АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 февраля 2010 года Дело N А72-19722/2009
Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2010 года.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Натальи Павловны,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению городским имуществом Мэрии города Ульяновска, г. Ульяновск
к Индивидуальному предпринимателю Можаеву Вячеславу Александровичу, г. Ульяновск
третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Авто-УАЗ-Старт», г. Ульяновск
о взыскании 2 499 руб. 28 коп.
при участии:
от истца - Абакумов В.В., доверенность от 30.12.2009г.
от ответчика - Можаев В.А., индивидуальный предприниматель, свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, паспорт
от третьего лица - Каневский С.В., доверенность от 06.07.2009г.
установил:
Комитет по управлению городским имуществом Мэрии города Ульяновска, г. Ульяновск обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Можаеву Вячеславу Александровичу, г. Ульяновск о взыскании 2 499 руб. 28 коп., составляющих: 2 394 руб. 01 коп.- основной долг по арендной плате за период с 26.01.2009г. по 23.02.2009г., 105 руб. 27 коп. - пени за просрочку платежа за период с 12.01.2007г. по 23.02.2009г.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.01.2010г. в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Авто-УАЗ-Старт».
Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела, указав, что арендованное помещение было освобождено 01.02.2009г.; оснований для взыскания истцом арендной платы и пени за просрочку платежа по 23.02.2009г. не имеется, поскольку арендованное помещение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Доватора, 3б, было продано по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.01.2009г. Обществу с ограниченной ответственностью «Авто-УАЗ-Старт».
Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Авто-УАЗ-Старт» оставил вынесение решения по делу на усмотрение суда, пояснив, что ответчик 01.02.2009г. освободил помещения, которые занимались им согласно договора аренды муниципального нежилого помещения №9229/6475 от 13.12.2006г.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей лиц, присутствующих в судебном заседании, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, 13.12.2006г. между Комитетом по управлению городским имуществом Мэрии города Ульяновска («Арендодатель») и Индивидуальным предпринимателем Можаевым Вячеславом Александровичем («Арендатор») заключен договор №9229/6475 аренды муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Доватора, д.3б, общей площадью 28,87 кв.м. под торговлю непродовольственными товарами ( п.1.1. договора).
07.12.2006г. Арендодатель передал по акту приема-передачи (л.д.11) Арендатору указанное нежилое помещение.
Дополнительным соглашением от 22.02.2008г. (л.д.17) к договору №9229/6475 аренды муниципального нежилого помещения от 13.12.2006г. в п.1.1. внесены изменения - вместо слов «… общая площадь помещения составляет 28,87 кв.м…» читать «…общая площадь помещения составляет 28,87 кв.м., в том числе:
- 6 кв.м. - под торговые цели;
- 22,87 кв.м. - под складские и вспомогательные цели».
29.01.2009г. между Комитетом по организации торгов мэрии города Ульяновска («Продавец») и Обществом с ограниченной ответственностью «Авто-УАЗ-Старт» («Покупатель») заключен договор №291 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Продавец продает, а Покупатель приобретает помещения общей площадью 256,15 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Доватора, 3б, корпус 1, кадастровый номер 73:24:030806:0299880001.
29.01.2009г. между контрагентами по указанному договору подписан акт приема-передачи ( л.д.33).
Из свидетельства серии 73-АТ №841268 о государственной регистрации права от 24.02.2009г. (л.д.46) следует, что за Обществом с ограниченной ответственностью «Авто-УАЗ-Старт» зарегистрировано право собственности на указанные нежилые помещения.
Согласно Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Мэрии города Ульяновска №856 от 01.10.2009г. договор аренды муниципального нежилого помещения №9229/6475 от 13.12.2006г. с 24.02.2009г. исключен из базы действующих договоров аренды в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество, арендуемое Индивидуальным предпринимателем Можаевым Вячеславом Александровичем, к Обществу с ограниченной ответственностью «Авто-УАЗ-Старт».
В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.3.2. договора аренды муниципального нежилого помещения №9229/6475 от 13.12.2006г. Арендатор обязался перечислять арендную плату ежемесячно до 10 числа данного месяца.
По расчету истца сумма основного долга по арендной плате составляет 2 394 руб. 01 коп. за период с 26.01.2009г. по 23.02.2009г., которую Комитет по управлению городским имуществом Мэрии г. Ульяновска просит взыскать с ответчика в судебном порядке.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.
Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 2 394 руб. 01 коп. за период с 26.01.2009г. по 23.02.2009г.
Доказательств переплаты арендной платы в размере 1 869 руб. 08 коп. Индивидуальным предпринимателем Можаевым Вячеславом Александровичем в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.
Пунктом 4.1. договора № 9229/6475 аренды муниципального нежилого помещения от 13.12.2006г. стороны предусмотрели, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
По расчету истца сумма пени за просрочку платежа составляет 105 руб. 27 коп. за период с 12.01.2007г. по 23.02.2009г.
Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не производилась, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 105 руб. 27 коп. за период с 12.01.2007г. по 23.02.2009г.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере - 2 499 руб. 28 коп.
Доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.
Надлежащих, достаточных и бесспорных доказательств в подтверждение того, что ответчик освободил арендованное помещение 01.02.2009г. Индивидуальный предприниматель Можаев Вячеслав Александрович в материалы дела в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Как не представил и доказательств того, что договор аренды муниципального нежилого помещения №9229/6475 от 13.12.2006г. прекратил свое действие 01.02.2009г. либо был расторгнут на указанную дату.
В соответствии с п.1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В силу ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Доказательств возврата арендованного помещения по акту приема-передачи истцу так же не представлено.
Является несостоятельным и довод ответчика о том, что истец не имеет права требовать взыскания арендной платы и пени за просрочку платежа до 23.02.2009г., так как арендованное помещение согласно договора купли-продажи недвижимого имущества №291 от 29.01.2009г. было продано Обществу с ограниченной ответственностью «Авто-УАЗ-Старт».
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1 и ч. 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Таким образом, несмотря на то, что помещения, являющиеся предметом договора аренды муниципального нежилого помещения №9229/6475 от 13.12.2006г. были проданы Обществу с ограниченной ответственностью «Авто-УАЗ-Старт», право собственности у последнего возникло с момента государственной регистрации права собственности на данные помещения, т.е. с 24.02.2009г. До указанной даты собственником помещений являлось Муниципальное образование «Город Ульяновск». В связи с чем, право требования взыскания арендной платы и пени за просрочку платежа по указанному договору аренды до 24.02.2009г., принадлежит Комитету по управлению городским имуществом Мэрии города Ульяновска.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Можаева Вячеслава Александровича в пользу Комитета по управлению городским имуществом Мэрии города Ульяновска 2 499 (Две тысячи четыреста девяносто девять) руб. 28 коп., составляющих: 2 394 (Две тысячи триста девяносто четыре) руб. 01 коп. - основной долг по арендной плате за период с 26.01.2009г. по 23.02.2009г. и 105 (Сто пять) руб. 27 коп. - пени за просрочку платежа за период с 12.01.2007г. по 23.02.2009г.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Можаева Вячеслава Александровича в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 500 (Пятьсот) руб. 00 коп.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Н.П.Арзамаскина
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
