АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 марта 2010 года Дело N А72-19798/2009
Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 17 марта 2010 года.
Арбитражный суд Ульяновской области
в составе судьи Ямщиковой Надежды Валериевны,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абдуловой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ульяновской области, г. Ульяновск
к ответчику Государственному предприятию «Ульяновский центр микроэлектроники и автоматизации», г. Ульяновск
о взыскании 490 549 руб. 95 коп.
с участием представителей:
от истца - Минеева О.А., доверенность №59 от 29.12.2009 г.;
от ответчика - не явился, уведомления №№32674,32675,
УСТАНОВИЛ:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ульяновской области, г. Ульяновск (далее ТУ Росимущества по Ульяновской области) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Государственному предприятию «Ульяновский центр микроэлектроники и автоматизации», г. Ульяновск (далее ГП «Ульяновский центр микроэлектроники и автоматизации») о взыскании 490 549 руб. 95 коп., в том числе: 460 700 руб. 04 коп. - основной долг по арендной плате за период с 01.12.08г. по 16.11.09г., 29 849 руб. 91 коп. - пени за период с 10.12.08г. по 16.11.08г.
Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
При данных обстоятельствах дело в судебном заседании в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.
Представителем истца в судебном заседании заявлено письменное ходатайство об уточнении периода взыскания задолженности, истец просит взыскать с ответчика 460 700 руб. 04 коп. - основной долг по арендной плате за период с 01.12.08г. по 30.11.09г., 29 849 руб. 91 коп. - пени за период с 10.12.08г. по 16.11.09г.
Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено протокольным определением от 15.03.2010 г.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать с ответчика 460 700 руб. 04 коп. - основной долг по арендной плате за период с 01.12.08г. по 30.11.09г., 29 849 руб. 91 коп. - пени за период с 10.12.08г. по 16.11.09г.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
При этом суд исходил из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 08.11.2007 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области (Арендодатель) и Государственным предприятием «Ульяновский центр микроэлектроники и автоматизации» (Арендатор) был заключен договор аренды № 119-24-49.1, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 73:24:040811:0060, находящийся по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Гагарина, д.34, под административно-производственным зданием, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 10401,6 кв.м. (п. 1.1 договора).
По акту приема-передачи земельного участка от 01.04.2007 г. ГП «Ульяновский центр микроэлектроники и автоматизации» приняло, а ТУ Росимущества по Ульяновской области передало земельный участок с кадастровым номером 73:24:040811:0060, находящийся по адресу: г. Ульяновск, ул. Гагарина, 34 (л.д. 29).
Согласно п.2.1 договора аренды № 119-24-49.1 от 08.11.2007 г. земельного участка, находящего в федеральной собственности, договор заключается на срок, определяемый с момента его подписания сторонами до 01.03.2008 г. В силу п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к их отношениям с 01.04.07 г.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.1 договора аренды № 119-24-49.1 от 08.11.2007 г. земельного участка, находящего в федеральной собственности, стороны предусмотрели, что размер арендной платы составляет 460700,00 руб. в год. Расчет размера арендной платы приведен в Приложении № 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.
Согласно расчету арендной платы (Приложение № 2 к договору аренды) величина годовой арендной платы составляет 460700,00 руб., в том числе ежемесячный размер арендной платы составляет 38 391,67 руб.
Арендная плата начисляется ежемесячно и вносится Арендатором вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца по реквизитам, указанным в договоре (пункт 3.2 договора).
Арендная плата начисляется с 01.04.2007 г. (п. 3.3 договора).
29.02.2008 г. стороны заключили Дополнительное соглашение к договору аренды № 119-24-49.1 от 08.11.2007 г. земельного участка, находящего в федеральной собственности, о нижеследующем: продлить договор аренды № 119-24-49.1 от 08.11.2007 на срок со 02.03.2008 до 31.12.2008. Настоящее соглашение вступает в силу с 02.03.2008 и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 119-24-49.1 от 08.11.2007 г. (л.д. 30).
Дополнительным соглашением от 26.01.2009 г. к договору аренды № 119-24-49.1 от 08.11.2007 г. земельного участка, находящего в федеральной собственности, стороны предусмотрели: продлить договор аренды № 119-24-49.1 от 08.11.2007 на срок с 01.01.2009 до 30.11.2009. Настоящее соглашение вступает в силу с 01.01.2009 и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 119-24-49.1 от 08.11.2007 г. (л.д. 31).
Ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом.
По расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 460 700 руб. 04 коп. за период с 01.12.08 г. по 30.11.09 г.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, задолженность не оспорил, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в размере 460 700 руб. 04 коп. за период с 01.12.08 г. по 30.11.09 г.
Истец просит также взыскать с ответчика пени в размере 29 849 руб. 91 коп. за период с 10.12.08 г. по 16.11.09 г.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.
Пунктом 5.2 договора аренды № 119-24-49.1 от 08.11.2007 г. стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету истца пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании пункта 5.2 договора аренды, составляет 29 849 руб. 91 коп. за период с 10.12.08 г. по 16.11.09 г.
Требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными, вместе с тем, размер ответственности за просрочку платежа, установленный в договоре (1/300 ставки рефинансирования Банка России), явно несоразмерен размеру ответственности, установленной действующим законодательством за аналогичное правонарушение (9% годовых на момент подачи искового заявления, 8,5% - на момент вынесения решения), сумма пени в размере 29 849 руб. 91 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При данных обстоятельствах суд считает, что в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ следует уменьшить сумму подлежащей взысканию пени до 23 000 руб. 00 коп.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика, в том числе с суммы, уменьшенной в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд первой инстанции
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Государственного предприятия «Ульяновский центр микроэлектроники и автоматизации» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ульяновской области 460 700 (четыреста шестьдесят тысяч семьсот) рублей 04 копейки - сумма основного долга, 23 000 (двадцать три тысячи) рублей 00 копеек - пени.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с Государственного предприятия «Ульяновский центр микроэлектроники и автоматизации» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 11 311 (одиннадцать тысяч триста одиннадцать) рублей 00 копеек.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано: в течение месяца с момента принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, и в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший решение.
Судья Н.В. Ямщикова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
