• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 15 марта 2010 года  Дело N А72-19844/2009

Резолютивная часть решения объявлена: 11.03.2010 г.

Полный текст решения изготовлен: 15.03.2010 г.

Арбитражный суд Ульяновской области

в составе судьи Ямщиковой Надежды Валериевны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абдуловой И.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя Герасимовой Лидии Анатольевны, г. Ульяновск

к ответчику Индивидуальному предпринимателю Озерову Валерию Николаевичу, г. Ульяновск

третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «УК «Вектор», г.Ульяновск

Герасимов Сергей Алексеевич, г.Ульяновск

о взыскании 109 842 руб. 32 коп.

с участием представителей:

от истца - до и после перерыва - Безбородов П.А., доверенность от 08.12.09г.

от ответчика - до и после перерыва - Озеров В.Н., паспорт 73 08 599762, выдан Отделом УФМС России по Ульяновской области 16.06.08г.

от ООО «УК «Вектор» - до перерыва - не явился, уведомление №27690, после перерыва - не явился, уведомлен, телефонограмма от 09.03.10г.

от Герасимова С.А. - до перерыва - не явился, уведомление №27691, после перерыва - не явился, уведомлен, телефонограмма от 09.03.10г.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Герасимова Лидия Анатольевна, г. Ульяновск (далее ИП Герасимова Л.А.) обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области к Индивидуальному предпринимателю Озерову Валерию Николаевичу, г. Ульяновск (далее ИП Озеров В.Н.) о взыскании 109842 руб. 32 коп., в том числе, 105988 руб. 10 коп. - сумма основного долга по договору аренды №24-ГЛА от 01.01.09г., 3854 руб. 22 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 04.02.10г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «УК «Вектор» (далее ООО «УК «Вектор»), Герасимова Сергея Алексеевича (далее Герасимов С.А.)

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и рассмотрении рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

При данных обстоятельствах дело в судебном заседании в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствие третьих лиц, по имеющимся в деле материалам.

Судебное заседание было назначено на 04.03.10г.

В суд поступило ходатайство истца об уточнении исковых требований, истец просил взыскать с ответчика 168763 руб. 10 коп. - сумма задолженности по арендной плате за период с 26.07.09г. по 01.03.10г., 7700 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.01.09г. по 01.03.10г.

Представителем истца в судебном заседании заявлено устное ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании.

Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено протокольным определением от 04.03.10г., в судебном заседании объявлялся перерыв до 11.03.10г. до 10 час. 50 мин., после перерыва судебное заседание продолжено 11.03.10г.

Представителем истца в судебном заседании заявлено устное ходатайство о нерассмотрении ходатайства об уточнении исковых требований, поступившее в суд 01.03.10г. (вх. №А72-СК4-19844/09-25/10 канцелярии Арбитражного суда Ульяновской области).

Судом ходатайство о нерассмотрении ходатайства об уточнении исковых требований, поступившее в суд 01.03.10г. (вх. №А72-СК4-19844/09-25/10 канцелярии Арбитражного суда Ульяновской области) рассмотрено и удовлетворено протокольным определением от 11.03.10г., ходатайство об уточнении исковых требований (вх. №А72-СК4-19844/09-25/10 от 01.03.10г. канцелярии Арбитражного суда Ульяновской области) судом не рассматривается.

Представителем истца в судебном заседании заявлено письменное ходатайство об уточнении исковых требований, истец просил взыскать с ответчика 144836 руб. 00 коп. - сумма задолженности по арендной плате за период с 26.07.09г. по февраль 2010г. (включительно), 7339 руб. 31 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.01.09г. по 01.03.10г.

Принимая во внимание, что уточненные исковые требования заявлены истцом на основании договоров №24-ГЛА от 01.01.09 г. и №45-ГЛА от 01.01.10 г., судом ходатайство об изменении основания исковых требований и увеличении размера исковых требований рассмотрено и удовлетворено протокольным определением от 11.03.10г.

В судебном заседании 11.03.2010 г. объявлялся перерыв до 11.03.2010 г. до 13 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представителем истца заявлено письменное ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика 155761 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате за период с июля 2009г. по март 2010г. включительно, 7345 руб. 31 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.01.09г. по 01.03.10г.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает, что истцом по существу заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований, в связи с чем, считает его подлежащим удовлетворению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит взыскать с ответчика 155761 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате за период с июля 2009г. по март 2010г. включительно, 7345 руб. 31 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.01.09г. по 01.03.10г.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего.

Как усматривается из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.10.2006 г. серии 73 АТ № 485795 Герасимову С.А. на праве собственности принадлежит нежилое трехэтажное здание общей площадью 4285,26 кв.м., с принадлежностями (литеры: А, а, а1, Б, б, Г, Г1-Г7, I-III), назначение: нежилое, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, д.11, с кадастровым номером 73:24:041806:0052:0039170000 (л.д. 43).

23.11.2007г. между Герасимовым Сергеем Алексеевичем (Учредитель управления) и ООО «Управляющая компания «Вектор» (Доверительный управляющий) заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом, согласно которому Учредитель управления передает Доверительному управляющему принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество в доверительное управление, в том числе, нежилое трехэтажное здание общей площадью 4285,26 кв.м., с принадлежностями (литеры: А, а, а1, Б, б, Г, Г1-Г7, I-III), назначение: нежилое, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, д.11, с кадастровым номером 73:24:041806:0052:0039170000, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления на условиях, установленных настоящим договором.

По Актам приема-передачи имущество было передано Доверительному управляющему.

Согласно п. 4.2. договора доверительного управления недвижимым имуществом от 23.11.07 г. Доверительный управляющий вправе сдавать имущество в аренду с правом субаренды.

