амадеус» (Арендатор) заключен договор № 10238/3671 аренды муниципального нежилого помещения, общей площадью 195,47 кв.м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Советская, 16 /подвал/, для использования под административные, складские и вспомогательные цели (п. 1.1. договора).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
10.11.2007 г. Арендодатель по акту приёма-передачи (л.д.12) передал Арендатору указанное нежилое помещение.
Срок аренды нежилого помещения по договору № 10238/3671 от 08.11.2007г. установлен с 10.11.2007 г. по 01.11.2008 г. (п. 1.2. договора).
Дополнительным соглашением от 26.06.2008 г. стороны внесли изменения в п. 1.2. договора № 10238/3671 от 08.11.2007 г. аренды муниципального нежилого помещения вместо слов «…на срок с 10.11.2007 г. по 01.11.2008 г…» читать «…с 01.06.2008 г. по 01.05.2009 г.».
В силу п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из материалов дела усматривается, что по истечении указанного срока Арендодатель не возвратил арендованное помещение истцу по акту приема-передачи, последний не возражал против использования данного помещения, в связи с чем, вышеуказанный договор аренды в силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновился на неопределенный срок.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.2 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до 10 числа данного месяца.
Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 98 380 руб. 47 коп. за период с 01.01.2009г. по 12.08.2009г.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.
Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, исковые требования не оспорил, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 98 380 руб. 47 коп. за период с 01.01.2009г. по 12.08.2009г.
Истец просит также взыскать с ответчика пени за просрочку платежа в размере 3 463 руб. 58 коп. за период с 11.02.2009г. по 12.08.2009г.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.
Пунктом 4.1 договора аренды муниципального нежилого помещения № 10238/3671 от 08.11.2007г. стороны предусмотрели, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
Согласно расчету истца сумма пени за просрочку платежа, подлежащая взысканию с ответчика на основании п.4.1 договора аренды, составляет 3 463 руб. 58 коп. за период с 11.02.2009г. по 12.08.2009г.
Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 3 463 руб. 58 коп. за период с 11.02.2009г. по 12.08.2009г.
В соответствии с п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор аренды заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно п. 5.4 договора аренды муниципального нежилого помещения №10238/3671 от 08.11.2007г. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора аренды в случае повторения факта несвоевременной оплаты арендной платы, а именно повторного нарушения условий п. 2.2.2 и п. 3.2 в течение одного года, независимо от последующего ее внесения, предупредив об этом Арендатора за один месяц.
06.07.2009г. ответчику было направлено уведомление за исх. №8470-03 (л.д.30), полученное последним 08.07.2009г. ( л.д.15), в котором сообщалось о том, что Общество с ограниченной ответственностью «Амадеус» в течении срока действия договора аренды нарушало его условия, касающиеся оплаты арендной платы, в связи с чем, Комитет по управлению городским имуществом Мэрии города Ульяновска указал ответчику, что с 13.08.2009г. истец отказывается от указанного договора аренды, просит возвратить арендованное помещение и уплатить задолженность по арендной плате.
Таким образом, в соответствии с п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды №10238/3671 от 08.11.2007г. муниципального нежилого помещения прекратил своё действие с 13.08.2009г.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Поскольку ответчик не освободил до настоящего времени занимаемые помещения в здании, расположенном по адресу: г. Ульяновск, ул. Советская, 16, доказательств освобождения помещений суду не представил, исковые требования Комитета по управлению городскими имуществом Мэрии города Ульяновска о выселении Общества с ограниченной ответственностью «Амадеус» из занимаемых нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Ульяновск, ул. Советская, 16 так же подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине следует возложить на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 49, 110, п.4 ч.1 ст.150, ст.ст. 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Отказ истца от исковых требований в части расторжения договора №10238/3671 от 08.11.2007г. аренды муниципального нежилого помещения принять.
Производство по делу в указанной части прекратить.
Ходатайство истца об уменьшении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа до 101 844 руб. 05 коп. удовлетворить.
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Амадеус» в пользу Комитета по управлению городским имуществом Мэрии города Ульяновска 101 844 (Сто одна тысяча восемьсот сорок четыре) руб. 05 коп., составляющих: 98 380 (Девяносто восемь тысяч триста восемьдесят) руб. 47 коп. - основной долг по арендной плате за период с 01.01.2009г. по 12.08.2009г., 3 463(Три тысячи четыреста шестьдесят три) руб. 58 коп. - пени за просрочку платежа за период с 11.02.2009г. по 12.08.2009г.
Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Амадеус» из занимаемых нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Ульяновск, ул. Советская, д.16.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Амадеус» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5 536 (Пять тысяч пятьсот тридцать шесть) руб. 88 коп.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Н.П.Арзамаскина
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
