• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 15 апреля 2010 года  Дело N А72-19962/2009

Резолютивная часть объявлена 08.04.2010г.

Полный текст решения изготовлен 15.04.2010г.

Судья Арбитражного суда Ульяновской области Ольга Константиновна Малкина,

при ведении протокола судебного заседания Зориной Е.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление и приложенные к нему документы Комитета по управлению городским имуществом Мэрии города Ульяновска, г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ульяновское областное юридическое агентство», г. Ульяновск

третье лицо: Открытое акционерное общество «Засвияжский Дом быта», г. Ульяновск

о взыскании 3845 руб. 65 коп.

при участии в заседании:

от истца - Белых И.К., доверенность №16341-02 от 30.12.2009г.;

от ответчика - не явился, уведомления №35854, №35853;

от третьего лица - не явился, уведомление №35856.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом Мэрии города Ульяновска, г. Ульяновск обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ульяновское областное юридическое агентство», г. Ульяновск о взыскании 3845 руб. 65 коп., в том числе, 2771 руб. 51 коп. - задолженность по арендной плате за период с 08.09.2005г. по 31.12.2005г., 42 руб. 03 коп. - пени за период с 12.10.2005г. по 31.12.2005г., 1031 руб. 84 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2006г. по 02.11.2009г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.11.2009г. по момент фактического исполнения решения суда.

Определением от 04.03.2010 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Открытое акционерное общество «Засвияжский Дом Быта» (далее ОАО «Засвияжский Дом Быта»).

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, истребованные судом документы не представил, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело в судебном заседании в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле материалам.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснил, что при включении спорного объекта в реестр муниципальной собственности, он находился на балансе МУП «Засвияжский Дом быта», от которого не изымался, из реестра исключен в 2006г.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 02.11.2005 г. между Комитетом по управлению имуществом города Ульяновска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ульяновское областное юридическое агентство» (Арендатор) оформлен договор № 7921/1375 аренды муниципального нежилого помещения, согласно которому на основании распоряжения председателя комитета №2410 от 20.10.2000г. Арендодатель представляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 11,32 кв.м, расположенное по адресу: ул. Камышинская, 40 для использования под юридическую консультацию, сроком с 08.09.2005г. по 01.09.2006г. (п.п. 1.1., 1.2 договора).

По Акту приема-передачи помещения от 08.09.2005 г. Арендодатель передал Арендатору указанное имущество (л.д. 10).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Фе­дерации арендатор обязан своевременно вносить плату за поль­зование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения аренд­ной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № 7921/1375 от 02.11.2005 г. расчет арендной платы за пользование зданием (помещением) производится на основании решения Городской Думы № 62 от 30.04.2003 г., №13 от 10.03.2004г., №105 от 25.05.2005г. и составляет 8829 руб. 60 коп. в год за всю площадь, в месяц - 735 руб. 00 коп., плюс НДС.

Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до десятого числа следующего за текущим месяца (п. 3.2 договора).

Дополнительным соглашением от 26.01.2006г. стороны и ОАО «Засвияжский Дом быта» внесли изменения в фабулу договора аренды № 7921/1375 от 02.11.2005 г., а именно, Арендодателем по договору стало выступать ОАО «Засвияжский Дом быта» (л.д. 13).

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы долга в судебном порядке.

По расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 2771 руб. 51 коп. - задолженность по арендной плате за период с 08.09.2005г. по 31.12.2005г., а так же 42 руб. 03 коп. - пени за период с 12.10.2005г. по 31.12.2005г., 1031 руб. 84 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2006г. по 02.11.2009г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.11.2009г. по момент фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Постановлением Мэра г. Ульяновска № 359 от 01.04.94 г. утвержден перечнь объектов недвижимого имущества, относящихся к муниципальной собственности, МУП «Засвияжский Дом быта» (в настоящее время ОАО «Засвияжский Дом быта») являлся балансодержателем здания по ул. Камышинская, 40, что подтверждается выпиской из реестра помещений, исключенных из муниципальной собственности, представленной в материалы дела представителем истца (л.д. 8).

Постановлением Главы города Ульяновска №5968 от 27.12.2006г. здание по ул. Камышинская, 40 исключено из реестра муниципальной собственности.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что при включении спорного объекта в реестр муниципальной собственности, он находился на балансе МУП «Засвияжский Дом быта», от которого не изымался, из реестра исключен в 2006г.

Документов, свидетельствующих о передаче спорного здания до 2006 года с баланса МУП «Засвияжский Дом быта» на баланс иному лицу, в материалы дела не представлено.

Таким образом, из материалов дела следует, что на момент оформления договора №7921/1375 от 02.11.2005г., указанный Объект находился на балансе МУП «Засвияжский Дом быта».

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 113 Гражданского кодекса РФ унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. В форме унитарных предприятий могут быть созданы только государственные и муниципальные предприятия. Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В силу ст.294 Гражданского кодекса РФ имущество у муниципального унитарного предприятия может находиться только на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с правилами статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В силу статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В Ульяновкой области государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним реально могла быть осуществлена после 24.02.1999г., после принятия Главой администрации Ульяновской области постановления №33 от 24.02.1999г. «Об организации работы Департамента по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области».

Право хозяйственного ведения МУП «Засвияжский Дом быта» на спорный объект возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, государственная регистрация ранее возникшего права хозяйственного ведения не требовалась.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект по ул. Камышинская, 40 на момент оформления договора аренды № 7921/1375 от 02.11.2005 г. находился у МУП «Засвияжский Дом быта» на праве хозяйственного ведения.

Доказательств того, что указанное имущество находилось на ином законном основании у других лиц, стороны не представили.

Согласно пунктам 39 - 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров судам необходимо учитывать, что правомочия унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, по владению, пользованию и распоряжению государственным (муниципальным) имуществом, находящимся у него в хозяйственном ведении, определены статьями 294, 295 Гражданского кодекса РФ.

Перечень прав собственника имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия, определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 295 Гражданского кодекса РФ и иными законами.

При разрешении споров необходимо учитывать, что собственник (управомоченный им орган) не наделен правом изымать, передавать в аренду либо иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия.

По смыслу пункта 2 статьи 295 Кодекса, унитарное предприятие наделено правом сдавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество в аренду. Ограничение такого права состоит лишь в необходимости получения согласия на то собственника имущества.

В договоре аренды № 7921/1375 от 02.11.2005 г. арендодателем выступает уполномоченный орган собственника имущества, а не унитарное предприятие, наделенное правом сдавать недвижимое имущество в аренду.

Таким образом, договор аренды муниципального нежилого помещения № 7921/1375 от 02.11.2005 г., оформленный между Комитетом по управлению имуществом города Ульяновска и Обществом с ограниченной ответственностью «Ульяновское областное юридическое агентство», противоречит вышеуказанным нормам действующего законодательства, следовательно, в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожным.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с тем, что указанный договор аренды муниципального нежилого помещения № 7921/1375 от 02.11.2005 г. является ничтожным, требования истца, основанные на ничтожной сделке, удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом оставлены без удовлетворения исковые требования о взыскании арендной платы, требования истца о взыскании пени также следует оставить без удовлетворения.

Учитывая изложенное, исковые требования в полном объеме следует оставить без удовлетворения.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на истца, но не взыскивать, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд первой инстанции

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано: в течение месяца с момента принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, и в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший решение.

Судья О.К. Малкина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А72-19962/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Ульяновской области
Дата принятия: 15 апреля 2010

Поиск в тексте