17.12.2008 г. между ООО «Управляющая компания «Вектор» (Управляющий) и ИП Герасимовой Л.А. (Арендатор) заключен договор аренды, согласно которому Управляющий передает Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, в том числе, общей площадью 1824,67 кв.м. расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, 11, а Арендатор принимает это имущество и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи по настоящему договору. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 14.12.09г. (п.п. 1.1., 5.1. договора).

По Акту приема-передачи от 17.12.2008 г. имущество было передано Герасимовой Л.А. (л.д. 90).

14.12.2009 г. между ООО «Управляющая компания «Вектор» (Управляющий) и ИП Герасимовой Л.А. (Арендатор) заключен договор аренды, согласно которому Управляющий передает Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, в том числе, общей площадью 1824,67 кв.м. расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, 11, а Арендатор принимает это имущество и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи по настоящему договору. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 11.12.2010 г. (п.п. 1.1., 1.2., 5.1. договора).

По Акту приема-передачи от 14.12.2009 г. имущество было передано Герасимовой Л.А. (л.д. 84)

Согласно п. 2.2.5. указанных договоров аренды Арендатор имеет право сдавать объект аренды в субаренду, при этом нести полную ответственность за действия субарендатора перед Управляющим, в том числе и в части возмещения причиненного объекту аренды вреда.

01.01.2009 г. между ИП Герасимовой Л.А. (Арендодатель) и ИП Озеровым В.Н. (Арендатор) был заключен договор аренды № 24-ГЛА, согласно которому Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор обязуется принять недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, 11, общей площадью 24,5 кв.м., и своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

По Акту приема-передачи от 01.01.2009 г. имущество было передано Озерову В.Н. (л.д. 15).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Срок аренды по договору аренды № 24-ГЛА от 01.01.2009 г. установлен с момента его подписания сторонами и до 28.12.2009 г. (п. 5 договора).

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, договор аренды № 24-ГЛА от 01.01.2009 г. был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать указанное помещение при отсутствии возражения со стороны арендодателя.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Фе­дерации арендатор обязан своевременно вносить плату за поль­зование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения аренд­ной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 договора аренды № 24-ГЛА от 01.01.2009 г. размер арендной платы составляет 28475 руб. 00 коп. в месяц без НДС. Арендная палата вносится Арендатором на расчетный счет или в кассу Арендодателя ежемесячно в срок с 20 по 25 числа месяца, предшествующего отчетному.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.05.09 г. к договору аренды №24-ГЛА от 01.01.09 г. стороны уменьшили размер арендной платы до 22475 руб. 00 коп. в месяц без НДС на срок с 01.05.09г. до 1 июля (л.д. 19).

Дополнительным соглашением № 3 от 01.08.09 г. к договору аренды №24-ГЛА от 01.01.09 г. стороны увеличили размер площади, передаваемой в аренду, до 28,42 кв.м и уменьшили размер арендной платы до 10 918 руб. 00 коп. в месяц без НДС с 01.08.09г. (л.д. 20).

Дополнительным соглашением № 4 от 22.09.09 г. к договору аренды №24-ГЛА от 01.01.09 г. стороны уменьшили размер площади, передаваемой в аренду, до 22,05 кв.м и увеличили размер арендной платы до 20 925 руб. 00 коп. в месяц без НДС с 22.09.09г..

01.01.2010 г. между ИП Герасимовой Л.А. (Арендодатель) и ИП Озеровым В.Н. (Арендатор) был заключен договор аренды № 45-ГЛА, согласно которому Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор обязуется принять недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, 11, общей площадью 22,05 кв.м., и своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором (п.п. 1.1, 1.2 договора).

По Акту приема-передачи от 01.01.2010 г. имущество было передано Озерову В.Н.

Срок аренды по договору аренды № 45-ГЛА от 01.01.2010 г. установлен с момента его подписания сторонами и до 28.12.2010 г. (п. 5.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № 45-ГЛА от 01.01.2010 г. размер арендной платы составляет 20925 руб. 00 коп. в месяц без НДС. Арендная палата вносится Арендатором на расчетный счет или в кассу Арендодателя ежемесячно в срок с 20 по 25 число месяца, предшествующего отчетному.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы долга в судебном порядке.

По расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате, с учетом уточнений, составляет 155761 руб. 00 коп. за период с июля 2009г. по март 2010г. включительно.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Согласно п. 3 и п.5 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Суд считает, что признание ответчиком иска следует принять, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в размере 155761 руб. 00 коп. за период с июля 2009г. по март 2010г. включительно.

Истец так же просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7345 руб. 31 коп. за период с 07.01.09г. по 01.03.10г.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Поскольку ответчик в судебном заседании признал исковые требования, в том числе, в части взыскания задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в сумме 7345 руб. 31 коп. за период с 07.01.09г. по 01.03.10г.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика, в том числе с суммы задолженности в размере 10000 руб., оплаченной после принятия искового заявления к производству (определение от 18.12.09г.) квитанцией к приходному кассовому ордеру от 09.03.10г.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об увеличении размера исковых требований до суммы 163106 рублей 31 копейка удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Озерова Валерия Николаевича в пользу Индивидуального предпринимателя Герасимовой Лидии Анатольевны 155 761 (сто пятьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 00 копеек - сумма задолженности по арендной плате, 7 345 (семь тысяч триста сорок пять) рублей 31 копейку - проценты за пользование чужими денежными средствами, 3697 (три тысячи шестьсот девяносто семь) рублей 00 копеек - в возмещение расходов по государственной пошлине.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Озерова Валерия Николаевича в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1265 (одна тысяча двести шестьдесят пять) рублей 13 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано: в течение месяца с момента принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, и в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Н.В. Ямщикова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А72-19844/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Ульяновской области
Дата принятия: 15 марта 2010

Поиск в тексте